房企|房企双11促销广州武汉部分新房5折 四季度房价会跌吗
房企双11打折促销 ， 广州、武汉部分新房5折 ， 四季度房价会下跌吗
《中国经济周刊》采访人员 李慧敏|北京报道
国家统计局数据显示 ， 9月份全国房地产销售面积与销售额同比、环比均现较大幅度上涨 ， 年内销售额连续两个月同比均为正 。 然而具体到各个房企的销售数据 ， 并不都像恒大等头部企业那么亮眼 。 截至三季度 ， 多家房企尤其是中小房企未完成预计销售目标 ， 四季度房企为冲刺全年业绩 ， 进一步打折“血拼” 。 如此一来 ， 房价会下跌吗？
楼市分化 ， “冰火两重天”
中原地产首席分析师张大伟分析 ， 整体看 ， 疫情的影响基本全面过去 ， 全国房地产投资开始全面复苏 ， 从南到北 ， 开工逐渐正常 ， 9月份大部分城市楼市同比明显上涨 。
小编了解到然而楼市升温并不完全同步 ， 城市间地产市场已出现分化 。
易居研究院数据显示 ， 今年前三季度 ， 金华、兰州、厦门、东莞、杭州等18个城市新建商品住宅成交量同比增长 。 而珠海、长沙、南昌、武汉和重庆则成为前三季度新房成交量同比降幅最大的5个城市 。 价格方面 ， 长三角、珠三角新建住宅价格累计涨幅较去年同期均明显扩大 ， 其中长三角累计涨幅为近四年同期最高水平 。
【房企|房企双11促销广州武汉部分新房5折 四季度房价会跌吗】与此同时 ， 房企的销售数据也颇有看点 。 除恒大、碧桂园等头部房企成绩可圈可点外 ， 一些中小房企业绩目标完成并不理想 ， 房企销售出现严重分化 。 中国房地产报对TOP50房企销售业绩进行的统计显示 ， 30家公布业绩目标的房企中仅有7家完成率超过75% ， 大多房企业绩未达预期 。
克而瑞地产研究中心报告显示 ， 前三季度有近3成房企目标完成率不足65% ， 占比达到近三年来同期最高 。 2020年前三季度目标完成率超过75%的房企比例仅为22% ， 较2019年同期数据下降了15个百分点 ， 较2018年数据下降了37个百分点 。
中国恒大9月初至10月8日销售额达1416亿元 ， 比7月、8月之和还要多 ， 几乎在前三季度就完成了全年91.1%的目标 。 碧桂园与融创前三季度也取得了较好的销售业绩 。 碧桂园9月单月就实现销售646.3亿元 ， 同比增长130.5亿元；融创9月销售额689.4亿元 ， 同比增长了约60亿元 。
而另外一些房企则没这么乐观 。 今年前9月 ， 当代置业销售额约269.16亿元 ， 其2018年时曾把2020年销售目标定为500亿元规模 。 今年由于疫情等因素 ， 当代置业将目标下调为420亿元 ， 从前三季度数据来看 ， 约完成了全年目标的64% 。 此外 ， 1-9月 ， 绿城中国累计销售金额约1139亿元 ， 仅完成全年2500亿销售目标的约46% 。
四季度房企或加大打折促销力度“以价换量”
近期部分房企销售井喷的背后 ， 是其打折促销力度的加大 。 如恒大推出七五折活动 ， 吸引了海量关注 。 销售数据显示 ， 8月和9月 ， 恒大每平方米销售均价分别为9669元、8627元 ， 由此可知9月每平米下降了1042元 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国经济周刊》采访人员表示， 相比8月份 ， 9月份全国70个城市商品住宅价格指数同比和环比涨幅均收窄 ， 说明当前正处于打折促销的阶段 。
整体来看 ， 金九银十楼市呈回暖态势 ， 但四季度的整体情况目前还不好判断 。 从政策方面看 ， 房住不炒是基本原则 ， 今年一些城市一旦出现过热的情形 ， 调控就会升级 。 从融资来看 ， 尽管“三条红线”的监管规则尚未全面实施 ， 但降负债已成为高负债、高杠杆房企的重点任务 ， 这些都对房企的整体运营造成了一定压力 。 房企纷纷通过加速去化的方式降低负债 ， 加速回笼资金 ， 这成为其下半年最要紧的事 。
事实上 ， 从年初开始 ， 各大房企已经使出浑身解数加速销售去化、回收资金 ， 不断尝试直播卖房、网上售楼等各种营销方式来降低疫情对线下销售的影响 。
而到了四季度 ， 在全年业绩目标的压力下 ， 业内人士预计 ， 以价换量或成房企普遍采用的招数 。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《中国经济周刊》采访人员表示 ， 进入“金九” ， 在中央反复强调“房住不炒”、房企“三道红线”压顶 ， 加之进入传统销售旺季的情况下 ， 房企以价换量现象增加 ， 9月份新房价格涨幅均有所回落 ， 新房价格上涨的城市数量减少 。 十月仍是传统营销旺季 ， 房企依然继续加大打折促销力度 ， 积极促进去化 ， 冲刺业绩 。
目前来看 ， 硝烟弥漫的势头更进一步 。 “银十”还未过去 ， 房企已盯上“双11”这个重要“节日” 。 据天猫官方数据 ， 今年“双11” ， 全国有100多家房企参加节日促销活动 ， 涉及3000多个楼盘 ， 覆盖近300个城市 。 目前各地在售的主流楼盘 ， 半数都可以在天猫“节日”期间买到 。 从折扣力度来年 ， 广州、武汉、石家庄等城市上线的部分房源甚至超过5折 。
采访人员进入淘宝网站打开天猫好房看到 ， 碧桂园、中南置地、保利、融创、富力、阳光城、世茂等多家知名房企都加入了“双11”网上促销卖房 ， 最高可省10万、40万等房产促销广告十分吸人眼球 。
“对于房企来说 ， 如果全年销售目标完成有压力 ， 确实会导致其营销策略的转变 ， 至少会带来一些影响 ， 从而采取类似降价促销等动作 。 预计四季度还是会有一些房企积极降价促销和让利 ， 而让利程度应该和销售目标完成的情况有关系 。 ”严跃进对《中国经济周刊采访人员》分析 。
“从企业层面来说 ， 四季度房价应该会有所下降 。 不过从城市层面来说 ， 不一定会明显降低 ， 因为仍然会有一些项目的土地成本比较高 ， 许多楼盘还是高端项目 。 但是对比三季度 ， 城市整体价格方面还是容易降低的 。 ”严跃进说 。【编辑:罗攀】
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