江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 资讯 > >

每日房说|楼市“降价潮”开始？注意2大新政，两类“胆大”的人要小心( 二 )



众所周知 ， 房地产是资金密集型行业 ， 资金对房企而言非常重要 。 再加上过去这些年 ， 房企为了赚钱都维持着高周转、高负债的状态 。 一旦销售卡壳 ， 庞大的债务就会压垮房企 。 特别是受风波影响 ， 停工停售使房企销售几乎为0 ， 今年逾百家房企因为资金链破裂已经倒下了 。
总而言之 ， 经历了2019年的大考后 ， 房企已经摇摇欲坠 ， 如今再临2020年融资渠道收紧 ， 对市场无疑是雪上加霜 。
在房说君看来 ， “三条红线”的出现 ， 是楼市快速发展十年来 ， 高层第一次明确房企举债的标准 ， 也是加强“定向调控”的新举措 。 在7月底的会议上 ， 高层就明确提出关键性方向：要实施好房地产金融审慎管理制度 ， 稳住存量 ， 严控增量 ， 防止信贷资金违规流入房地产 。 显然 ， 控制银行信贷就是重点 ， 而三道红线就是具体的政策落地 。

二、房价开始“打击地鼠”模式：冒头就打
调控除了严控信贷增量外 ， 对于房价 ， 虽然最终目的不是降房价 ， 但决不允许价格再次起飞 ， 应当做到“全面落实城市政府主体责任 ， 发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。 ”房说君认为 ， 这意味着过去的调控政策反应太慢 ， 有了“快速反应”的定向政策 ， 下半年的市场将会形成一个定局 。
再也不会像深圳那样 ， 涨了大半年才出台调控 ， 未来的楼市但凡有房价冒头现象 ， 将会马上打压 。 当然了 ， 这也是为什么进入七月份 ， 深杭、莞宁等十余城市开始新一轮密集调控 ， 并且不断加码 ， 在限售限贷限购“三限”中不断升级 。 在某种程度上 ， 这些政策对其他城市起到了预警作用 。

国家终于对楼市“下重手” ， 高房价会被彻底击垮吗？这2大“新政” ， 无论是严控信贷还是房价冒头就打 ， 国家之所以要如此严厉的对楼市“下重手” ， 最根本原因 ， 还是当下实体业恢复缓慢 ， 上半年的经济数据几乎靠房地产和基建撑着 。 这个时候 ， 如果再不摁住市场 ， 那就会导致实体业持续萎缩 ， 所以在这种情况下 ， 挤压资金进入实体经济是必然的过程 。
除了房地产市场的调控氛围变严外 ， 我们也可以发现一个规律 ， 每年8月前后 ， 全国房企降价、促销、打折的比例都会扩大 ， 今年也不例外 ， 初秋来临 ， 楼市“降价潮”也要开始了 。 以深圳为例 ， 715新政后 ， 二手房带看量、成交量、房价都出现了明显回落 。 其中看房量降温最明显 ， 平均下跌了50% 。

据统计 ， 7月深圳新房成交4844套 ， 环比下降1.8% ， 成交面积45.8万平米 ， 环比下降7.4% 。 重点是 ， 新政前7月1日至14日的成交量约占当月成交的七成 ， 新政后仅占三成 。 另外 ， 南方楼市媒体报道 ， 在新政后的半个月里 ， 深圳市场 “降价抛售”的房子与日俱增 ， 最多的时候 ， 有上千套房源在降价甩卖 。
一句话 ， 在当前的调控下 ， 房价很难形成大跌趋势 ， 更别说彻底击垮了 。 一方面是前文提到的 ， 政策最终是为了遏制房价上涨 ， 另一方面 ， 很多行业都和房地产息息相关 ， 家装、家具、家电 ， 还有水泥钢材等 ， 房价大跌很难让各行各业达到平衡 。
更重要的是 ， 经济内循环很大程度决定了房价的涨跌幅度 ， 说到底内循环是让老百姓钱包敢于花钱 ， 但如果积蓄都在房子上 ， 又何来有钱去消费其他呢？

房说君有话说 ， 当然了 ， 降价对刚需来说无疑是好事 ， 但是两类“胆大”的人可要小心了 。 首先 ， 三四线的囤房者 ， 在不缺地不缺房的城市里 ， 人口流出越多 ， 降价风又盛起 ， 囤的越多 ， 亏得也越多；其次 ， 买不起中心城市 ， 但在一二线远郊买房的人 ， 这些年大城市的诱惑力加大 ， 很多人为了挤进这里以为在远郊也能沾边 ， 殊不知 ， 面对降价潮时 ， 远郊楼盘的价值变得苍白无力 。
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：风风）


推荐阅读


上一篇：炉石小万|一铺旺三代，为什么大家那么热衷于买商铺，你可以看看这5大理由

下一篇：国外那些事儿|女子没去上班，家人回去一看1家3口惨死别墅中