现在|新规出台，明年起4层以上要装电梯，高楼不再建，高层住宅怎么办限高令出台

限高令出台， 33层住宅也要停止建设？
最近，住建两部联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知，也就是咱们所说的限高令，通知中规定：

严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房和城乡建设部备案。各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

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从通知中可以看出，以后再想建设250米的超高层基本上是很难了，就是新建100米以上的高层住宅以后可能也很难。很多人说那以后33层的住宅就不停止建设了吗？这个并没有受影响，因为33层的住宅一般就99米，刚刚低于100米的标准。但是根据通知也可以看出，以后中小型城市将以多层住宅为主，像33层的这种高层住宅就很难被批准建设了。
我们国家作为基建狂魔，在全球的10大超级摩天大楼中就有6个来自中国，全球前100名的高楼有46个来自中国，这还只是2018年的数据。但是，现在很多发达国家已经不再热衷于建设摩天大楼，比如美国现在基本上就不再建设摩天大楼。其实，现在很多城市建设超高层俨然已经成为一种攀比。其实超高层、特别是摩天大楼建设成本太高，性价比不高。比如天津的117大厦，前期就已经投资200多亿，现在大厦已经停工4年多，成为天津最大烂尾楼。所以，现如今限高令出台，很大程度上遏制了现在城市间的一种攀比之风。

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不说摩天大楼，就是高层住宅问题就非常多
1、高层住宅的电梯问题
对于高层住宅来说，电梯就是灵魂。比如住在10层以上的住户，如果没有电梯上下楼那得多么绝望。当然了，高层住宅都有电梯，但是电梯却不是都可以用。其实现在很多房龄大一点的高层住宅就已经出现电梯的问题了。电梯作为机械设备，随着时间的推移，电梯自然也会慢慢老化，出现各种各样的质量问题。平时小问题还可以修一修，如果出现大故障无法修好时，就需要更换新的电梯。其实不管是平时的电梯维修保养还是后面的更换电梯，其实费用都特别高。
而很多物业公司服务水平不好，平时对电梯的维修保养也没有做到位，这几天导致很多小区楼房还很新，但是电梯已经问题频发。所以，对于高层住宅来说，电梯问题是一个很大的问题。

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2、高层住宅的维修问题
是房子都会变老旧，看看现在老城区的“老破小”小区就可以感受得到，这些房子可能在20年前还是新房，可现在就已经破破烂烂。高层住宅也一样，现在看着高层住宅小区崭新，但是十几二十年后，可能一样会出现现在“老破小”小区崭新的情况。比如外墙瓷砖水泥脱落、线路、管道、消防设施老化、主体结构出现质量问题等等问题，还有上面提到的电梯老化问题。而相对于低层住，高层住宅的维修费用会高非常之多。
到时候等维修基金一次一次用完之后，如果有业主搬离出去，把房子出租出去，那么业主就可能开始拒绝缴纳维修基金。当维修基金不好收取的时候，这些高层住宅的维修问题怎么解决呢？这是现在还有待解决的问题。