城市|再说一次,这30个城市的房子不要碰( 二 )


对于房地产来说 , 人口是长期支撑 。 没有足够的人口 , 尤其是没有足够的年轻人口 , 房子就失去了流动性 , 很容易陷入白菜价的恶性循环 。
其四 , 房价最低 , 意味着什么?
一个城市的房价 , 与炒作投机情绪有关 , 但也离不开经济基本面的支撑 。 如果经济基本面存在问题 , 只靠投机炒作 , 房价能大涨最终也会大落 。
换言之 , 房价更多是经济发展的结果 , 而非原因 。
这些房价最低城市 , 并非好的投资选择 。 偌大的中国 , 房价便宜的地方并不少 , 但房价便宜并非投资的理由 。
事实上 , 在这些区域内 , 三四线偏远城市面临房价萎靡的尴尬 , 而中心城市却在房价涨幅榜的上游 , 西安、沈阳都属此类 。
所以 , 楼市分化 , 中心城市仍旧有价值 , 即便在人口流失极其严重的东北 , 省会的房价仍然走出了与众不同的走势 。
未来 , 要学会适应中国房地产的新形势 。 楼市大普涨时代已经是过去式 , 蒙眼狂奔的时代已经过去 。
谁是中国房价最高和最低的城市?
中国房价金字塔尖的城市 , 毫无疑问 , 香港、深圳、上海、北京位居第一梯队 。
香港均价超过15万元 , 在寸土寸金的港岛则超过20万元;深圳、上海、北京均价也超过了6万元 , 中心城区都在10万元以上 。
那么 , 中国房价最低的城市有哪些?
这是内地300多个地级及以上城市中 , 房价最低的30城:
城市|再说一次,这30个城市的房子不要碰
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2020年 , 全国商品房平均售价9600元/平 , 一二线城市普遍超过2万 。 而这些房价最低城市 , 均价都未超过5000元 , 最低的鹤岗、双鸭山、石嘴山不到3000元 。
这30个城市 , 除了广西、贵州分别有两个城市上榜之外 , 其他均位于北方 。 其中 , 东北有14城在列 , 黑龙江7城、吉林4城、辽宁3城;西北有11城在列 , 新疆4城、甘肃3城、宁夏2城、青海1城、陕西1城 。
房价最低的10个城市分别是:
鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、朔州、阜新、博州、铁岭、哈密 。
东北城市占了一半 , 黑龙江鹤岗等城市曾因“房价跌回白菜价”多次上了热搜 , 这在《这些城市也回到白菜价了》一文有详细解读 。
这些房价最低城市有几个共同点:
其一 , 这些城市多是资源枯竭型城市 。 2008年、2009年和2012年 , 国务院分三批确定了我国69个资源枯竭型城市(县、区) , 这些房价最低城市近1/3都在此列 。
城市|再说一次,这30个城市的房子不要碰
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图片来源:国金证券研究所
鹤岗曾是黑龙江省四大“煤城”之一 , 阜新则是辽宁曾经的煤炭重镇 , 也是全国首个资源枯竭型城市;石嘴山也是宁夏著名的“煤城”之一 , 也是“一五时期”全国10大煤炭工业基地之一;陕西铜川则是全国第二批资源枯竭型城市 。
这些城市因资源而兴 , 因资源衰竭而难回往日荣光 。 一旦资源枯竭 , 而城市又不能迅速找到新的支柱产业 , 就容易陷入收缩型城市的困境 。 (参阅《不只是鹤岗!这些城市也跌回白菜价了》)
其二 , 这些城市多数都是偏远城市 。 无论是黑龙江的鹤岗双鸭山 , 还是新疆的博州阿克苏 , 抑或贵州的黔南黔西南 , 都属此类 。
这里的偏远 , 不只是地理意义上的偏远 , 更多是相距中心城市、都市圈、城市群意义上的偏远 。 不靠近中心城市 , 不在大都市圈之列 , 也未能纳入主要的城市群 。
目前 , 中国布局了四大城市群以及10多个中等城市群 , 以粤港澳大湾区、京津冀、长三角和成渝城市群为主矩阵 , 囊括长江中游、中原、关中平原等重要城市群 , 且将重庆、成都、西安、郑州、武汉等列为国家中心城市 。


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