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二手房|经纪人喊凉凉求降价 成交数据却温热 北京“银十”二手房冷热真相是什么

北京商报采访人员近期接到多位购房者和小业主反映 ， 他们均接到了经纪人市场“转凉”的通知 ， 部分小业主更是被要求“降价才能促成交” 。
经纪人们的判断是：9月份的新盘太多了 ， 产品类型也丰富 ， 区域分布也均衡 ， 二手房的交易成本又高的离谱 ， 现在除了“东西海”的刚需 ， 基本上购房者的首选都是新盘 。 在他们看来 ， 如果着急置换的二手房业主 ， 还是应该抓住11月前的窗口 ， 尽早给出合适的价格促进成交 。
然而放大至整个假期的交易数据却并不支持经纪人们的判断：假期期间北京链家的成交量突破了1100套 ， 这个数字是去年同期的1.5倍 ， 是2018年的2.4倍 。
实际的市场情况具体如何 ， 是真“凉”还是前期成交网签滞后？北京商报采访人员在这个十一密集调研北京二手房市场 ， 试图给出购房者和小业主一个答案 。
【二手房|经纪人喊凉凉求降价 成交数据却温热 北京“银十”二手房冷热真相是什么】带看：9.20和10.08两个明显节点
许月计划卖掉的房子位于东南二环的左安门桥 ， 是一套隶属于东城区的三居室 ， 当年先生单位的福利分房 ， 面积不大不小、周围配套还算完善 ， 又在东城区属于价格洼地 ， 许月对于出售这套房子一直都不太担心 。 “虽然二类经适房有3%的土地出让金 ， 但是我报的价格并不高 ， 房子朝向也好 ， 算是小区里的金角 ， 所以当时跟经纪人提的要求就是交易周期不要太长、付款方式好一些 。 ”正是基于这样的一种卖房心态 ， 许月并没有着急让房子里的租客搬走 ， 只要配合看房就好 。
直到十一即将放假前 ， 由于工作太忙 ， 一周没跟经纪人联系的许月偶然登陆链家app发现：这套仅在9月第一周便创下40多组带看的“好房” ， 在9月20日后竟然一组带看都没有 。 “我一下子就有点急了 ， 赶紧给两家经纪人打电话 ， 得到的回复都是这两天市场状态转‘凉’的确实有点快 ， 现在不好说是假期因素多点还是市场本身就‘凉’了 ， 他们都建议我尽快把租客清了、赶紧卖 。 ”
听从了两家经纪公司的建议 ， 许月在与租客协商后 ， 在十一期间完成了清客收房 。 “说来也奇怪 ， 8号是个时间点 ， 这一天链家带看了8组 ， 我爱我家带看了4组 ， 给我的感觉好像过节的都回来了 ， 没有经纪人说的那么‘凉’ 。
与许月的情况极为相似 ， 刘金位于北三环和平西桥的一居室也遇到了“9.20”和“10.08”现象 。 刘金要卖的这处房子就在和平西桥地铁口 ， 47平方米的南向一居室 ， 满五唯一的已购公房 ， 楼层不错、装修也说得过去 ， 起初刘金将报价定在了365万 。


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