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价格|上海二手房成交量增近5成？各地二手房价格大涨到底发生了什么？

第三季度最后一个月 ， 最亮眼的市场当属上海和广州 。 9月上海楼市供需两端持续发力 ， 继红五月冲上高位之后 ， “金九”再次迎来了破百万平方米的成交 ， 一举刷新了2017年市场降温以来的最高成交纪录 。 据不完全统计 ， 9月上海多达36个新盘连续开盘 ， 其中外环外刚需项目占28个 ， 高端项目供应占比显著减少 ， 市场开始逐步回归刚需、刚改常态 。 《中国主要城市房地产市场交易情报》显示 ， 9月上海共成交住宅1.7万套 ， 成交面积177.85万平方米 ， 环比上升14.49% ， 同增43.66%；可售面积为736.22万平方米 ， 环增3.40% 。 无论是供应面积还是成交面积 ， 都创下了年内最高纪录 。

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而广州9月的成交量也超过1.6万套 ， 成交面积168.96万平方米 ， 环比上升52.78% ， 同比增加91.37% ， 可售面积也环比增加9.25% 。 整体看 ， 由于疫情干扰了市场节奏 ， 使得旺季效应整体前置 ， 今年整体市场“金九”成色略显不足 。 据中指研究院初步统计 ， 前9个月重点监测的50个代表城市商品住宅成交面积约2820万平方米 ， 整体仍处2015年来同期最低位置 。 一线城市商品房月均成交规模同比增幅38.1%领先各梯队 ， 且北上广深同比增幅均超过2成 。
之前我们专门讨论过北京二手房的问题 ， 而看到上海广州等各大一线热点城市 ， 二手房都开始出现了销量增长 ， 似乎已经消失的金九银十又要回来了 ， 那么这到底是怎么回事？我们怎么看待二手房的市场交易呢？

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首先 ， 我们要明白 ， 当前基本上特点明确的就是一二线城市和三四线城市在房地产市场上的分化 ， 一二线城市的二手房交易开始出现了明显的增长 ， 那么这其中的逻辑根源到底在什么地方？我们到底该怎么看待这件事情？这是因为在国家房子是用来住的 ， 不是用来炒的 ， 理念的贯彻之下 ， 实际上整个房地产市场都发生了深刻的变革 ， 整个市场中出现了一个比较明显的发展趋势 ， 这就是在整个市场里面 ， 长期受到一定调控影响的需求开始出现了稳步的增长 ， 原先很多人都是处于持币观望的态度 ， 但是随着整个市场的状态已经逐渐稳定 ， 大家不再观望 ， 逐渐进一步开始选择进入市场 ， 这就是二手房市场发展最核心的根源所在 。

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其次 ， 我们再来看当前以上海广州为例 ， 这些城市的二手房交易为什么会这么红火？其实这么红火的原因也比较简单 ， 这是因为对于这些城市来说 ， 二手房市场实际上经历了一段时间的价格倒挂之后 ， 开始呈现出市场交易的回归 ， 整个价格开始进入一个比较理性的区间 ， 正是因为二手房的价格开始进入了一个比较好的状态之后 ， 大家开始逐渐明白 ， 原来不一定是一手房在一手房 ， 在一手房都已经属于新盘 ， 而且这些位置都比较偏远的情况下 ， 一些老城区特别是核心城区的二手房价格也回到了比较好的状态 ， 所以在这样的情况下 ， 二手房的价格开始回归正常也是一个比较合理的趋势 ， 所以在刚需的驱动之下 ， 二手房的市场开始回温 ， 这是一个市场状态的根本的表现 。

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【价格|上海二手房成交量增近5成？各地二手房价格大涨到底发生了什么？】第三 ， 我们再来看整个中国房地产市场未来的发展趋势 ， 我们到底该怎么看？从当前房地产市场的发展的角度出发 ， 我们可以看到整个中国的房地产市场 ， 未来一定会进入一个比较稳定的 ， 长远稳定发展的态势之中 ， 在这个态势里面 ， 一手房和二手房之间的交易一定会呈现出一个比较回归的趋势 ， 一手房由于城市中心相对而言的地块逐渐稀少 ， 实际上一手楼盘一定是向郊区方向发展的 ， 而二手房市场则会在中心城区呈现比较蓬勃的发展趋势 ， 除非有比较大规模的城市更新改造项目 ， 这种趋势在短时间内是不会发生比较大的转变的 ， 也正是如此 ， 一二手房市场将会呈现比较稳定的市场发展现在只是一个之前处理后来反弹的趋势过程这一点大家一定要明白 。


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