连续下跌|原创北京二手房价连续下跌，背后说明了什么？
_本文原题为 北京二手房价连续下跌 ， 背后说明了什么？
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最近 ， 有主流媒体传出北京二手房价连续下跌 ， 就连炒房者也被深套其中的消息 。 资料显示 ， 2017年的时候 ， 北京二手房甚至一度炒到7万元/平米的水平 ， 那个时候炒房者只知道买房就是赚大钱 ， 但遇到了最严厉的北京房地产调控 ， 主要是限购政策 ， 这使得北京楼市迅速降温 ， 到现在北京的二手房价格还仅在6万元以下 。 而且 ， 现在不仅是北京房价跌了 ， 就连房租价格也出现下跌 。
如果在2017年高位买入北京二手房 ， 那就意味着炒房者现在最少要亏百万元 ， 而且二手房基本上都是有价无市 ， 业主如果不低于市场价二三十万出售的话 ， 恐怕根本无法变现 。 其实 ， 北京二手房下跌幅度还不算是太惨的 ， 环京楼市房价那真的叫惨烈 。 数据显示 ， 环京楼市房价跌去70%的不在少数 ， 最著名的是燕郊房价从38000元/平米 ， 跌到现在18000元/平米 。 还有永清房价23000元/平米 ， 跌至6500元 ， 最高跌幅在70%以上 。
通常来说 ， 炒房者经历的房价下跌的情况也不在少数 ， 炒房客只要把手里的房子出租出去 ， 再等待房价重新恢复上涨即可 ， 但是 ， 北京现在房租也开始下跌 。 北京有位女炒房客向我们透露 ， 她的房子在北京西城区湾子地铁站 ， 这次房租降得还不少 ， 一套40平米的一居室 ， 每个月要从5600元降到4000元 ， 降幅30% 。 这笔钱对她来说还挺关键 ， 因为这套房子她还背着房贷 ， 一个月要还6000多元的房贷 ， 现在看来她每月收取的租金还不够抵房贷 。
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那么 ， 北京房价在出现连续下跌 ， 背后说明了什么呢？第一 ， 北京及环京楼市的房地产调控执行是全国最严格的 ， 只要房地产调控执行到位 ， 房价回归“房住不炒”只是时间问题 。 而我们的一些热点城市 ， 房地产调控之所以房价屡调屡涨 ， 主要是执行力的问题 。 即使有些地方刚开始严格调控房地产 ， 但最终因为看到经济下行 ， 害怕影响到当地GDP增速 ， 所以在房地产调控上显得较为犹豫不决 。 在这种情况下 ， 房地产调控不仅执行力度不严 ， 而且还被投机者钻了空子 ， 使房地产调控成为空调 。
第二 ， 现在北京二手房下跌 ， 套牢了大量的炒房者 。 本来这些人以为 ， 首都北京的房价是不可能降的 ， 环京楼市房价也不可能降的 。 现在一线城市房价却下跌了 。 还有一些人认为 ， 北京二手房价格跌幅并不算很大 ， 但是 ， 对于炒房者来说 ， 每个月都要偿还房贷的 ， 炒房者是有成本的 ， 不要说北京房价下跌 ， 只要房价不大幅上涨或者原地踏步 ， 炒房者就无利可图 ， 就会出现亏损 。 北京二手房价格下跌 ， 宣告了闭着眼睛投机炒房的日子已经结束了 ， 炒房现在也有风险了 。
第三 ， 由于北京要限制人口规模 ， 保护生态环境 ， 打造成华北的最宜居城市 ， 所以这几年北京新增人口并不多 。 在北京新增人口下降 ， 甚至还出现负增长的情况下 ， 炒房者还在北京投资房产这是自讨苦吃 。 因为 ， 北京的购房需求已经支撑不起北京的高房价和房房租了 。 现在北京炒房者的遭遇 ， 也说明了一个问题 ， 在外来人口逐步减少 ， 本地需求趋于饱和的情况下 ， 不管是大城市还是小城市 ， 都已经没有了炒房者的生存空间了 。
【连续下跌|原创北京二手房价连续下跌，背后说明了什么？】
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北京的二手房价从2017年时的7万多元/平米 ， 跌到现在不足6万元/平米 ， 套住了大量的炒房客 ， 看来投机炒房者现在的风险越来越大了 。 更要命的是 ， 北京的房租也开始大跌了 ， 这说明房价和房租的泡沫都要破了 。 导致北京房价、房租下跌的原因 ， 也不难理解 ， 近年来北京新增人口大量减少 ， 本地需求趋于饱和 ， 并且居民的收入也支撑不了过高的房价和房租 。 北京及环京楼市房价、房租的下跌 ， 只是国内楼市开始下跌的一个缩影 。 高房价、高房租本身就是无源之水 ， 无根之木 ， 是难以长期持续下去的 。
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