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恒大|中国恒大：38天内实现合约销售1416.3亿 年度目标完成率达91%

本报采访人员 陈婷 赵毅 深圳报道
10月9日 ， 中国恒大（3333.HK）公布其2020年9月1日至10月8日的销售数据 。 公告显示 ， 中国恒大在此38天内实现合约销售金额1416.3亿元 ， 合约销售面积达1641.7万平方米 。
截至2020年10月8日 ， 中国恒大物业年内累计实现合约销售金额5922.5亿元 ， 完成其全年6500亿元销售目标的91.1% ， 其内部目标8000亿元 ， 完成率为74% 。
值得注意的是 ， 在冲刺高增长背后 ， 是中国恒大自今年3月31日起实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略 。
而按今年上半年近90%回款率来计算 ， 若能顺利完成8000亿元的内部销售目标 ， 中国恒大今年全年回款或将达到7200亿元 ， 较2019年增加约2700亿元 ， 有望实现其提出的“有息负债每年平均下降1500亿元”的目标 。
多重促销抢滩“金九银十”
早在9月6日晚间 ， 中国恒大召开集团营销工作会议 ， 就“金九银十”购房季做出相关部署 。 据了解 ， 中国恒大董事会主席许家印在大会上定下目标 ， 9月及10月的单月销售额冲刺1000亿元 ， 即“金九银十”的合计销售目标为2000亿元 。
按照其于10月9日公告的数据 ， 中国恒大“金九银十”目标完成率也已达70.8% 。 若以克而瑞提供的数据计算 ， 中国恒大9月份单月实现全口径销售额为818亿元 ， 仅国庆假期8天时间 ， 中国恒大的销售额近600亿元 ， 超过9月份业绩的70% 。
采访人员注意到 ， 今年以来 ， 中国恒大多次推出促销政策 ， 9月份全国楼盘实行7折优惠 ， 叠加多重额外折扣让利 。
据了解 ， 10月8日 ， 中国恒大在哈尔滨、重庆、贵阳、青岛、珠海、佛山、包头等城市推出9个新盘 。 其此前透露 ， 公司将在“金九银十”期间推出40余个全新楼盘 ， 加大推新货力度 。
业内人士认为 ， 中国恒大销售强劲增长主要得益于全线7折及一系列让利组合拳成功刺激了市场需求 ， 加上其稳健的经营能力及强大的执行力 ， 取得如此成绩属意料之中 。
值得注意的是 ， 根据克而瑞数据计算 ， 房企百强2020年9月全口径销售金额约13327亿元 ， 同比增长24.8% ， 增速较前值下降4.3个百分点；1至9月全口径销售金额累计值达86512亿元 ， 同比增幅较前值提升2.7个百分点至7.4% 。
从权益角度看 ， 百强房企今年9月实现权益销售金额9470亿元 ， 同比增长21.2% ， 较前值下降5.1个百分点；1至9月权益口径销售金额累计达62549亿元 ， 同比增幅较前值提升2.4个百分点至5.5% 。
10月3日 ， 克而瑞地产研究中心发布的报告显示 ， 今年受疫情影响 ， 前三季度有近3成房企目标完成率不足65% ， 占比达到近三年同期最高 。 虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期加快去化 ， 但截至9月末 ， 仅有8家目标完成率达到75%以上 ， 显著低于2019年同期 。
贝壳研究院亦认为 ， 在调控压力下 ， 四季度新房市场难有超预期表现 。 其发布的数据显示 ， 今年前三季度 ， 66座大中城市新房市场累计成交套数同比下滑9.4% ， 成交面积同比下滑8.8% ， 较二季度降幅收窄5至6个百分点 。
不过 ， 中国恒大在公告中表示：“本集团坚定实施高增长、控规模、降负债发展战略 ， 通过打造高品质、高性价比产品满足市场需求 ， 实现历史同期最好业绩 ， 展现出稳健的经营能力和强大的执行力 。 本集团对超额完成2020年全年各项经营目标充满信心 。 ”
“三道红线”逼出降负债组合拳
中国恒大全力冲刺背后 ， 是其自今年3月31日起实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略 。 具体而言 ， 恒大2020年要实现销售额8000亿元 ， 到2022年要实现销售额1万亿元；未来三年每年要把土地储备降低约3000万平方米 ， 到2022年降低到约2亿平方米；有息负债每年平均下降1500亿元 ， 到2022年要把总负债降到4000亿元以下 。
只不过 ， 今年9月24日 ， 一份疑似中国恒大“求救报告”在网络上流传 。 内容显示 ， 截至2020年6月30日 ， 恒大集团有息负债余额达8355亿元 ， 公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金 ， 并支付137亿元分红 。 恒大集团恳请支持重大资产重组 ， 若重组未能完成 ， 可能引发一系列系统性风险 。


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