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套房|“一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高

“9月太忙了 ， 从早到晚一直在带客户看房 ， 谈恋爱都没有时间了 。 ”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道 。
罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影 。 刚刚过去的9月 ， 上海二手房市场实在太“香”了！数据显示 ， 上海9月份二手房成交量为3.1万套 ， 同比增长超46% ， 环比增长超4% ， 9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位 。 与此同时 ， 多名中介告诉中证君 ， 9月以来 ， 前来咨询二手房的客户明显增多 ， 议价空间则有所缩小 。
业内人士认为 ， 上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求强劲、上海政策稳定等多种因素相关 。 但是在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下 ， 市场后续较难出现过热的情况 。
9月上海二手房成交量创近4年来新高
一般来说 ， 二手房市场会比新房更能体现楼市的真实情况 。 中证君走访上海各区域中介机构发现 ， 疫情影响逐步减小后 ， 上海二手房市场一直较为火爆 ， 9月以来尤甚 ， 咨询量和成交量有明显提高 ， 房东跳价的情况也有所增加 。
徐汇区一中介王浩告诉中证君 ， “疫情过后 ， 上海二手房成交量一直很大 ， 9月以来有点爆发 ， 我们现在基本上能卖的房子都卖光了 。 ”
罗明表示 ， “九月我们天天在外面带客户看房 ， 门店几乎没有人 ， 有房东一天最多接待26组客户看同一套房 。 成交周期更是明显缩短 ， 很多房东挂房后3-5天就成交了 ， 最快的当天挂牌即成交 。 ”
杨浦东外滩区域区域一门店负责人李婷亦称 ， 该门店9月二手成交量差不多是今年的高点 ， 门店业务员9月平均一天至少带着客户看7-8套房 ， 周末和节假日尤其忙 ， “不过 ， 我们这片区域主要受动迁户的影响 ， 8-9月他们动迁款也拿到了 。 ”李婷补充说道 。
买方购房需求强劲 ， 顺势推动上海二手房价格上涨 ， 房东“跳价”的现象也逐渐增多 ， 议价空间明显缩小 。
像王浩负责的豪宅区域二手房价上涨3%-5% ， 普通区域少一点 。 李婷告诉中证君 ， 从4、5月到9月 ， 其门店范围的二手房价格涨幅大致在5%至10% 。
罗明表示 ， 上海二手房大部分区域都在涨 ， 学区房和商品房这种更受欢迎的涨得更为厉害 ， “很多房东卖房都是置换需求的 ， 本来都准备先卖后买 ， 一看这架势 ， 都不敢先卖了 。 ”
李婷对中证君举例称 ， 上个月他负责的一套二手房 ， 8月份房东报价1180万元 ， 与买家8月初谈的价格是1100万 ， 1080万也肯卖 。 但买家当时资金没到位 。 到9月中旬 ， 房东最低要1150万元才肯卖 ， 最后死磨硬泡1135万元成交 。 “9月二手房的议价空间很小 ， 从挂牌到成交的价格大概就3%-5% ， 以前至少有5%-10% 。 ”

套房|“一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高
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来源：易居研究院
研究机构的数据也佐证了上海二手房市场的“火爆” 。 据易居研究院数据 ， 9月 ， 上海二手住宅成交套数约为3.1万套 ， 环比增长4.2% ， 同比增长46.8% 。 9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位 。
过热现象后续难以出现
为何9月上海二手房市场如此火爆？
中原地产市场分析师卢文曦告诉中证君 ， 一方面 ， 是受疫情影响 ， 进入下半年 ， 部分买家的购房节奏加速；另一方面 ， 今年整体市场不错 ， 上海政策本身又比较稳定 ， 市场信心得到强化 。 同时 ， 本身9月就是一个传统的销售旺季 ， 买家可能更愿意在这个时候出手 ， 卖家也愿意在这个时候挂牌 ， 是买卖双方共同推动了这样一个行情 。 “但其实最近几个月也没有增长得特别明显 ， 更多的是因为一些结构性变化导致的 ， 比如说 ， 偏中端的需求改善 。 ”
上海链家研究院分析师杨雨蕾亦表示 ， 增长主要来自改善型 。 分环线来看 ， 增长主要来自外环以内 ， 而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加 ， 套均面积和套均价格不断增长 。 此外 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示 ， 银行贷款政策或收紧等因素都会使得购房者加快购房 。


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