鹤岗白菜房价再调查:小幅上涨 2万一套的房子消失
（原始标题：黑龙江鹤岗“白菜房价”再调查：房价小幅上涨购房热潮已退 ， 2万一套的房子消失）去年曾花3万元在黑龙江省鹤岗市买房的湖北小伙许康 ， 近日被曝出其已于今年2月以2.2万元将房子卖出 ， 此事再次引发公众对于这座东北小城的关注 。去年4月 ， 曾因丰富煤炭资源而闻名全国的东北小城鹤岗 ， 突然因“白菜房价”一夜走红 。 据媒体报道 ， 不少外地人特别是大城市里买不起房的年轻人 ， 不远千里去鹤岗买房 。 如今一年过去了 ， 鹤岗的房价走势如何？还有外地人去当地买房吗？上游新闻（报料微信号：shangyounews）采访人员近日调查发现 ， 鹤岗因“白菜房价”事件走红后 ， 二手房房价一直保持着小幅上涨趋势 ， 2019年11月均价为1904元/平方米 ， 2020年3月均价为2375元/平方米 。据了解 ， 在鹤岗 ， 总价10万元以下的二手房源在当地比较普遍 ， 四五万元左右的房源已大规模减少 ， 网上说的2万元以下白菜价房子基本没有 。 此外 ， 外地人到鹤岗购房已回归理性 ， 咨询电话虽多但成交量很少 ， 购房主力仍是鹤岗当地人 。
▲在鹤岗 ， 许多小区内张贴满了售房信息 。 摄影/上游新闻采访人员 张莹红火时中介一天能接300个电话黑龙江省鹤岗市曾因为丰富煤炭资源闻名全国 。 这座边陲小城再次引人注目 ， 则是因为房价 。 一年前 ， 鹤岗“白菜价”房引发热议 。当地一家房地产经纪公司员工小王告诉上游新闻采访人员：“过去我们的工作特别难干 ， 每个月也成交不了几套 ， 购房者主要集中在鹤岗本地 ， 或者来自鹤岗周边的乡镇 ， 也有一些年轻人买来做婚房 ， 但很多都是给老人买来养老的 。 ”直到2019年4月 ， 当地房地产市场突然出现了戏剧化转折 。 有网友称黑龙江四线城市鹤岗房价惊现“白菜价”：一套房卖1.9万元 。 此帖子一出 ， 立即引发热议 ， 还有外地购房者来到鹤岗直播购房 。“电话从早到晚响个不停 ， 最多时一天能接到300个电话 。 ”小王介绍 ， 电话和微信里不间断有外地购房者咨询 ， 身上必须备着充电宝 。 2019年4月 ， 小王当月的成交量 ， 已经超过此前半年的业绩 。但这样的好业绩 ， 仅仅维持了半个月 。 “火了半个月就慢慢没有热度了 ， 实际上 ， 2万买套房并不现实 。 很多外地购房者在咨询后发现与预想存在巨大落差 ， 也就打消了来鹤岗买房的念头 。 ”另一家房地产经纪公司员工小李介绍 。如今一年过去 ， 当地房地产市场已回归平静 。 据当地多名房产经纪人称 ， 目前 ， 大多数购房者仍然是鹤岗本地人 。 疫情过后 ， 计划购买婚房的年轻人 ， 以及为下半年开学购置学区房的家长比较多 。上述经纪人称 ， 尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话 ， 但大多数都非常理智 ， 成交量很少 。
▲在鹤岗 ， 低价出售的棚改房多为7楼等高楼层 ， 由于无电梯 ， 老人爬楼很累 ， 所以无人愿买市价低 。 摄影/上游新闻采访人员 张莹二手房市场良莠不齐价格差距极大鹤岗真的有“白菜价”房子卖吗？带着这一疑问 ， 近日上游新闻采访人员来到黑龙江小城鹤岗 。 走在鹤岗街道上可以发现 ， 路边电线杆、社区内公告栏上都贴满了一层一层的卖房信息 。 采访人员发现 ， 当地二手房市场良莠不齐 ， 房价有着特别大的差异 ， 既有每平米五六千元的富人区 ， 也有几百元的棚改房 。影响房价的因素有很多 ， 例如楼层、位置、配套设施等 。 即便是相邻的两个小区 ， 房价也有很大差别 。 例如 ， 当地的湖滨小区均价1885元/平方米 ， 但其中一套挂牌出售的70平左右的两居室 ， 总价只要7万元左右 。 而紧邻该小区的新世纪广场 ， 均价则在2000元以上 。同时 ， 鹤岗城区也不乏一些高档小区 ， 配套设施齐全 ， 小区绿化率高 ， 一套三居室的总价在60万—80万元不等 ， 单价已超过6000元 。据了解 ， 此前备受关注的“白菜价”房源 ， 单价最低仅400元/平方米 ， 但这类房源大多为当地棚改安置房 ， 房屋品质较低 ， 一般为毛坯房或简单装修 。 此外 ， 即便是同个棚改安置项目 ， 房价也受楼层、位置等因素影响 。 低价房源均位于7层或冷山位置 ， 而且目前棚改房无法办理房产证 。如今的鹤岗 ， 路边电线杆、小区公告栏上 ， 甚至待卖房屋玻璃上 ， 都贴满了“卖房”字样和电话号码 。 采访人员打过去咨询后 ， 得到的价格都与网上盛传的“白菜价”相差很大 。 采访人员进一步调查发现 ， 这些总价三四万元相对便宜的房子 ， 房龄大多是30年以上准备拆迁的老房子 。 由于十分陈旧 ， 买房人必须重新装修才能入住 。上游新闻采访人员走访了多家房地产经纪公司了解到 ， 鹤岗二手房交易均价在2000元/平方米左右 ， 总价在10万元以下的房源在当地比较普遍 ， 四五万元以内的房源大规模减少 。此前 ， 鹤岗市住房和城乡建设局副局长臧富强接受采访时回应：“低价房也存在 ， 但是区域偏远或顶层房 。 商品房均价在3083元每平方米左右 ， 城区内二手房大概在2700元每平方米左右 ， 稍微偏远的一些区域 ， 也在1500元-2000元每平米左右 ， 整体平均价应该在2450元左右 。 ”
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