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龙湖集团前10月销售超2000亿 严控负债融资成本创新低

龙湖集团前10月销售超2000亿 严控负债融资成本创新低
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长江商报消息●长江商报采访人员江楚雅
11月9日 ， 龙湖集团（00960.HK）发布未经审核运营数据 ， 10月 ， 公司实现销售额280.1亿元 ， 同比增加3.74%；实现销售面积166.9万平方米 ， 同比增加7.12% 。
今年前10月 ， 龙湖集团实现销售额2143.5亿元 ， 同比增加6.31%；实现销售面积1265.5万平方米 ， 同比增加6.19% 。 龙湖集团已完成全年2600亿元销售目标的82.44% 。 CEO邵明晓表示 ， 公司有信心完成全年2600亿元的目标 ， 目标没有改变计划 。
据第三方研究机构中国指数研究发布的《2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100》 ， 龙湖集团销售额位居第11位 。
财经评论员严跃进认为 ， 对于龙湖来说 ， 销售业绩总体是稳健的 ， 前10月可以完成八成 ， 基本上就说明没有太多的问题了 ， 也为龙湖带来了较为充裕的现金流 。 后续对于企业来说 ， 需要积极进行营销 ， 加快完成销售目标 。 同时进行明年的新布局和新投资 。
下半年 ， 企业拥有已售未结的合同销售金额3021亿元 ， 下半年项目施工进入正轨 ， 预计企业将如期实现项目竣工交付 ， 下半年营业收入将稳健增长 。
96%可售资源聚焦一二线
2020年新冠疫情冲击下 ， 龙湖集团上半年销售业绩和营业收入强势回正 ， 销售金额1111亿元 ， 同比增长5.2% ， 营业收入达到511.4亿元 ， 同比增长32.6% 。
龙湖集团最新披露10月营运数据称 ， 公司10月实现合同销售金额280.1亿元 ， 同比增长3.74%；对应合同销售面积166.9万平方米 。
前10月 ， 龙湖集团累计实现合同销售金额2143.5亿元 ， 同比增长约6% ， 对应合同销售面积1265.5万平方米；按照今年龙湖2600亿销售目标计算 ， 已完成约82.44% 。
对于下半年的销售计划 ， 邵明晓表示 ， 公司有信心完成全年2600亿元的目标 ， 目标没有改变计划 。 下半年可售资源约4100亿元 ， 96%可售资源聚焦在一二线和环城市群 。 其中 ， 环渤海区域 ， 西部区域依然占较大比例 。
销售业务之外 ， 龙湖集团在商业、长租公寓等业务方面也有明确目标 。 业绩会上 ， 邵明晓介绍 ， 到年底商业项目接近100个 ， 到今年年底开业48个 。 对完成“全年开业10间长租公寓及实现20亿元的租金收入计划”充满信心 ， 且今年长租业务开始实现微利 。
投资方面 ， 9月 ， 龙湖集团新增项目11个（其中2个为收购项目） ， 总建筑面积257.5万平方米 ， 权益建筑面积168.8万平方米 ， 权益地价64.0亿元 。
“三道红线”均未触及
龙湖销售业绩和营业收入的高速增长离不开企业的深耕战略、优质土储和均衡的土储布局 。 10月销售贡献中 ， 环渤海区域贡献最大 ， 实现销售75.2亿元 ， 长三角次之 ， 实现销售72.7亿元 。
截至2020年中期 ， 龙湖集团的总建筑面积为7354万平米 ， 而五大区域的土储占比相对均衡 ， 其中环渤海土储占比最高为32.6% ， 华中区域土储占比最低 ， 占比为11.2% 。 并且龙湖的土储集中布局在高能级城市 ， 土储质量更优 。
对于投资拿地 ， 邵明晓同时表示 ， 龙湖集团拿地规则是控制负债率 ， 要控制在50%-60%之间 。 得益于公司相对稳定的财务盘面和现金流 ， 上半年公司保持了平稳的投资结构 。
针对监管部门出台“345新规”控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线”方面 ， 截至上半年底 ， 龙湖集团三道红线均未触及 。 数据显示 ， 上半年 ， 龙湖集团的净负债率51.4% ， 在手现金784.0亿元 ， 现金短债比（在手现金除以一年内到期债务）4.55；有息负债中 ， 一年内到期债务为172.1亿元 ， 在总债务中的占比仅为10.2% 。
【龙湖集团前10月销售超2000亿 严控负债融资成本创新低】融资方面 ， 2020年上半年 ， 集团在境内成功发行28亿元公司债券及30亿元住房租赁专项公司债券 ， 票息介乎3.55%至4.20%之间 ， 期限介乎于5年至7年；此外 ， 集团在境外成功发行6.5亿美元优先票据 ， 票息介乎3.375%至3.85%之间 ， 期限介乎于7.25年至12年 ， 创下中国民营房企“最长年期”和“最低票息”双纪录 。


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