宁可炸掉也不降 中国房价就是一场彻头彻尾的骗局
宁可炸掉也不降价卖 ， 中国房价就是一场彻头彻尾的庞氏骗局直到有一天 ， 傻子没有了 。 没傻子可骗了 ， 银行和开发商的联盟自然解体 ， 那就变成了他两之间的零和博弈 。 开发商要赚钱 ， 必然是银行的坏账为代价 ， 而银行要想堵住窟窿 ， 必然有开发商要死 。 现在已经到了这样的临界点 。中央要求开放商降价销售 ， 任志强却称宁可炸掉也不卖！
这简直天理难容！任志强近日竟然声称：“全国房地产接近7亿平方米的库存并不算多 ， 对于其中有很难消化的那部分宁可炸掉 ， 也不会因为任何政策而消化掉！”也就是说房产大鳄们宁可炸掉自己的房子 ， 也不会降价卖给老百姓！而就在上个月 ， 中央经济工作会议提出：商品房应该适当降价 。 鼓励农民工进城买房 。 还鼓励各种个人和企业去买商品房 ， 然后出租 。一方面国家在战略调控 ， 另一方面资本家宁可把牛奶倒掉也不卖给穷人 。 难道资本家现在要跟国家对着干吗？其实 ， 中国的楼上早已沦为一场彻头彻尾的庞氏骗局！庞氏骗局是对无限发展下线的骗局的称呼 ， 这种骗术是一个名叫查尔斯·庞兹的投机商人发明的 。 庞氏骗局在中国又称“拆东墙补西墙” ， “空手套白狼” 。 简言之就是利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和短期回报 ， 以制造赚钱的假象进而骗取更多的投资 。庞氏骗局中主要有三种角色——肇始者、助推者和受骗者 ， 简单地说 ， 就是地方政府、开发商和老百姓 。我们现在来了解一下现在的楼市是一个怎样的病态结构：一方面一线城市确实有需求 ， 但高房价已经远远脱离了这些需求 ， 北上广深的房价收入比已经超过25 ， 换句话说一个家庭可能近30年的收入都不够买房了 ， 那么他们该怎么贷款？另一方面 ， 二三线城市房价收入比只有7-15 ， 这个还算是合理 ， 但二三线城市却爆发出了更加严重的危机 ， 楼价已经根本涨不了了 ， 因为没人买了 ， 都好几套了 。 所以根本就没这个需求 ， 产能严重过剩 ， 需求不足 。 这就是实体经济危机 。 不用再遮遮掩掩了 。那为什么不降价呢 ， 因为金融成本 ， 很多人买房根本不是自己赚钱去买 ， 而是在银行串通一气 ， 然后倒贷款 。 开发商内部预售的时候 ， 基本上就都卖给了身份证的复印件 ， 只要每年房价保持上涨 ， 并涨过了贷款利息 ， 那么年末的时候 ， 把房子再重新抵押 ， 然后接着还能贷款 ， 这样房子从来就没卖出去 ， 但房价确实每年都涨 ， 银行账面上很赚钱 ， 而且很安全 ， 都是足额的资产抵押 ， 地方政府很兴奋 ， 因为土地也涨价了 ， 自己也赚的很多 。还一个劲的配合银行开发商玩这种游戏 ， 开发商早就把银行的钱套出来拿走了 ， 苦逼的是真正需要房子的老百姓 ， 你不得不以一个傻逼的价格 ， 去买人家倒贷款的工具 。 本质上这就是一种庞氏骗局 ， 只要房价每年的涨幅都超过贷款利率 ， 这种游戏就能一直玩下去 。直到有一天 ， 傻子没有了 。 没傻子可骗了 ， 银行和开发商的联盟自然解体 ， 那就变成了他两之间的零和博弈 。 开发商要赚钱 ， 必然是银行的坏账为代价 ， 而银行要想堵住窟窿 ， 必然有开发商要死 。 现在已经到了这样的临界点 。
房地产开发商崩盘样本：楼盘捂了两年 ， 欠下40亿巨债1、一个房地产崩盘样本先上个案例 ， 朋友告诉的实事：某地一开发商 ， 为人低调 ， 自奉菲薄 ， 克己勤免 ， 攒一楼盘 ， 实指望以此大发 ， 装修都搞完了 ， 还没开卖 ， 今年爆了 。 朋友为公司上门讨债 ， 才了解到情况 ， 该老板已欠下40多亿的巨债 ， 而楼盘 ， 也许在去年高峰期能卖10多个亿 ， 现在能卖个零头就不错了 。朋友查了账本 ， 40多亿的欠款 ， 实际借的钱才19个亿 ， 其余都是历年攒下的利息 。 我听了差点打一趔趄 ， 但后面还有更惊人的：其实该楼盘两年前就已盖好 ， 老板捂着不卖 ， 表面上看 ， 老板似乎是贪心 ， 想赚得更多 ， 而事实是 ， 当时老板就已经资不抵债了 ， 即使是当时以市价卖掉 ， 老板也已无法清偿欠款 。 站在老板的角度 ， 与其马上坐牢 ， 不如把楼盘捂在手上 ， 反正房地产蒸蒸日上 ， 手上有个楼盘就有故事讲 ， 就能融到钱 ， 万一将来楼市暴涨 ， 他就把故事讲圆了：偿清所有的债务 ， 还能赚一笔 。 只可惜 ， 现实很残酷：房价涨幅已跑不过利率涨幅 ， 只有崩盘一条路 。更残酷的是 ， 老板把自己的亲朋好友全拉下水了 。 坐在他办公室哭丧着脸讨债的 ， 不是兄弟就是同学 。 他的一个同学 ， 原是某银行支行高大上的行长 ， 自己的钱要不回来不说 ， 银行贷的钱也要不回来 ， 该行长因此被贬为专职讨债的 ， 什么时候要回钱什么时候回去上班 。 他的两个堂兄弟 ， 为这楼盘献出了数千万的积蓄 ， 又从老家借来上亿资金 ， 全部填进这个楼盘 ， 这亿元资金 ， 都是从众乡亲的口袋里以高利弄到手的 ， 人头有数百之多 。 他们不知道事情已到了不可收拾的地步 ， 还在不停地催利息 。 朋友和他们坐一起要债的时候 ， 就听到不停的电话来 ， 两兄弟不停地对电话说：利息明天就还！明天就还！我相信这帮要债的一定恨不得将老板碎撕万段 ， 但一个死老板一分钱都不值 。 要是这老板的肉每一小块值一块钱 ， 我肯定 ， 要不了多久他就会变成40亿块 。2、炒钱是如何沦为庞氏骗子的？说这个案例 ， 是因为最近看到太多的高利贷炒钱崩盘惨案了：以广东、四川、浙江、江苏为最多 ， 说高大上点 ， 叫民间金融 ， 说符合实际点 ， 我叫他民间炒钱庞氏骗局 。 卷入其中的民间公司基本上不是担保、小贷 ， 就是理财公司、P2P平台 ， 或者小型开发商 ， 参与者大多没什么金融常识 ， 也没什么经济意识 ， 对“风险”二字完全不认识 ， 眼里就一样东西：高利 ， 一开口就跟你谈三分的利 ， 四分的利 ， 说二分的利那都叫没本事 。从各种炒钱公司崩盘的模式来看 ， 我把它们归纳为这么几种：第一种 ， 有自己的故事和题材的 ， 一般不是在内蒙古或新疆某个你叫不出名字的地方有个矿 ， 就是在某个三四线城市城郊结合部有块地 ， 要不就跟你说能搞到齐白石范曾达芬奇梵高的画 ， 坐等升值 。 玩的人是真诚相信 ， 如我上面提到的案例 ， 他是真诚相信那是一桩事业 ， 只要把钱交给他 ， 他就让你赚更多的钱 。 这种人一般刚开始是认真的 ， 到中间撑不住了 ， 就半真半假了 ， 到最后 ， 为了苟延残喘 ， 彻底沦为蒙人 。
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