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恒大|38天狂卖1416亿元！为降负债，恒大拼了…

今年房地产市场的“金九银十”成色很足 。
克尔瑞地产研究的数据显示 ， TOP100房企9月份实现销售操盘金额11905.6亿元 ， 单月业绩同比增长29% 。 亿翰智库也指出 ， 从2020年1-9月房企销售额业绩走势来看 ， 各梯队房企的业绩冲击力度较大 ， 业绩实现的成效较为显著 ， 不同梯队房企销售业绩均实现了不同程度的增长 。
龙头房企延续了优异的表现 ， 尤其是恒大 。
恒大38天狂卖1400亿
10月9日早间 ， 中国恒大（03333.HK）披露今年9月1日至10月8日的未经审核营运数据 ， 38天实现合约销售金额1416.3亿元 ， 合约销售面积1641.7万平方米 。 截至10月8日 ， 恒大年内累计实现合约销售金额5922.5亿元 ， 完成全年合约销售目标的91.1% 。
恒大|38天狂卖1416亿元！为降负债，恒大拼了…
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中国恒大在公告中表示 ， 集团坚定实施“高增长、控规模、降负债”发展战略 ， 通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求 ， 实现历史同期最好业绩 ， 展现出稳健的经营能力和强大的执行力 。 集团对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心 。
【恒大|38天狂卖1416亿元！为降负债 ， 恒大拼了…】从公告行文中即可感受到恒大在“秀肌肉” ， 展现其稳健经营及实现目标的决心和信心 。
稍早之前 ， 一份恒大地产重组情况的文件在流传网络 ， 中国恒大随即发布《严正声明》坚决辟谣 ， 但仍未阻止恒大系相关个股和债券大跌 。 之后 ， 在恒大频发利好、国际大行积极唱多之下 ， 恒大股债有所反弹 。 以9月25日最低价计算 ， 中国恒大的反弹幅度超过50% 。
不过 ， 在今天发布极为优异的销售数据之后 ， 中国恒大在二级市场的表现不佳 ， 早盘最大跌幅超过4%
38天实现1416亿元的合约销售 ， 对恒大的意义至少有两点：一是早前定下的超高目标更加具有可实现性 ， 二是高额销售可以为公司提供更稳定的现金流保障 。
今年3月底 ， 恒大董事会主席许家印在业绩发布会上宣布新战略——高增长、控规模、降负债 。 具体而言 ， 恒大今年的销售目标是8000亿元 ， 2022年要达到10000亿元；严格控制土地储备规模 ， 每年净消耗3000平方米 ， 2022年降低至2亿平方米左右；有息负债每年下降1500亿元 ， 2022年达到行业中低水平 。
从中可以看出 ， “高增长”和“控规模”都是为了“降负债” ， 恒大此番战略转型的核心就是“降负债” 。
今年9月6日深夜 ， 许家印又组织召开营销大会 ， 内容聚焦“金九银十”如何实现大卖 。 会议定下目标 ， 恒大9月份、10月份的单月销售额要冲刺1000亿的目标 ， 具体的措施包括：恒大全国楼盘全线7折 ， 给予恒大总部和地区公司部门负责人以上领导额外96折的签批权限 ， 加大推新货力度 ， 确保40多个新项目如期开盘 。 按照上述政策简单计算 ， 一套原价100万的恒大房子如果享受所有折扣优惠 ， 只需要58万左右 。
单月销售1000亿元 ， 这在之前还没有哪家房企能够做到 。 而恒大通过9月份30天在加上”十一“8天假期完成了超过1400亿元的销售 ， 让两个月销售达到2000亿元的目标变得近在咫尺 。 同时 ， 恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标 ， 更有望完成全年8000亿内控销售目标 。
恒大是怎么做到的？
据了解 ， 除了全国楼盘7折优惠外 ， 今年金九银十恒大还在全国推出了大量新楼盘 ， 产品线涵盖了中端、中高端、高端 ， 甚至还有市场稀缺的超级文旅大盘 ， 充分契合了市场的多元需求 。
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龙江恒大世纪梦幻城销售现场
恒大|38天狂卖1416亿元！为降负债，恒大拼了…
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龙江恒大世纪梦幻城销售现场
以10月8日为例 ， 恒大一口气推出了9个新盘 ， 遍及哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等全国城市 ， 高品质、高性价比产品再次受到市场热捧 ， 9个楼盘个个人山人海、销售火爆 ， 截至当天下午1:30已录得销售额超80亿 。 其中 ， 黑龙江的龙江恒大世纪梦幻城凭借区域价值和生态资源 ， 以及涵盖文化旅游、养生养老、教育和医疗等航母级配套 ， 吸引了数万人参与抢购 。


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