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界面新闻|“世纪大并购”陷僵局：福晟坑深，世茂喊冤( 四 )


与世茂态度消极时间点重合的 ， 还有房地产行业“三道红线”规则的出台 ， 这被视为房地产融资收紧的重大信号——今年8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 会议明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 ， 被称为“三道红线” 。
在最初的计划中 ， 世茂不需要真金白银全面收购福晟 ， 只要通过世茂自身信用与品牌的强势背书 ， 就能盘活福晟的项目和现金流 。
今年1月的合作发布会上 ， 来自中国工商银行、中国建设银行、中国银行、交通银行等15家银行总行或省分行以及东方资产、信达资产、招商证券等金融机构的人士都被邀请过去 ， 发布会结束后 ， 前来参会的一众行长及金融机构负责人跟许世坛及潘伟明一起走进了vip厅 ， 就融资合作等事宜进行过深度沟通 。
许世坛当时认为 ， 福晟的最大问题是短债多 ， 需要短债换长债、贵债换成便宜债 ， 世茂将配合金融机构一起对福晟的债务做重组和清理 。
然而“三道红线”出台后 ， 房企融资迅速收紧 。 根据贝壳研究院数据 ， 融资新规后第一个月 ， 房企境内外融资规模约992.7亿元人民币 ， 较“新规”前一月规模收缩了四分之一 。
“这时候让一家企业掏出真金白银 ， 去解决另一家企业的债务问题 ， 更加不可能 。 ”一名业内人士称 。
今年房地产行业另一个重大收购中 ， 万科对泰禾也采取了类似的态度 。 今年7月 ， 万科宣布将驰援陷入资金危机已久的泰禾 ， 完成后将成为泰禾第二大股东 。
但这次入股也有极为苛刻的前提条件 ， 万科直接就在框架协议里注明 ， 万科不会兜底泰禾的债务 ， 不会对泰禾经营承担责任 ， 更无责任为泰禾提供增信或财务资助 。
受整个行业大环境影响 ， 世茂在今年8月份提出 ， 要从"规模之路"向"利润之战"转变 ， 这一战略选择的改变或许意味着世茂已经不需要规模庞大但质量不佳的收并购项目 。
原本以为 ， 世茂接盘福晟 ， 是开启了地产行业“大鱼吃小鱼”的兼并整合时代 。 没想到 ， 带着刺的小鱼也不是那么容易吞下 。


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