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物业|物业一换，房价立涨40万？( 二 )


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100平米的一套房 ， 等于涨了48万 ， 真的应了标题那一句 ， 物业一换 ， 房价立涨40万 。
这样的案例不胜枚举 ， 还是南京 ， 翠岛花城小区 ， 经过业主2年多的不懈努力 ， 在今年6月终于迎来了万科物业 ， 整个小区的环境都发生了巨大的变化 。
物业|物业一换，房价立涨40万？
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换了物业之后 ， 翠岛花城小区的房价也迎来明显的涨幅 ， 从6月前不到4万 ， 涨到了4.7万 ， 这和换物业有很大关系 。
物业|物业一换，房价立涨40万？
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这样的案例 ， 在全国都不是少数 ， 物业对小区的增值和保值作用已经不言而喻 。
【物业|物业一换 ， 房价立涨40万？】尤其在同一个片区 ， 地段差不多、配套差不多 ， 长线比的就是物业 。
好的物业能够让同年分的小区相比差的物业 ， 看起来新很多年 。 基础设施的维护、卫生的打扫、园林绿化的修建补救、门禁的严格管理等等除了给人视觉冲击之外 ， 更给人一种舒心和安心的感觉 。
尤其是在二手房买卖的时候 ， 试想一下 ， 中介带着你去看一个小区 ， 你看到了物业差的园林环境形象 ， 并以此作为第一印象 ， 降低了心理预期 ， 并以此作为砍价的理由 。
物业|物业一换，房价立涨40万？
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如果你买了这样的房子 ， 未来出手的时候 ， 因为你也经历了差物业的园林和环境 ， 你自然也会降低你的心理预期去卖房 ， 一买一卖 ， 多次成交之后低价的交易记录就产生了 ， 多次低价的交易也就直接拉低了这个小区的均价 ， 而“差物业”的标签也会贴在这个小区身上 ， 第一印象一旦固化 ， 想要转变就变得非常难 ， 不换物业 ， 房价就难上去 。
但换物业往往都不容易 ， 少辄半年一年 ， 拉锯时间长的可能2年3年甚至更长 ， 所以如何选择物业 ， 非常重要 。
物业|物业一换，房价立涨40万？
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如何去挑选一个物业？
第一 ， 记住一点 ， 宁愿贵一点也不要便宜一点 。
一分价钱一分货 ， 这点在物业上表现更为极致 。 千万不要贪图便宜觉得物业费少点好 ， 物业公司不是慈善部门 ， 他们也需要盈利 ， 在深圳低于3块钱的物业费 ， 一个月可能只有2-300块钱物业费 ， 你想他会提供怎样的服务和环境给你？
所以越贵不一定越好 ， 但越便宜肯定不好 ， 因为成本决定服务和产品 。
第二 ， 选择口碑好一点的物业 。
我并不是建议选择大开发商自带的物业 ， 而是选择口碑更好的物业 ， 因为很多大开发商的物业也并不是全部都是好的 ， 比如深圳龙华金茂府的物业 ， 物业确实好 ， 但到了广州 ， 同样是金茂府的物业 ， 到一些小区之后 ， 就变成降标产品了 。
而比如很多小开发商自带的物业 ， 比如西乡润恒尚园的物业 ， 虽然不是大开发商的物业 ， 但也依然做得很好 ， 所以并不是大开发商的物业就一定好 ， 小开发商的物业就一定不好 ， 重点是看业内口碑 。
物业|物业一换，房价立涨40万？
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例如万科物业、绿地物业 ， 这些物业虽然也是大开发商物业 ， 但同时也是口碑好的物业 ， 所以选择这些物业 ， 大概率不容易出错 。
第三 ， 眼见为实 。
如果是买体量大的新盘 ， 可以看通过看一二期的物业 ， 来做一个基本的评判 ， 而如果是买二手房 ， 就建议直接到现场去看 ， 可以问问业主和小区内的其他人 ， 做个大概了解 ， 也可以通过观察小区的基础设施、卫生情况、园林情况来做一个基本的判断 。
买二手房重点就是多看 ， 而且是多看几次 ， 多逛逛小区和多问 。
物业|物业一换，房价立涨40万？


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