每日房说|楼市“降价潮”开始？注意2大新政，两类“胆大”的人要小心调控的真正意图是

【每日房说|楼市“降价潮”开始？注意2大新政，两类“胆大”的人要小心】

调控的真正意图是为了降房价吗？
从过去4年的市场情绪来看，显然不是。一方面，这一轮调控的持续时间最长，但是最后的结果却差强人意，即便是因为突如其来的黑天鹅影响，各地房地产经历了史上最冷淡的3个月，随着风波得到有效控制，从4月起，商品房销售快速回升，杭州、成都、深圳多地“万人摇”场面再现。
体现到数据上，据国家统计局的70城房价数据， 7月新房有59城上涨，二手房45城上涨，占比均超50% 。要知道， 2月份时，上涨城市的数量不过20上下，此后一路增长，同时7月下跌城市数仅6个，创下年内新低。更让人气愤的是， 7月国民安居指数报告中，找房热度环比上涨了0.9个百分点，购房者信心指数环比上涨3.1个百分点。

另一方面，国家对于市场调控的表述，从来都是稳字为先，而不是降房价。拿今年来说，在风波的冲击下，各行各业受重创是肯定的，但谁也没想到，二季度的经济增速出现深V反弹，从-6.8%恢复到3.2% ，而背后最大的推动者，还是房地产。
以一季度和上半年为例，一季度全国固定资产投资（不含农户）84145亿元，同比下降16.1% ，房地产开发投资下降7.7% 。上半年方面，固定资产投资281603亿元，同比下降3.1% ，降幅比一季度收窄13.0个百分点，房地产开发投资同比增长 1.9% 。可见，房地产依然是国民经济的主导产业，退一步讲，不管是房住不炒还是“不拿房刺经” ，最终目的都为了遏制房价上涨，打击投机炒作，以保持楼市大局的稳定。

但问题是，大部分城市的上涨趋势不变，难道所有调控都是白干的？我们从两方面来了解
一、下半年，房企融资通道在进一步收紧
据21世纪经济报道，近日监管部门出台新规，控制房企有息债务的增长，并设置“三道红线” 。同时根据触线情况不同，将房企分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三条红线全部触及，则不得新增有息负债；碰到两条，负债年增速不得超过5%；碰到一条，负债年增速不得超过10%；如果三条线都未碰到，负债年增速不得超过15% 。
具体“三道红线”为：

红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；
红线 2：净负债率大于100%；
红线 3：现金短债比小于1倍。

目前，所谓的“新规”虽然未得到高层证实，也没有看到文件，但记者在采访中获得了多个信源的证实，包括银行和房企的有关人士。也有市场人士表示，此举主要是为了降低房地产公司杠杆率，防止部分大举负债的地产公司因为资金链断裂而出风险。
值得注意的是，所谓“有息负债” ，指的是银行长期负债、发行债券等，时间越长，需要支付的利息越高。据中房研协数据，下半年房企债券融资偿还将迎高峰期，境内外融资债券到期规模约5588亿元，同比增长58% 。
据克而瑞研究中心报告，剔除提前兑付和回售因素，有14家房企2020年的到期债务规模超过100亿元。其中，万科2020年到期的债务最高，达600多亿元。另外，在TOP20的房企中，还有绿地、绿城、龙湖、新城、融创6家房企年内到期债务破百亿元。