成交|“一天26组客户看同一套房！”上海9月二手房有多火？成交创四年新高( 二 )
上海链家研究院分析师杨雨蕾亦表示 ， 增长主要来自改善型 。 分环线来看 ， 增长主要来自外环以内 ， 而且下半年以来二手房成交中改善型的占比有明显增加 ， 套均面积和套均价格不断增长 。 此外 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示 ， 银行贷款政策或收紧等因素都会使得购房者加快购房 。
针对上海二手房后期走势 ， 业内人士均认为 ， 不会出现过热现象 。
严跃进称 ， 类似回暖是一个趋势 ， 但是后续是否会持续升温 ， 倒是有不确定性 。 杨雨蕾分析认为 ， 从新增客户量和挂牌量来看 ， 客房比下半年以来一路走高 ， 说明市场保持着一定的热度 。 但目前调控并未放松 ， 8月底更出台了开发商融资的“三条红线” ， 给房企的杠杆率设置上限 ， 在强调稳地价、稳房价、稳预期的前提下 ， 市场较难出现过热的情况 。
“虽然9月上海二手房成交量创了新高 ， 但是今年的高点可能也就这样了 。 因为本身到了四季度成交量就会慢慢地往下走 ， 所以10月、11月份可能还是有一个震荡回落 ， 再要看到3万套的概率几乎是没有了 。 “卢文曦进一步表示 。
落户新政市场影响有限
值得注意的是 ， 有观点称9月以来上海楼市的升温与落户政策的松动有关 。
9月23日 ， 上海发布《2020年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本市户籍评分办法》 ， 将之前“以北京大学、清华大学为试点 ， 探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生 ， 符合基本申报条件可直接落户”的政策 ， 范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校” ， 包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四所高校 。
对此 ， 杨雨蕾表示 ， 大学生落户政策一是并没有出细则 ， 二是公布时今年应届生已大学毕业 。 “而且也只是说今年的 ， 没说后面也一直保持这个政策 ， 所以这对于目前上海房地产市场并没有太大实质上的影响 ， 只能说有个预期 。 ”
严跃进亦认为 ， 落户政策更多在于信号意义 ， 因为本身这四所高校毕业生落户并不困难 ， 但至少说明后续上海楼市的人口红利会增加 ， 这使得2021年上海房地产市场有升温的可能 。
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