英国联盟地产：完美的投资局面已经形成，投资普雷斯顿刻不容缓
普雷斯顿（Preston）,是英国一个不起眼的城市 ， 为何近几年来受到了房地产投资者的青睐？
去过普雷斯顿的人知道 ， 这个曾经有些萧条的后工业城市 ， 正发生着翻天覆地的变化 ， 市中心进行着大规模的再生工程 ， 新的开发、重建项目改变了这个城市的旧貌 。 周边的城市如利物浦、曼彻斯特、利兹等地的经济飞速发展 ， 房价高企 ， 普雷斯顿因此成为了房地产投资的新目标 ， 给投资者提供了大量的机会 。
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普雷斯顿：房产市场的投资新星
1、普雷斯顿的吸引力越来越大
普雷斯顿正在发生巨大的变化 ， 它对年轻人的吸引力从来没有这么高过 。 这里拥有琳琅满目的店铺和丰富多彩的餐厅、酒吧 ， 还有现代化的学校和漂亮的绿色公园 。 许多年轻的家庭看好普雷斯顿的发展搬到了这里 ， 因为到了周末可以去风景秀丽的湖区游玩 ， 只要1个小时的车程 ， 前往莱瑟姆圣安妮酒店和旁边的海滩只需开车30分钟 。 不管是热爱生活的年轻人 ， 还是打算购置房产的投资者 ， 应该不会拒绝这个城市 。
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2、英国西北部的投资新星
受益于英国北方经济引擎的影响 ， 目前西北部城市正在变的越来越强大 ， 吸引了众多的投资 。 整个西北部的普华永道指数也有了很大的提高 ， 连续三年都在上涨 ， 超过了英国的其他地区 。 通过对比环境、工作收入、生活支出、房价、交通、新企业等各项因素 ， 普雷斯顿是西北部普华永道指数最高的城市 。 这表明了普雷斯顿正在全方位的升级 ， 吸引了投资者的兴趣 ， 走上发展的快车道 。
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3、投资回报率
从投资的角度来看 ， 英国的投资者比较喜欢租金高房价低的地区 ， 因为这里的房产投资收益率更高 。 根据英国的一项调查研究显示 ， 这种区域一般分布在西北部 ， 而不是伦敦周边的高房价地区 。 比如普雷斯顿 ， 该地的平均房价较低 ， 而租金收入较高 ， 当地有大量的学生和雇工 ， 因此租房的需求也很多 ， 是投资者关注的焦点 。
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4、容易负担的房价
普雷斯顿的平均房价较低 ， 房价覆盖范围更大 ， 对于投资者来说 ， 可以选择的投资预算范围也更广 ， 这对房产投资者和首次购房者来说是很大的吸引力 。 根据英国房产网站Zoopla的数据分析 ， 如果是抵押贷款买房的话 ， 在普雷斯顿购房只需年收入在1万英镑左右 ， 是在英国各地买房平均所需收入的39% 。 对于投资者来说 ， 这意味着更低的杠杆率 ， 也让大部分人都负担得起 。
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5、稳定的投资环境
受到脱欧和经济不确定性因素影响 ， 未来一段时间内英国的房地产市场涨幅逐渐放缓 ， 特别是伦敦周边和南部地区的市场预期不佳 。 不过第一太平戴维斯的分析预测显示 ， 未来五年英国西北部的房价涨幅很稳定 ， 超过英国其他地区 ， 涨幅预期是24% ， 即便受到疫情的影响 ， 在2020年的涨幅也能达到2.5% 。 因此许多的投资者进入这些地区 ， 包括普雷斯顿也受到关注 ， 因为这里的房地产收益稳定 ， 普雷斯顿地区可能获得比其他地区更多的投资 。
潜力巨大的租房市场
1、大量的就业机会
受益于普雷斯顿和兰开夏郡的城市协议 ， 预计未来十年内 ， 当地的经济增长会超过10亿英镑 ， 并且给该地区带来2万个就业机会 ， 这将会吸引大量的工作者前来 ， 对当地的租房市场有一定的刺激作用 。 目前普雷斯顿已经获得了政府4.34英镑的投资 ， 致力于改善当地的基础设施 ， 确定了长期发展的目标 。
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2、大量的潜在租户
普雷斯顿拥有许多大型雇主 ， 比如NHS和BAE系统 ， 仅仅普雷斯顿皇家医院就拥有7000名员工 ， BAE在市中心有三处工作场所 ， 并且在最近宣布了规模最大的招募学徒计划 ， 将给当地带来许多租户 。 在普雷斯顿半径35公里的范围内 ， 拥有大约80万工人 ， 这些人也是潜在的租户 ， 未来有可能前往普雷斯顿生活 。
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3、学生的租房需求
【英国联盟地产：完美的投资局面已经形成，投资普雷斯顿刻不容缓】中央兰开夏大学会提供越来越多的专业人才 ， 推动这个城市的经济发展 ， 同时也带来了大量的住房需求 。 目前中央兰开夏大学拥有3万在校生 ， 还有庞大的教师和职工团队 ， 是西北部第五大雇主 。 目前该校正在扩大招生 ， 投资6000万英镑新建一座学生宿舍楼 。 不过中央兰开夏大学规定 ， 只有大一新生可以住在学生宿舍 ， 其他的学生只能选择在外租房 ， 给普雷斯顿带来了大量的租房需求 。 有调查显示 ， 中央兰开夏大学的毕业生中 ， 有三分之一愿意留在当地就业 ， 未来他们也需要在普雷斯顿购置房产 。
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4、火热的房屋租赁市场
普雷斯顿市区人口超过14万 ， 就业率达到83%以上 ， 其中有大量的留学生、毕业生和年轻的专业人才 ， 因此当地的租房市场巨大 ， 且供不应求 。 根据调查显示 ， 过去的一年中 ， 普雷斯顿的租户咨询量增加了22% ， 潜在的租户非常多 ， 租金也比上一年上涨了7% ， 超过了英国平均水平 。 随着市中心的再生和重建 ， 未来几年内 ， 普雷斯顿将会迎来更多的家庭和年轻工作者 ， 他们将会在这里安家 ， 租房市场会更加火热 。
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虽然新冠疫情的传播 ， 对英国经济有很大的影响 ， 脱欧的政治不确定性因素 ， 同样会引起房地产市场的波动 。 但普雷斯顿的房地产市场需求火热 ， 供应不足 ， 这对投资者来说是非常诱人的条件 。 在过去的几年里 ， 这种供需失衡不仅没有调整过来 ， 反而随着越来越多的人来到普雷斯顿 ， 供需不对等变的更加明显 ， 推动着房价的攀升 。 目前普雷斯顿的平均房价远低于英国平均房价 ， 有着巨大的增长空间 ， 鉴于该地区的房价正在快速上涨 ， 投资者应该知道是时候出手了 。
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