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中期业绩|旭辉发布2020年中期业绩，五大竞争力赢取未来

8月27日晚间 ， 旭辉控股（00884.HK ， 下称“旭辉”）发布2020年中期业绩 ， 在充斥着诸多不确定性的上半年 ， 旭辉继续以稳健的业绩增长向外界传递着未来发展的信心 。
公告显示 ， 2020年上半年 ， 旭辉实现合约销售额807亿 ， 销售权益比不断提升 。 截至7月末 ， 旭辉合约销售额和销售回款已双双突破千亿 ， 回款率超过95% 。
报告期内 ， 公司实现营收223亿 ， 同比增长11% 。 毛利率25.6% ， 核心归母净利润31.9亿 ， 同比增长11% ， 核心归母净利润率13.9% ， 继续维持行业较高水平 。 同时 ， 公司中期每股派息11港分 ， 较去年增长10% ， 这也是旭辉连续六年中期派息 。 自上市以来 ， 已累计派息1.55港元 ， 给股东提供了优质的回报 。
旭辉控股董事局主席林中表示：” 2020年是一个不平凡的年份 。 面对VUCA时代 ， 旭辉坚持均衡发展的策略 ， 做行业的三好生 ， 努力实现持续、稳定、有质量的增长 。 今年旭辉迎来了20岁的生日 ， 20岁的我们风华正茂 ， 面对变化主动出击 ， 积极创新引领行业变革 。 我们坚信 ， 每天多付出1% ， 一年365天下来会有质的改变 ， 这会让我们茁壮成长 ， 与投资者共享未来发展 。 ”
销售回款双破千亿 ， 全年目标有保障
一直以来 ， 保持有质量的销售是旭辉始终坚持的策略 。
面对上半年疫情影响 ， 旭辉在市场回暖后销售快速复苏 ， 2020年1月-7月 ， 旭辉合约销售额1027亿 ， 销售回款率超过95% ， 销售、回款双双突破千亿 。 其中 ， 6月单月合约销售额达251亿 ， 创单月历史新高 。 此外 ， 旭辉并表已售未结金额首次超过1000亿 ， 未来业绩的可见度大幅度提升 。
销售高质量达成 ， 得益于旭辉坚持布局有人口导入和持续发展潜力的一二线城市深耕策略 。 前7月 ， 旭辉东南区域销售突破250亿 ， 江苏区域、山东区域、华北区域销售各突破100亿；东南区域、江苏区域、华北区域、山东区域前7月回款均超过百亿 。
据悉 ， 旭辉2020年下半年新开盘项目超过50个 ， 总可售货值约2800亿 ， 其中88%位于一二线及准二线城市 。 这些城市良好的经济基础使其房产市场在疫情后快速“V”型反弹 ， 有利于公司加速销售 ， 顺利完成全年目标 。
多元化拿地能力提升 ， 总土储首超万亿
2020年上半年 ， 旭辉新增土储总建筑面积465万平方米 ， 新增货值约838亿 ， 权益比提升至69% 。 其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域 ， 土地储备优质 。 按照可售货值计算 ， 新获项目并表比达70% 。
其中 ， 通过加大多元化拿地的力度 ， 旭辉落地了9个多元化拿地项目 ， 全部实现零溢价获取 ， 占新获取土储权益建筑面积的近4成 。 这些项目的平均销投比达到了3.3倍 ， 为后续的利润实现提供了保障 。
上半年通过多元化手段获取的地块中 ， 不乏青岛即墨区、青岛西海岸新区、洛阳时代天际、南昌旭辉中心等地的优质综合体项目 ， 代表旭辉城市综合开发运营能力受到越来越多的认可 。 以青岛即墨项目为例 ， 旭辉通过旧改方式锁定土储330万平方米 ， 销投比超4倍 ， 潜在货值超370亿 。
近日 ， 旭辉又获取常德市城东新区启动区项目 ， 拟以涵括购物中心、城市标志性建筑物等复合业态打造城市名片 ， 总体量200万方 ， 再造一个常德市中心 。 据悉 ， 该项目首批摘牌计容建面54万方 ， 楼板价仅2150元/平方米 ， 销投比超4倍 。
值得注意的是 ， 截至目前 ， 旭辉土地储备总货值首次突破万亿 ， 达到10,300亿元 。
严控负债总量 ， 融资成本下降
长期以来 ， 旭辉始终坚守稳健自律的财务管理策略 。 2020年中期业绩报告显示 ， 旭辉加权平均融资成本5.6% ， 较2019年末下降0.4个百分点 ， 净负债率63.2% ， 较2019年末下降2.4个百分点 。 此外 ， 旭辉现金短债比2.4倍 ， 展现出优异的债务安全性和偿债能力 。


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