降价|鼓励房企打折！楼市公开降价第一枪来了
楼市公开降价 ， 终于来了 。
01
地方政府 ， 开始主动鼓励房企打折让利了 。
据澎湃新闻报道 ， 黑龙江省哈尔滨市印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》 ， 明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房 。
这是地方政府主动鼓励房企降价让利去库存的第一例 。
事实上 ， 哈尔滨楼市虽然遇冷 ， 但尚未出现明显大跌 。
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不过 ， 当地新房二手房成交量都有一定下滑 ， 二手房价也连续几个月下行 ， 挂牌量创出市场新高 ， 及时呼吁打折让利 ， 无疑是未雨绸缪之举 。
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没有对比就没有伤害 。
要知道 ， 就在一两个月之前 ， 有房企主动降价促销以回笼现金流之际 ， 还有城市的开发商集体抱团 ， 纷纷表示“不带头降价” ， 试图以“不降价联盟”应对市场调整 。
房企如此 ， 一些城市更是变本加厉 。 前两年 ， 有城市直接出台“限跌令” ， 房价降价一旦超过10% ， 不给予网签 。
在市场大变局面前 ， 这些手段固然能维持数字上的繁荣 ， 制造楼市表面的“稳定” ， 却将开发商和购房者都拖入了泥潭 。
房价能涨自然就能跌 。 既然市场已经发生转换 ， 及时降价促销就是回归市场正常之举 。
这既让开发商少了现金流之困 ， 又让刚需购房者得到福利 ， 更让炒房团认识到房价不是“只涨不跌”的现实 。
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毕竟 ， 2020年的楼市不同于以往 ， 楼市大分化已是大势所趋 。
就在2020年 ， 以深圳、东莞为代表的热门城市房价扶摇直上 。
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而以济南、郑州、天津为代表的城市陷入深度盘整 ， 至于鹤岗、阜新、铁岭等城市局部房价更是跌到了“白菜价” 。
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有城市上涨 ， 有城市下跌 ， 有地段长期坚挺 ， 有地段一泻千里 ， 这是市场规律和经济规律使然 。
毕竟 ， 从2016年到2018年 ， 除了个别偏远的收缩性城市之外 ， 几乎所有城市 ， 无论一二线还是三四线 ， 都经历过一波房价大幅上涨的过程 。
当时房价翻倍 ， 如今回调10% ， 为何就不能忍受了？
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相比于有房一族来说 ， 地方政府对于降价同样讳莫如深 。 为什么会这样？
一方面是现实的利益考量 。
毕竟 ， 楼市冷热 ， 关乎许多城市的土地财政和房地产经济 。 在不少一二线城市 ， 卖地收入甚至占到财政的三成乃至一半更多 ， 一旦市场转冷卖地搁浅 ， 那么财政收支必然受到影响 。
另一方面则是对降价维权的担忧 。
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从2008年至今 ， 历史上每一次房企大规模降价 ， 总会诞生出各种各样的降价维权事件 。 2008年、2011年、2014年、2018年、2020年 ， 几乎每隔几年都会上演一番 。
这一次也不例外 。 近日 ，青岛即墨等地新盘降价甩卖 ， 房价从最高的1.8万降到了最低的1.3万 ， 最大差价超过50万 ， 引发了部分老业主的维权 。
屁股决定脑袋 ， 这事再正常不过 。 正如许多人质疑的那句话：
如果房价一下跌就要维权 ， 那么房价上涨要不要补钱给开发商？
对于购房者来说 ， 房子毕竟是一生中最大的一笔消费 。 无论是刚需还是炒房团 ， 无一不盼望房价上涨 ， 甚至还有业主组建涨价同盟 ， 刺激房价上涨 。
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滑稽的是 ， 就在同一期间 ， 合肥等地部分二手房业主“抱团涨价” ， 有二手房一夜之间涨价85万 。
正如《“抱团涨价”又来了！这届炒房团太拼了》一文所论：市场行情好时 ， 抱团涨价；市场行情差时 ， 降价维权 ， 这是何等的黑色幽默？
正因为这一思维根深蒂固 ， 所以房企降价只能以“曲线救国”的形式展开 ， 要么冠之以“打折让利”的名号 ， 要么打上“团购”的大旗 ， 对于“降价”二字 ， 则是唯恐避之不及 。
【降价|鼓励房企打折！楼市公开降价第一枪来了】所以 ， 是时候破除“房价能涨不能跌”的神话了 。
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