重庆好房子：金科的10栋楼要炸掉重建
来源: 网易商业举报重庆好房子：金科的10栋楼要炸掉重建（来源：网易号外）查看行情金科股份（000656）货币单位：人民币10.59现价1.73%涨跌幅48.61万成交量(手)5.09亿成交额(元)
资金流向行业对比公司公告公司新闻财务分析龙虎榜重庆有句俗话 ， “到重庆去南山看夜景 ， 到解放碑看美女 ， 到金科买好房子” 。 10栋楼要炸掉重建 ， 金科在自己的起家地和大本营重庆 ， 前所未有地更新了一次名片 。作者|王文华主编|戴鹭金科集团掌门人黄红云早前接受媒体采访时 ， 说重庆有句俗话 ， “到重庆去南山看夜景 ， 到解放碑看美女 ， 到金科买好房子” 。金科起家于重庆 。 1998年 ， 黄红云从涪陵来到重庆创立了金科集团 。 2019年 ， 金科集团已经以超1800亿元的合同销售额 ， 排在全国房企第17位 。金科集团的总部 ， 位于重庆两江新区的地矿大厦 。 而就在金科总部东面直线距离20公里左右的南岸区 ， 有一个金科集团名下的楼盘 ， 叫金科联发-东悦府 。如今 ， 金科联发-东悦府因地基下沉 ， 已经建起的10栋洋房 ， 要拆除重建 。 金科在自己的起家地和大本营重庆 ， 前所未有地更新了一次名片 。
金科的10栋楼要炸掉重建（来源：网易号外）10栋洋房拆除重建7月30日 ， 金科宣布东悦府10栋洋房拆除重建 。时间回溯到2020年6月中旬 ， 王轩（化名）正在外地出差 。 突然接到朋友发来的微信截图 ， 说王轩买的东悦府的房子出了问题 。 眼看还有三个月就要交房 ， 王轩以为是朋友和他开玩笑 ， 后来发现：房子真的出事了！王轩赶紧请假 ， 第二天匆忙赶到了位于重庆市南岸区茶园的东悦府 。 此时 ， 售楼部已经围了很多业主讨要说法 。
愤怒的业主们冲进了工地 ， 要求查看房子 ， 但遭到现场工作人员的阻拦 。 有业主怒斥 ， “我们自己花钱买的房子 ， 凭啥不让我们看？” 。 最终 ， 王轩和十几名业主悄悄地从工地一侧翻了进去 。“几栋洋房都是停工的 ， 4号洋房我们去看了 ， 建筑工人说这栋房子很早之前就停工了 ， 一直没动” ， 王轩在现场了解到 。
“外面肉眼清晰可见 ， 楼栋是下沉的 ， 整个横梁全部呈弯曲状 ， 楼顶向外延伸的部分开裂较大 ， 肉眼看大概有10公分左右” 。
据了解 ， 在10栋洋房中 ， 4号楼沉降最为严重 。 此外 ， 金科方面和重庆市经开区建设管理局均证实 ， 10栋楼全部出现不均匀沉降 。2018年5月 ， 金科与联发集团以20.66亿元总价、6000元/平方米的楼面价拿下重庆南岸区茶园一宗地块 ， 占地245亩 。 后被开发为金科联发东悦府项目 ， 包括洋房和高层 。东悦府项目的开发公司名为重庆金江联房地产开发有限公司 ， 天眼查显示 ， 该公司由金科和联发共同出资成立 ， 双方各占50%股权 。
2019年上半年 ， 东悦府项目陆续开盘 ， 套内报价每平方米1.4-1.5万元左右 。 有业主表示 ， 他所选的户型起初约定的成交价在每平方米1.57万元 ， 但最终交钱时 ， 置业顾问告知业主 ， 由于政府限价 ， 原有的价格没有通过审批 ， 开发商主动降价 ， 每平米降价500元左右 。“当时（听说降价）很惊喜 ， 现在是惊吓” ， 业主说 。 按照合同约定 ， 10栋洋房中 ， 有5栋的交房时间是2020年9月25日 ， 其余5栋的交房时间分别为2021年的4月和6月 。7月30日 ， 金科宣布东悦府10栋洋房拆除重建 。 此时距离交房仅剩不到两个月 ， 有5栋楼的业主却要面临无房可接的尴尬 。与洋房业主同样忐忑不安的 ， 还有洋房旁边的高层业主 。10栋洋房被划归到三个组团中 ， 每个组团包括洋房和高层 ， 洋房与高层之间的距离在10-20米左右 ， 且每一个组团的地下车库是互通的 。 蒋澈（化名）买的高层就在沉降最严重的4号楼旁边 ， “洋房要采取爆破拆迁 ， 爆破怎么可能会对地基没影响？”
但金科方面认定 ， 高层没有问题 ， 业主们今年9月可以按时接房 。有高层业主表示 ， 如果10栋洋房推倒重建 ， 车库肯定不能使用 ， 高层的业主相当于住在工地 ， 环境、绿化等不到位 ， 甚至会存在安全隐患 。 高层业主提出 ， 希望政府出面保证质量问题 ， 配套设施和当初买房时承诺的一样 ， “如果要强制性接房 ， 我们肯定要进一步抵制” 。神秘的沉降“开发商没有义务给上千户业主一一说清楚沉降的原因 ， 业主方只需要根据购房合同 ， 接房就行了” 。8月18日 ， 在东悦府业主的申诉现场 ， 业主们提出要求金科给出房子沉降的具体原因 ， 并出具纸质监测报告 ， 金科客服部负责人给出了上述回复 。针对洋房推倒重建 ， 金科方面给业主的口头解释一直是 ， 东悦府项目属于高回填地 ， 由于地质原因 ， 加上前段时间重庆雨水较多 ， 导致地基沉降 。王轩说 ， 去年年底 ， 就有人对洋房质量问题提出质疑 。 2019年12月 ， 在东悦府的业主群里 ， 有人留言称 ， 有部分洋房停工了 。
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