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|拆迁要“退出”？新规一锤定音，2021年起老房子统统这样处理

过去的十多年里 ， 我们很多人都亲眼见证了身边的普通人一夜之间因为拆迁而暴富 ， 可能平时看起来普普通通的同事 ， 家里的老房子一拆迁 ， 马上成了“喜提大奔”的“拆二代”；又或是单位的清洁工阿姨 ， 家里其实有好几套拆迁分下来的房子 ， 上班也只是为了给自己找点事做 。
见多了或是听说多了这样的例子之后 ， 很多人也不由得开始期待：什么时候才轮到我家的老房子拆迁？那我就不用为买房发愁了 。
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但不得不说的是 ， 以后这样的机会恐怕会比较渺茫了 ， 因为国家已经表态了 ， 拆迁将要“退出” ， 明年起老房子要按“新规”办了 。
根据国家公布的规划 ， 现有的城中村、棚户区和危房改造要在2020年基本完成 ， 住建部副部长也明确表示 ， 2020年棚改的范围和标准将被严格把控 ， 未来要避免大拆大建的情况 。
说白了 ， 从明年起 ， 拆迁将逐渐“退出” ， 拆迁暴富将会成为历史 。 那么不拆迁了 ， 这么多老房子要怎么办呢？
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国家4字表态 ， 2021年起老房子统统这样处理
其实从2019年开始 ， 国家就多次提及“旧改” ， 也就是城镇老旧小区改造 。 2020年以来 ， 国家正式发布了关于城镇老旧小区改造的相关文件 ， 用4个字体现了对于“旧改”的重视 ， 那就是“全面推进” 。
国家还给出了具体的规划：2020年要对3.9万个城镇老旧小区进行改造 ， 关乎近700万户居民 ， 到2025年 ， 基本完成2000年底之前建成的城镇老旧小区的改造工作 。
【|拆迁要“退出”？新规一锤定音，2021年起老房子统统这样处理】也就是说 ， 2021年起 ， 对于老房子的处理方式就是以“改造升级”为主了 。
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同样是花钱 ， 为什么不拆迁？
“旧改”的资金主要来源于中央和地方的财政支持、银行的贷款 ， 小区居民也可以出钱出力 。 这样一来 ， 很多盼望着拆迁的人就要问了：既然都是要花钱 ， 为什么不拆迁呢？
最根本的原因就在于“拆不起” ， 以前拆迁的房子楼层比较低 ， 面积也比较小 ， 开发商拆了之后建成高楼 ， 就能赚不少钱 。 现在的老房子都比较高 ， 开发商要盖得更高才能回本 ， 但国家又出台了新规 ， 对于100米以上的新建建筑的审批更加严格 ， 以后33米以上的高层住宅或将难以获批 ， 所以开发商直呼“拆不起” 。
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“旧改”接棒“棚改” ， 这3类人有福了
虽然“旧改”接棒“棚改”让怀揣着“拆迁暴富梦”的人要失望了 ， 但其实从长远来看 ， 这一新规将惠及不少人群 ， 尤其是这3类人有福了 。
其一就是刚需购房人 。 房价的水涨船高在一定程度上也少不了拆迁户的“助力” ， 随着“旧改”接棒“棚改” ， 楼市少了拆迁户的资金注入 ， 而老旧小区的业主的改善性购房需求也不再那么迫切 ， 房价上涨的动力也就不再充足 ， 对于刚需购房人来说 ， 无疑是个好消息 。
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其二就是可以加装电梯的小区业主 。 不少老旧小区的业主都已经盼电梯盼了许多年 ， 现在除了“旧改” ， 还有新规取消了“一票否决权” ， 只要三分之二以上的业主同意 ， 就可以加装电梯 ， 小区业主的生活也会方便不少 。


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