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恒大|中国恒大：38天内实现合约销售1416.3亿 年度目标完成率达91%( 二 )


今年9月24日当日晚间 ， 中国恒大随即发布“辟谣声明” ， 并于次日再发经营业绩公告晒出多项核心指标 ， 表示：“目前 ， 公司经营正常健康、财务稳健 。 ”
中国恒大在公告中称 ， 截至9月24日 ， 公司有息负债较3月末下降约534亿元 ， 融资成本下降2.24个百分点 ， 并提前归还9月25日以后到期借款435亿元 ， 各项降负债成效积极显著 。 其同时强调：“公司成立24年来 ， 共计借款20523笔 ， 从未出现利息晚付、本金逾期归还的情况 。 ”
另一方面 ， 中国恒大于9月29日发布公告表示 ， 公司与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议 ， 战投同意转为普通股权长期持有 ， 且股权比例保持不变 。 剩余的437亿元战投中 ， 公司已与155亿元战投商谈完毕 ， 目前正在办理手续 ， 282亿元战投正在商谈中 。
这也就意味着 ， 伴随着上述补充协议即战投方放弃要求回购的签订 ， 中国恒大将无须于2021年1月31日前履行相关回购义务 ， 从而缓解公司短期资金压力 。
值得注意的是 ， 按照前述中国恒大销售的高增长 ， 若能顺利完成内部目标8000亿元的年度销售额 ， 按今年上半年近90%回款率计算 ， 中国恒大的全年回款或将达到7200亿元 ， 加上其手握2046亿元现金余额 ， 公司的现金流将愈加充裕 。
但放眼行业 ， 进入下半年以来 ， 房地产市场调控持续收紧 ， 包括深圳、杭州、宁波、南京、成都等城市限购力度加大、融资设“三道红线”等 ， 房企面临销售及融资的双重压力 。
与此同时 ， 近期房企降负债、回笼资金的动作较为频繁 ， “踩线”房企多寻求出售高负债项目或非地产主业标的 。
对于中国恒大而言 ， 除了冲刺高增长 ， 其更是通过分拆资产上市从而实现降负债目标 。 其中值得一提的是 ， 从7月底宣布分拆上市计划 ， 8月引入14家战投直至9月底递表 ， 中国恒大分拆物业上市动作迅速 ， 也向外界彻底展示了降负债组合拳的决心 。
（编辑：赵毅 校对：颜京宁）
（责任编辑：李显杰 ）


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