城市|再说一次，这30个城市的房子不要碰( 三 )
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新一轮城镇化的重心就在这些城市之中 。
显然 ， 远离这些区域的城市 ， 不仅难以享受到新一轮城镇化的福利 ， 恐怕也与重大国家战略无缘 ， 房价自然缺乏想象空间 。
其三 ， 这些城市多数人口增长乏力 ， 部分城市人口持续流出 。 过去十年 ， 黑龙江鹤岗、伊春、双鸭山的小学生数量减少了50%以上 ， 吉林的白城白山等地也减少了30%以上 ， 而辽宁的铁岭、阜新也减少了30%左右 。
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小学生人数 ， 是比常住人口和户籍人口更为真实准确的数据 。
对于房地产来说 ， 人口是长期支撑 。 没有足够的人口 ， 尤其是没有足够的年轻人口 ， 房子就失去了流动性 ， 很容易陷入白菜价的恶性循环 。
其四 ， 房价最低 ， 意味着什么？
一个城市的房价 ， 与炒作投机情绪有关 ， 但也离不开经济基本面的支撑 。 如果经济基本面存在问题 ， 只靠投机炒作 ， 房价能大涨最终也会大落 。
换言之 ， 房价更多是经济发展的结果 ， 而非原因 。
这些房价最低城市 ， 并非好的投资选择 。 偌大的中国 ， 房价便宜的地方并不少 ， 但房价便宜并非投资的理由 。
事实上 ， 在这些区域内 ， 三四线偏远城市面临房价萎靡的尴尬 ， 而中心城市却在房价涨幅榜的上游 ， 西安、沈阳都属此类 。
所以 ， 楼市分化 ， 中心城市仍旧有价值 ， 即便在人口流失极其严重的东北 ， 省会的房价仍然走出了与众不同的走势 。
未来 ， 要学会适应中国房地产的新形势 。 楼市大普涨时代已经是过去式 ， 蒙眼狂奔的时代已经过去 。
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