界面新闻|“世纪大并购”陷僵局：福晟坑深，世茂喊冤
采访人员 | 马一凡
8个多月前 ， 深陷债务危机的闽系房企福晟找来了它的“白衣骑士”世茂 ， 双方一场盛大的战略合作发布会成为房地产行业“大鱼吃大鱼”时代的开端 。
华丽的开场却没有迎来体面的后续 。
在上海 ， 福晟入沪的第一个项目如今纠纷不断 。 给福晟投了7.5亿的私募基金及其投资人、购买了福晟前滩项目的豪宅业主们 ， 为了产权证的办理而大打出手“抢公章” 。
在福州 ， 有消息人士告诉界面新闻 ， 世茂于8月份停发了福晟员工的工资 ， 一批福晟员工从世茂福晟平台上离职 ， 世茂福晟的工作陷入停滞长达一个多月 。
如今世茂已不愿再多提“世茂福晟”这个平台 ， 而是改成了“福晟纾困管理平台” ， 双方的合作与8个月前相比已经变了味 。
从牵手到僵持的这段日子 ， 世茂经历了福晟跟投员工维权、投资人维权、私募基金讨债、楼盘业主维权等一系列事件 ， 这或许导致了世茂的气馁 。 但在这之前 ， 世茂已经吃下了福晟诸多有价值的资产 。
也有业内人士指出 ， “三道红线”的出台或许给了纾困计划沉重一击 。
“抢公章”暴露多方争端
为了给自己的房子办理产权证 ， 福晟前滩钱隆广场（备案名：海悦华庭）的业主们已经奔走数月 ， 他们遇到了三大障碍 。
福晟前滩钱隆广场有400多户业主 ， 2018年开盘时 ， 单价超过8万元/平方米 ， 现在这片区域房价已经超过12万/平方米 。 此外 ， 该片区还坐拥“冰厂田幼儿园+华师大二附中前滩学校”这一优质教育资源 。
本文插图
福晟前滩钱隆广场 ， 业主供图 。
这是福晟在上海的唯一项目 ， 地处上海近年受购房者受欢迎的前滩板块 。 因为福晟的资金危机 ， 项目曾停工、进展迟滞 ， 最终导致延期收房（界面新闻曾在《坑巨多 ， 世茂福晟“世纪大收购”后遗症爆发》一文中进行详细报道） 。
2020年1月 ， 世茂与福晟官宣“战略合作” ， 世茂的介入一度让已经买房的业主们看到希望 。
如今收房快5个月了 ， 房产证却一直无法办理 。
按照购房合同约定 ， 项目开发商应当于2020年6月30日前办理项目房屋所有权证 ， 这也被称为“大产证” ， 之后小业主们才可以办理各自房屋小产权证 。
迟迟无法办理产权证让业主们带没有安全感 ， 不仅因为房子是一笔不小的资产 ， 更重要的是 ， 多数购买前滩区域住宅的业主都是冲着学区而来 ， 产权证缺失意味着未来业主子女无法就近入学 。
在办理产证的路上 ， 业主们接连“闯关” 。
第一件事是业主们获知 ， 该楼盘有一处违建 ， 因此无法按照正常流程办理大产证 。 业主们得知情况后便去了上海市建交委和规土局进行沟通 ， 政府部门听取了业主们的意见 ， 同意在开发商补交地价款后开启办理产证流程 。
这件事刚彻底解决几日后 ， 8月底 ， 业主们又从福晟方面了解到 ， 福晟和区域的一级开发商——陆家嘴集团旗下的前滩区域开发公司之间存在竣工延期的矛盾 。
“由于福晟出现了事实上的竣工违约 ， 陆家嘴集团要求福晟支付违约金 ， 而福晟称已经无力支付 。 ”业主陈吉（化名）表示 。
为了产证能办出来 ， 业主们又一次向政府部门沟通情况 。 政府部门再一次倾听民意 ， 并答复称 ， 前滩开发和亿城上海（福晟前滩项目公司）之间因竣工延期产生的违约金问题 ， 可以跟办理产证进行脱钩 。
办理产证的障碍又一次被业主们扫清 ， 但困难并没有完结 。
几乎在政府部门答复违约金和产证办理已经脱钩的同时 ， 9月初的一天 ， 福晟前滩项目基金管理人——上海钜派投资集团忽然派人到福晟前滩钱隆广场商办楼25楼 ， 把项目公司的公章“抢”走了 。
没有这枚公章在相关资料上盖章 ， 大产证还是无法办成 。
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