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中期业绩|旭辉发布2020年中期业绩，五大竞争力赢取未来( 二 )


今年以来 ， 旭辉以多种方式持续优化财务结构 。 5月27日 ， 旭辉发行2020年第一期公司债券31.2亿元 ， 3+2年期的利率低至3.8％ ， 创下了旭辉公司债发行历史利率新低 。 7月 ， 旭辉成功发行5亿美元5.25年期境外绿色债券 ， 利率5.95% 。 这是旭辉首次发行境外绿色债券 ， 是公司在推动绿色产业发展和实现可持续增长方面的又一里程碑 。
难能可贵的是 ， 在实现销售和业绩稳健增长的同时 ， 旭辉在上半年严控债务总量规模 ， 有息负债和去年年末基本持平 。
旭辉长期稳健的财务表现也获得国际评级机构认可 。 今年上半年 ， 标普、穆迪及惠誉三大评级机构分别确认了对旭辉“BB”、“Ba3”和“BB”的信用评级 ， 重申对旭辉的正面展望评价；联合国际则给予旭辉BB+评级 ， 展望稳定 。
核心ROE 23.2% ， 盈利能力保持领先
保持规模增长同时 ， 旭辉也继续保持行业领先的盈利水平 。
面对今年以来宏观环境的不确定性和盈利下行的压力 ， 2020年上半年 ， 公司实现核心净利润31.9亿 ， 同比增长11%；同时毛利率稳定在25%以上 ， 达到25.6% ， 较2019年末上升0.5个百分点 ， 继续维持行业中高水平；核心净利润率13.9% ， 维持行业领先水平 。
值得一提的是 ， 作为衡量上市公司盈利能力的重要指标和判断上市企业股价及走势的必要参数 ， 2020年上半年旭辉实现核心ROE 23.2% ， 同比增长0.7个百分点 ， 连续第5年保持在20%以上的高位 ， 上市至今表现优异 ， 凸显出旭辉持续稳定的盈利能力 。
连续6年中期派息 ， 与股东共享发展
在盈利稳定增长的同时 ， 旭辉延续着与股东共享发展的传统 。 今年中期每股派息11港分 ， 较去年增长10% ， 2016年至2019年派息复合增长率达31% 。 今年也是旭辉连续六年中期派息 ， 自上市以来 ， 旭辉已累计派息1.55港元 ， 达到IPO价格的117% 。
旭辉控股CFO杨欣表示：“在战略前瞻的管理层和稳健务实的经营团队的共同努力下 ， 旭辉一路成长 ， 奋斗共享 ， 取得了不俗的经营成果和盈利水平 ， 也让我们有能力坚持回馈一路支持我们的投资者 。 未来 ， 我们也将保持持续稳定的派息政策 ， 与股东共享发展成果 。 ”
20年沉淀五大核心竞争力 ， 构筑战略护城河
2020年是旭辉成立20周年 。 在今年的中期业绩会上旭辉控股董事局主席林中特别总结了经历20年发展 ， 旭辉所沉淀的五大核心竞争力 。
“生态平台力”——不断孵化未来增长点
在地产开发主业之外 ， 旭辉构筑了涵盖商业、物业、长租、住宅产业化、教育、养老、代建的“1+7生态平台” ， 城市综合运营能力不断提升 。 旭辉商业目前已开、在建和待建项目总面积超160万平米；旭辉永升服务刚发布的中期业绩显示 ， 其签约管理面积突破1.4亿平方米 ， 收入、毛利、归母净利润等关键指标均大幅增长九成左右 ， 还入选了港股通 。 今年上半年 ， 旭辉控股并表永升生活服务 ， 实现双品牌的协同发展 ， 更有利于物业与地产的战略协同 ， 产生双赢效果 。 未来 ， 随着旭辉“1+7生态平台”的完善 ， 各业务板块有望不断孵化新的增长点 。
“创新引领力”——打造差异化竞争优势
通过“颠覆式”和“渐进式”的创新 ， 旭辉通过不断精进产品和服务 ， 赢得客户 。 旭辉从2019年底开始在行业开创性打造的“旭辉透明工厂”正逐步形成品牌名片 。 旭辉透明工厂以“5大透明、12大体验”向客户全方位展示房屋的建造、装修过程 ， 赢取客户信任的同时 ， 更大幅提升项目转化、促进销售 。 截至中报发布前 ， 旭辉透明工厂已在9个城市落地12座项目 ， 预计今年年内全国落地项目将超40座 。 同时 ， 旭辉产品也持续迭代 ， 在今年发布第七代产品体系CIFI-7 ， 其中三大拳头产品之一的HUMAN智慧健康生活2.0操作系统 ， 由旭辉联手阿里AIoT创新中心开发 ， 首次实现开发商前装设备与客户后装家居电器的融合 。 此外 ， 旭辉今年还发布了全新升级的“旭辉悦心服务体系” ， 以全周期、全维度的服务 ， 焕新旭辉社区的美好生活方式 。 产品服务创新也同样为销售助力 ， 落地了CIFI-7微笑社区理念的合肥旭辉·滨湖江来 ， 首开1个月就创造了销售700多套、销售额突破10亿的佳绩 。


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