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环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜

环北京一哥房价跌40% ， 有中介转行摆摊卖菜来源：证券时报2020年10月06日 09:41环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜
没有产业和人口支撑的房价上涨 ， 结局会怎样？近期 ， 一张图片在网上流传 ， 内容是环北京部分地区房价的情况 。 根据图中所示 ， 环北京楼市龙头燕郊房价从2017年的38000元跌至今年的18000元 ， 跌幅超52% 。 跌幅最大的是永清 ， 单价从23000元跌到6500元 ， 跌超71% 。 跌幅最小的是开发区 ， 单价18000元跌至10000元 ， 跌幅44% 。从这张图片来看 ， 在过去的3-4年时间里 ， 环北京地区房价普跌40%以上 。 真相是否如此？环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜
环北京一哥燕郊房价下跌来自中国社科院财经战略研究院、城市与竞争力研究中心发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示 ， 截止2017年11月 ， 以廊坊（燕郊）为代表 ， 从2017年4月最高点到12月累计下跌36.9% ， 跌幅居全国之首 。 房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米 。而在此后的数年时间里 ， 燕郊房价依然低迷不振 。 2017年廊坊限购政策升级 ， 是燕郊房价大跌的主要因素 。 有网友整理了燕郊近10年的房价变化 ， 同样可以看到2017年政策出台后 ， 燕郊房价进入低谷 。环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜
贝壳网数据显示 ， 目前燕郊二手房均价为1.8万元 ， 大厂、固安永清等二手房均价分别为1.6万元、1.3万元和1万元 ， 霸州最低 ， 单价0.91万元 。另据链家网成交系统统计数据显示 ， 燕郊二手房价格于2017年4月达到最高点 ， 挂牌均价为32633元/平方米 。 而市场人士普遍认为 ， 燕郊二手房均价在2017年的高点至少超过3万元 。 即便以3万元和最新的1.8万元计算 ， 在3-4年时间里 ， 燕郊房价也跌了40% 。环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜
首付50万浮亏100万综上所述 ， 燕郊房价较顶部下跌40%水平概率相当高 ， 而更多的证据还出现在燕郊各个楼盘的历史成交之中 。 采访人员通过贝壳找房APP查询燕郊的一个楼盘 ， 福泽御园 ， 2017年4月底52平成交价158万 ， 而今年9月成交的52.3平84万 ， 跌幅接近50% 。燕郊大盘星河皓月的历史成交 ， 同样显示出房价持续下跌的迹象 。 贝壳找房APP星河皓月历史成交显示 ， 2017年上半年该楼盘普遍成交价在3万元以上 ， 最新成交价则多在2万元上下 。 2017年3月16日 ， 该楼盘有一个一室一厅成交207万元 ， 今年9月份 ， 同样面积朝向的房屋 ， 成交价仅100万元 ， 跌幅超过50% 。对于顶部买入燕郊房产的人来说 ， 损失较大 。 按照房价跌幅40%计算 ， 假设有投资者以50万元首付三成在2017年顶部买入一套房产（总价167万元左右） ， 那么这套房产目前市值在100万元左右 ， 账面浮亏67万元 ， 加上3年多的房贷、税费等 ， 其总计亏损可能达到100万元左右 。也就是说 ， 投资者首付3成50万在2017年市场顶部买入燕郊房产 ， 并持有至今的话 ， 将浮亏百万 。环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜
有些中介转行摆摊卖菜由于地理位置更加靠近北京主城区 ， 燕郊脱颖而出成了环京一哥 ， 也成了投资客狂热追捧的地带 ， 曾经在短短半年时间创造了从单价破两万元奔3万元剑指4万元 。随着河北省廊坊市在2017年3月和6月两次出台严格的限购政策 ， 非本地户籍仅允许购买一套房 ， 并且需要提供三年社保或纳税证明 ， 燕郊房地产市场迅速冰冻 。据北京中原市场研究部的统计 ， 今年7月份环京住宅市场多个区域成交量下跌 ， 其中燕郊环比降幅最大 ， 环比下降62% 。 从成交均价环比来看 ， 燕郊降幅最大 ， 成交均价1.88万元/㎡ ， 环比下降5% 。今年的情况比去年下半年已经好了很多 。 去年7月至12月 ， 燕郊各月成交金额均维持在3亿元以下 ， 按照一套房200万左右粗略计算 ， 去年每个月成交不过150套左右 。整个行业面临冲击 ， 部分中介门店关门歇业 ， 甚至出现了房产经纪人兼职转行摆摊卖菜的情况 。据中国房地产报2017年底报道 ， 天洋城小区北侧的菜摊摊位旁边放着一块兴达置业的房产信息牌 。 菜摊老板告诉采访人员 ， 他本来是房产职业经理人 ， 但是在市场调控下 ， 想买房没资格 ， 想卖房没人买 ， 只能兼职卖点菜 ， 贴补家用 。“现在整个燕郊的房地产中介市场 ， 店铺关门率达到50%以上 ， 从业人员转行率达到70%以上 ， 用举步维艰来形容当前的从业环境一点也不为过 。 ”环深圳地区房价上涨资深房地产行业人士表示 ， 没有产业和人口支撑的房价大涨 ， 都是空中楼阁 。 事实上 ， 以燕郊为首的环北京房价大涨 ， 都是北京需求外溢所致 ， 环京地区本身的产业结构、人口资源等 ， 难以支撑高房价 。作为南北经济的领头羊 ， 北京引领着环京楼市的回调 ， 而深圳 ， 则带领深圳都市圈的小伙伴们 ， 房价频频创出新高 。国家统计局网站近期发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 数据显示 ， 8月份惠州新房房价环比涨幅1.9%全国第一 ， 广州二手房房价环比涨幅1.7% ， 全国第一 。二手房涨幅更甚 。 中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示 ， 东莞9月份二手房均价达到20184元 ， 同比上涨31.43% ， 涨幅全国第一；深圳二手房均价达到75588元 ， 同比上涨16.87% ， 涨幅全国第八；广州二手房均价38774元 ， 同比上涨14.47% ， 涨幅全国第十五；惠州、珠海两个城市二手房均价同比分别上涨5.56%和2.56% ， 环深圳城市只有中山房价下跌 ， 同比跌幅1.35% ， 但依然跑赢全国平均水平 。 数据显示 ， 9月份全国房价涨幅中位数为-2.28% 。产业和人口聚集 ， 是房价上涨的核心动力 。 以北京为代表的京津冀都市区 ， 除了北京经济一枝独秀外 ， 其他城市都面临着经济下滑的压力 ， 天津去年GDP增速仅4.8% ， 远低于全国水平 。 河北省GDP则连续6年增速在7%以下 。 人口方面 ， 北京人口已经连续4年出现流出 ， 天津人口4年未涨 。


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