临深房价已破4万，“3字头”的深圳东部难掩尴尬？
临深房价已破4万，“3字头”的深圳东部难掩尴尬？。
由于水陆交通通达 ， 这里一直以来都是东莞的经济高地 。 2019年 ， 虎门GDP约为636亿元 ， 位列全市第二 。不过 ， 在地理上 ， 虎门镇并没有与深圳直接接壤 ， 但这并不妨碍它作为临深片区被纳入深莞合作区范围内 ， 加入示范区“大家庭” 。
这些楼盘集中在新联、大岭山森林公园一带 ， 房源面积在80-171平方米区间 ， 价格在2.6-3.5万元/平方米区间 ， 涵盖了刚需和高端需求 。大型楼盘：捂盘惜售以提价？5个新盘中 ， 低至2.6万元/平方米的虎门印象位于赤岗 ， 占地15万平方米 ， 总建面达到46万平方米 ， 共20栋约30层的住宅 ， 容积率2.9 。
目前 ， 大部分房源都已经交付完毕 ， 即将推售的是20号楼和“楼王”7号楼 。20号楼：98-115平方米3房2卫 ， 31层 ， 2梯四户 。 价格在2.7-2.8万元/平方米区间 ， 带装修；7号楼：118平方米3房2卫、130平方米4房2卫 ， 2梯3户 。 价格2.9-3.0万元/平方米 ， 带装修；170平方米产品 ， 毛坯交付 ， 均价2.6万元/平方米 。
项目最大优势是社区大 ， 包含双语幼儿园、人工湖、泳池和儿童设施 。但同时 ， 项目车位比只有1:0.7 。 并且 ， 在2019年初交付的5号楼 ， 如今内部装潢看起来已较为陈旧 ， 可见物业管理并不到位 。临深房价已破4万，“3字头”的深圳东部难掩尴尬？。
在踩盘过程中 ， 现场只有一个客户在咨询 。“我们最近都准点下班 。 ”销售人员介绍道 ， “项目都快清盘了 ， 没有销售压力 。 ”有传言称 ， 此楼盘有意降低推售速度以提价 。据了解 ， 东莞规定 ， 商品房应在取得预售或现售之后的10天内一次性公开销售房源 ， 但项目的20号楼、7号楼都已经在7月、8月获批预售 ， 却到国庆仍未入市 。而关于“提价”的猜测 ， 则是因为东莞较为特殊的销售政策 。东莞的新盘项目在取得预售或现售后 ， 每隔半年可申报一次调整价格 ， 上调幅度不高于5% ， 而调低幅度则不作限制 。华侨城“地王”想卖3.5万/平位于大岭山森林公园边上的华侨城云麓台 ， 是华侨城进入东莞的第一个项目 ， 也是2017年的东莞地王 ， 楼面价达到2万元/平方米 。目前 ， 项目准备推售的2栋房源 ， 户型为120平方米的4房2卫 ， 售价或达到3.4-3.5万元/平方米 。
卖得贵的原因 ， 一方面是项目定位较为高端 。项目占地2万平方米 ， 建面5.3万平方米 ， 只有6栋17层的小高层 ， 容积仅率2.0 。目前推售的2栋为2梯2户 ， 相当于电梯入户 ， 装修用材也较虎门印象更好 。
电梯到入户门前的空间可为业主所用 。另一个原因 ， 则可能是前期项目去化较好 ， 给了项目更大信心 。今年8月 ， 3房房源入市 ， 售价2.8-3.0万元/平方米 ， 在开盘当天就已卖完 。“我们当时推的只有200多套 ， 认筹的客户就超过了400人 。 ”销售人员表示 。在界面楼谈到访时 ， 已是下午5点多 ， 营销中心仍然有好几批客户在看房 。不过 ， 项目的缺点也是非常明显 。由于靠近大岭山 ， 项目位置偏僻 ， 周边多是工厂 ， 几乎没有居住配套可言 ， 离镇中心也较远 ， 出行和购物都不方便 。 而且 ， 项目自身体量小 ， 无法提供充足的配套 。
此外 ， 项目主打的120平方米户型 ， 套内只有94平方米 ， 实用率不足80% ， 性价比较低 。核心地段新盘少 ， 二手房超4万/平虽然虎门的新盘价格不像长安那样“盘盘破4” ， 但超3万元/平方米的价格也让人皱眉 。毕竟在深圳“洼地”坪山 ， 即使是中心位置 ， 新房也因为限价 ， 最低售价仅3.4万元/平方米 ， “3字头”内选择也不少 。 而且 ， 坪山配套更好、基础设施更完善 ， 还是在深圳市内 。
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