恒大 38天热销1416亿！信心回来了，更稳的恒大来了
01
1416亿！完美收官 。
中国恒大（3333.HK）的最新公告显示 ， 9月1日至10月8日 ， 恒大实现销售1416.3亿元 ， 合约销售面积达到1641.7万㎡ ， 创同期历史新高 。
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其实 ， 恒大的前八个月已经表现不俗 ， 累计合约销售额达到4506.2亿 ， 在当下的市场环境里面 ， 还能做到21.8%的同比高增长 。
1416.3亿 ， 加上前八个月的4506.2亿元 ， 已经完成全年6500亿销售目标的91.1% ， 基本上已经可以确认 ， 恒大将提前两个月完成全年销售目标 ， 而实现8000亿的内控销售目标 ， 也是指日可待 。
恒大的脚步不停歇 。
从9月初开始 ， 恒大就宣布了恒大全国楼盘全线7折的举措 ， 向单月实现销售额1000亿发起冲刺 ， 不仅线上还有额外优惠 ， 还给予地方项目上额外优惠权限 ， 并且在优惠期内加推新盘 。
“金九银十” ， 抓紧抢收 ， 尤其是在国庆+中秋的双节长假期间 ， 恒大更是加紧了销售步伐 ， 恒大售楼处的场面 ， 十分火爆 。
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△龙江恒大世纪梦幻城销售现场
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△龙江恒大文旅康养城销售现场
努力 ， 自然是有结果的 ， 1416亿元的销售额 ， 就是最好的例证 。
而在高销售的同时 ， 恒大的回款也是相当亮眼 ， 在9月25日的公告中 ， 恒大的回款率保持达到了90% ， 如果这个比例继续保持 ， 从披露的销售数据来计算 ， 目前回款将达到5330亿 ， 如果按照今年8000亿的销售来计算 ， 恒大全年的回款将超过7200亿元 。
回款带来的是真金白银 ， 而恒大手里仍有2046亿现金 ， 恒大的现金流越来越充裕了 。
恒大依然有钱 。
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△贵阳恒大御龙天峰销售现场
02
9月份对恒大来讲 ， 有点特殊 。
在恒大抢收的阶段 ， 恒大遭遇了“水逆” ， 针对恒大的现金流 ， 流言蜚语甚至“官方文件”满天飞 ， 谣言虽然虚假无稽 ， 但是这种“诛心”之论引起的市场动荡 ， 不是所有人都能承受得起 。
恒大实惨 ， 同时牵连的是无辜的投资者 。
恒大霸气辟谣的同时 ， 也发布经营情况公告 ， 数据统计的截止日期定在了谣言当天 ， 数据透明公开 ， 让造谣者无话可说 ， 毕竟多年的稳健经营 ， 让恒大还不至于害怕这点风浪 。
虽然谣言止于智者 ， 但是为了让市场的疑虑消除地更加彻底 ， 恒大还是让市场及投资者见识到了“恒大速度” 。
谣言不是针对恒大的战投资金嘛 ， 那么 ， 好 ， 恒大就与这些战略投资者协商 ， 首批完成了与持有恒大地产总额863亿元的战略投资者签订补充协议 ， 战略投资变成了恒大普通股份 ， 后续的155亿元的审批手续在办理 ， 而剩下的282亿的商谈在路上 。
谣言抓住恒大的资金链说事儿 ， 那就让本来就坚实的资金链 ， 再坚挺一点 。
恒大在辟谣的时候 ， 还释放出了恒大物业管理业务分拆上市和恒大汽车回科创板再上市的消息 ， 这两个上市项目 ， 还能在为恒大带来不少的现金 ， 恒大也在加速推进 。
比如分拆物业管理 ， 从7月31日开始公告物业管理分拆上市的可能性后 ， 可以说是“乘风破浪”了 ， 9月25日 ， 恒大的分拆建议得到了联交所的批准 ， 9月29日 ， 恒大物业就向联交所递交了上市申请表格 ， 不可谓不迅速 。
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恒大物业上市 ， 就差临门一脚了 。
03
一切的动因 ， 不是“怕” ， 而是“负责” 。
其实 ， 无论是资本市场 ， 还是房地产市场 ， 当下的市场环境里面 ， 仍然还是信心比黄金更重要 ， 而恒大稳健的成果 ， 就是并没有让市场失去太多信心 。
机构看好恒大 ， 所以德银、美银、野村、摩根大通这样的顶级投行 ， 愿意为恒大发声 ， 因为数据摆在那里 ， 资本的眼睛更冷静和理性 。
投资人看好恒大 ， 所以在863亿的补充协议签约现场 ， 来的是1300亿的全部阵容 ， 因为已经在恒大分享到红利的战投们 ， 比一般人更加清楚地知道 ， 恒大的未来在哪儿 ， 而战投资金变普通股 ， 可以让战投们分享更多的发展红利 。
所以 ， 民企来了 ， 国企来了 ， 央企也来了 ， 金融机构们也没有错过这个机会 。
而除了恒大地产的战投们 ， 恒大物业在上市前的战略投资也是迅速落定 ， 恒大为恒大物业拉来了235亿港元的战略投资 ， 而投资方包括中信、光大等央企 ， 红杉、云锋等顶级投资基金 ， 还有腾讯、周大福等巨头 ， 马云、马化腾、沈南鹏等大咖 ， 都来捧了恒大的场 。
投资人是不会浪费每一分钱 ， 更不会错过每一个发展的红利期 ， 这个神仙阵容的投资人团队可不是吃素的 ， 如果资金链有问题 ， 谁还敢拿钱来呢？
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