成交|“一天26组客户看同一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高

_本文原题为 “一天26组客户看同一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高
“9月太忙了 , 从早到晚一直在带客户看房 , 谈恋爱都没有时间了 。 ”上海浦东新区一门店经理罗明对中证君吐槽道 。
罗明的“忙”是上海二手房市场“金九行情”的一个缩影 。 刚刚过去的9月 , 上海二手房市场实在太“香”了!数据显示 , 上海9月份二手房成交量为3.1万套 , 同比增长超46% , 环比增长超4% , 9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位 。 与此同时 , 多名中介告诉中证君 , 9月以来 , 前来咨询二手房的客户明显增多 , 议价空间则有所缩小 。
业内人士认为 , 上海9月二手房的火爆与疫情导致购房需求积压、改善需求强劲、上海政策稳定等多种因素相关 。 但是在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下 , 市场后续较难出现过热的情况 。
9月上海二手房成交量创近4年来新高
一般来说 , 二手房市场会比新房更能体现楼市的真实情况 。 中证君走访上海各区域中介机构发现 , 疫情影响逐步减小后 , 上海二手房市场一直较为火爆 , 9月以来尤甚 , 咨询量和成交量有明显提高 , 房东跳价的情况也有所增加 。
徐汇区一中介王浩告诉中证君 , “疫情过后 , 上海二手房成交量一直很大 , 9月以来有点爆发 , 我们现在基本上能卖的房子都卖光了 。 ”
【成交|“一天26组客户看同一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高】罗明表示 , “九月我们天天在外面带客户看房 , 门店几乎没有人 , 有房东一天最多接待26组客户看同一套房 。 成交周期更是明显缩短 , 很多房东挂房后3-5天就成交了 , 最快的当天挂牌即成交 。 ”
杨浦东外滩区域区域一门店负责人李婷亦称 , 该门店9月二手成交量差不多是今年的高点 , 门店业务员9月平均一天至少带着客户看7-8套房 , 周末和节假日尤其忙 , “不过 , 我们这片区域主要受动迁户的影响 , 8-9月他们动迁款也拿到了 。 ”李婷补充说道 。
买方购房需求强劲 , 顺势推动上海二手房价格上涨 , 房东“跳价”的现象也逐渐增多 , 议价空间明显缩小 。
像王浩负责的豪宅区域二手房价上涨3%-5% , 普通区域少一点 。 李婷告诉中证君 , 从4、5月到9月 , 其门店范围的二手房价格涨幅大致在5%至10% 。
罗明表示 , 上海二手房大部分区域都在涨 , 学区房和商品房这种更受欢迎的涨得更为厉害 , “很多房东卖房都是置换需求的 , 本来都准备先卖后买 , 一看这架势 , 都不敢先卖了 。 ”
李婷对中证君举例称 , 上个月他负责的一套二手房 , 8月份房东报价1180万元 , 与买家8月初谈的价格是1100万 , 1080万也肯卖 。 但买家当时资金没到位 。 到9月中旬 , 房东最低要1150万元才肯卖 , 最后死磨硬泡1135万元成交 。 “9月二手房的议价空间很小 , 从挂牌到成交的价格大概就3%-5% , 以前至少有5%-10% 。 ”
成交|“一天26组客户看同一套房!”上海9月二手房有多火?成交创四年新高
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来源:易居研究院
研究机构的数据也佐证了上海二手房市场的“火爆” 。 据易居研究院数据 , 9月 , 上海二手住宅成交套数约为3.1万套 , 环比增长4.2% , 同比增长46.8% 。 9月上海二手房的成交量处于2017年以来的历史高位 。
过热现象后续难以出现
为何9月上海二手房市场如此火爆?
中原地产市场分析师卢文曦告诉中证君 , 一方面 , 是受疫情影响 , 进入下半年 , 部分买家的购房节奏加速;另一方面 , 今年整体市场不错 , 上海政策本身又比较稳定 , 市场信心得到强化 。 同时 , 本身9月就是一个传统的销售旺季 , 买家可能更愿意在这个时候出手 , 卖家也愿意在这个时候挂牌 , 是买卖双方共同推动了这样一个行情 。 “但其实最近几个月也没有增长得特别明显 , 更多的是因为一些结构性变化导致的 , 比如说 , 偏中端的需求改善 。 ”


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