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新京报|合同都签了房价却涨了两倍：契约精神就是这么被玩坏的


北京联盟_本文原题：合同都签了房价却涨了两倍：契约精神就是这么被玩坏的
新京报|合同都签了房价却涨了两倍：契约精神就是这么被玩坏的
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▲图片来自网络
文 | 柳宇霆
“人无信不立” ， 这是碗“祖传秘方配制的老鸡汤”了 。
鸡汤虽“老” ， 道理却历久弥新：做人啦 ， 最重要的是开心 ， 还有诚信 。
可现实中 ， 偏有些人不以为然 。
比如那些老赖 。
比如那些诈骗犯 。
又比如 ， 这起有些无厘头的购房纠纷里的开发商 。
怎么个无厘头法？
大致就是：在邯郸 ， 多位市民2015年按每平方米3980元的价格买了一处房产 ， 购房协议都签了 ， 协议上写得清清楚楚价格是3980元/平方米 ， 2018年6月30日之前完工 。
结果 ， 房子拖到现在都没完全交工 ， 非但如此 ， 要价却变成了每平方米12000元 。
把周星驰那句台词“惊不惊喜？意不意外？”搬到这 ， 答案肯定是：有意外 ， 没惊喜 ， 只有惊吓 。
这就相当于 ， 原定规则是“买定离手” ， 等你买定了离手了 ， 人家却说：刚那盘不算数 ， 得重新出价 。 求你的怒气指数 。
涉事开发商倒是也有理由——因为成本上涨了 。
听起来挺有道理：与五年前相比 ， 现在的土地、劳动力和建筑原材料等价格确实都有攀升 。
纵向看 ， 今年的房价跟2015年的也不是一个档位 。
但问题是 ， 购房协议的签订 ， 早已定格在了2015年 。 以当下市场的情况 ， 否认当年合同的合理性 ， 确定不是在背离契约精神？
有些买房人不爽了：“让你们退钱的时候也不退 ， 退不了没钱 ， 然后让等房子说不涨价 ， 现在又给我们说涨价 ， 你说谁接受的了 。 ”
涉事开发商的回应则是：责任我们有 ， 但也不全是我们的责任 ， 有很多是我们左右不了的责任 。 总结起来就是一句话：之前的协议现在履行不了 。
【新京报|合同都签了房价却涨了两倍：契约精神就是这么被玩坏的】而当地官方回应本地媒体时也表达了几点意思：1.该项目此前就是没取得预售证违规售房 ， 中间资金链断裂 ， 后经政府协调 ， 开发商跟新房产公司合作 ， 才得以重新施工 。 2.目前房价这块主要是 ， 从一个开发商来说 ， 肯定是市场行为 ， 作为政府来说不能完全干预这个事儿 ， 但是肯定会去协调这个事儿 。
听起来很在理 ， 但仍大不过两个道理：一、白纸黑字的协议就摆在那 。 二、购房者自身无过错 。
《合同法》都明确规定了 ， “当事人行使权利、履行义务 ， 应当遵循诚实信用原则” 。 在双方已经签订的购房协议上 ， 都写着每平方米3980元了 ， 哪能拿今天的建造成本去否定当年的购房价格？
新京报|合同都签了房价却涨了两倍：契约精神就是这么被玩坏的
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▲购房单 。 图片来自网络
买房不是买菜 ， 有些人花的是攒了一辈子的血汗钱 。 开发商张口便让房价较此前上涨两倍有余 ， 是全不把合同法当回事了？
没错 ， 购房者买未取得预售证的楼盘 ， 确实可能是入坑的前奏——最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》说了 ，“出卖人未取得商品房预售许可证明 ， 与买受人订立的商品房预售合同 ， 应当认定无效 ， 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的 ， 可以认定有效” 。
正因如此 ， 此前西安某房地产开发商就在房价大涨后 ， 上演了一出自己告自己“违规预售”、想让合同作废的大戏 。
但别忘了 ， 法律原则里有一条：“任何人都不能因为自己的过错而获得利益” 。 从法理上讲 ， 考虑到双方购房协议事实无异议 ， 属于“意思表示真实” 。 开发商违规销售房产并收取款项后“反悔” ， 明显违反诚实信用原则和契约精神 。


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