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澎湃新闻|黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47%

作为传统“金九银十”购房置业季 ， 今年国庆黄金周楼市成交数据出炉 。 数据显示 ， 重点城市二手房市场比去年明显升温 ， 但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；重点城市新房市场成交微涨 ， 但北京黄金周热度不及去年 。
重点城市二手房日均交易量同比增50% ， 但市场总体走势仍向下
10月9日 ， 贝壳研究院统计数据显示 ， 重点18城市二手房日均交易量比去年同期增长50% 。 其中杭州、合肥交易量的增长超过1倍 ， 重庆、西安、北京、上海、广州等城市超过50% 。 同时 ， 深圳受调控影响 ， 今年黄金周比去年下降47% ， 廊坊下降45% 。
统计监测数据显示 ， 今年国庆节期间的市场同期表现与9月份类似 ， 9月份二手房市场交易量同比增长20% ， 前三季度重点城市二手房市场的交易量超过去年同期 。
澎湃新闻|黄金周13个重点城市二手房价下跌，深圳成交量同比降47%
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2020年国庆节期间链家二手房成交量同比增长
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 今年国庆节期间市场的同比增长幅度较大 ， 主要是由于疫情后政策的延后效应 。 主要表现在于 ， 改善型换房需求提升 。 与去年同期相比 ， 重庆、广州、杭州新增挂牌量均大幅增加 ， 挂牌量与成交量双高 ， 表明市场交易主要来自于业主换房需求 。 另外 ， 中高价位房源成交占比提高 。 北京300-450万的刚需盘交易占比比去年下降 ， 450-600万房源占比上升；上海300万以下房源占比下降 ， 800万以上房源占比上升 。 广州也呈现出高总价房源交易占比上升的态势 。
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2020年国庆节期间链家二手房新增挂牌量同比增长
但是贝壳研究院数据显示 ， 从短期看 ， 今年黄金周市场总体走势仍向下 。 今年9月份二手房市场比8月份下降14% ， 国庆节第一周市场比9月继续降温 。
许小乐称 ， 受节日因素影响 ， 重点18城二手房日均交易量比9月份下降18.6% 。 同时 ， 18城中13个城市成交均价比9月份下跌 。 这表明 ， 7月份以来的调控政策效应正在释放 。
贝壳研究院认为 ， 从市场预期看 ， 今年国庆黄金周期间 ， 业主市场预期基本延续了去年的情况 ， 但不同城市的分化比较明显 。 深圳和上海的业主涨价预期相对较强 ， 并且上海市场的预期热度比去年有明显提升 。 深圳业主的市场预期并未随着交易量大幅下降而降温 ， 挂牌量减少 ， 表明一定的待价惜售心态 。
此外 ， 杭州、广州、西安、北京的业主市场预期尽管仍处于相对较弱的位置 ， 但随着交易量上升 ， 今年市场预期比去年有所提升 。
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2020年国庆节北京、上海、广州成交总价结构
长沙、合肥、武汉的市场预期有所减弱 ， 长沙业主挂牌增加、成交均价下跌、业主降价行为增多 ， 预示着未来市场向下调整 。 济南、廊坊、天津的市场预期本身比较弱 ， 今年继续下探 ， 后市趋冷 。
贝壳研究院指出 ， 今年国庆黄金周的二手房市场在疫情后快速复苏、改善换房需求支撑下 ， 比去年同期有明显的量价升温 ， 这预示着今年全年的市场交易相对比较乐观 。 但是也需要看到市场短期的预期分化 ， 除了深圳、上海、杭州、广州外 ， 其他城市市场预期仍然偏弱 ， 少数城市供给增加、销售减弱 ， 市场预期可能进一步下行 。 因此 ， 我们预计 ， 今年的二手房市场集中度会进一步向头部核心城市集中 。
重点城市新房成交微涨 ， 北京黄金周热度不及去年
从新房市场表现看 ， 重点城市成交微涨 ， 北京黄金周热度不及去年 。
贝壳研究院统计整理数据显示 ， 2020年黄金周（2020年1-8日）全国重点关注28城市场成交套数和面积同比2019年黄金周（2019年1-7日）分别增长14%和12% ， 考虑到今年黄金周比往年多一天 ， 2020年的黄金周成交量与往年相当 ， 疫情常态化之下 ， 总体市场恢复至往年同期成交量水平 。 其中同比增长较为快速的区域仍然主要集中在长三角和粤港澳区域 。


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