物业|物业一换，房价立涨40万？
最近表哥家的物业换了 ， 从一个不知名的物业公司换成了深业物业 。
换物业后的不到一个月时间 ， 小区门口被小车压碎的防水砖开始重新铺设、之前作为装饰的喷水池也重新运作 ， 电梯内的洗浴按摩小广告也被清理了 。
表哥感叹物业一换 ， 居住质量瞬间提升了 。
很多人买房 ， 会着重看地段、交通、配套、教育 ， 而一些更精打细算的购房者 ， 还会问清楚内部要素 ， 比如物业费多少 ， 停车费多少 ， 赠送面积多少等等 。
虽然很多人会过问物业费多少 ， 但很少会深究是哪个物业公司 ， 也不知道物业对一个小区的重要程度 ， 但现在物业的好坏已经成为二手房升值的重要参考值之一 。
所以物业 ， 必须重视 。 
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很多人对物业的理解大多一知半解 ， 除了知道自家的物业公司和一些大开发商的物业之外 ， 其他几乎都不清楚、不了解 。
简单划分 ， 现在物业有三种：
1、品牌开发商自有的品牌物业 ， 比如万科旗下有万科物业、碧桂园有碧桂园物业、恒大的金碧物业等等 ， 这些龙头企业一般都会有自己的物业公司 。
2、专业的物业公司 ， 术业有专攻 ， 现在有许多物业公司是单独成立的 ， 并不依靠开发商 ， 比如长城物业、珠江物业、龙湖物业 ， 以及我上述提及的深业物业等等 。
3、野鸡物业 ， 就是不专业无资质 ， 一些叫不出名的小公司物业 ， 做个几年 ， 捞钱就跑 ， 比如有些做得像商品房的小产权 ， 都是请一些野鸡物业 ， 物业费很低 。
前面两种物业公司 ， 起码还有品牌和品质的保证 ， 最后一种野鸡物业 ， 打着物业费低的捞钱 ， 实际上应该有的小区维护保养和管理 ， 很少 ， 甚至没有 ， 这除了影响到业主的居住品质之外 ， 其实还直接影响小区的保值和升值 。
比如位于莲花山脚下、处于莲花村和少年宫双地铁口的福田中银花园 ， 周边均价已经上9万了 ， 而它却只卖5.5万/㎡ ， 除了邪地论之外 ， 和物业也脱不了干系 。 
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公共车库已经裂缝了也没有维修；垃圾池没有分类清理 ， 门口的保安亭没有人、管理散漫 ， 这些都直接影响了居住体验 ， 接盘买房的刚需眼睛也很明亮的 ， 没人愿意省一些钱 ， 却住得不省心 。
像深圳房地产发展已经足够超前的城市 ， 依然也会出现因为物业影响二手房居住及升值的案例 ， 在其他城市就更不可避免 。 
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之前闹得沸沸扬扬的南京“小区换物业”风潮 ， 恰恰验证了 ， 好物业 ， 真的可以让房产升值 。
河西南的一个升龙天汇小区 ， 今年4月成功将高力物业换为绿城物业 ， 换物业前 ， 该小区的二手房一直低于同板块内的其他小区 ， 而物业是拖后腿的重要原因 。
可以感受一下换物业前的情况 。 
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换为绿城物业后 ， 是这样的 。 
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小区门禁严格了、小区底商也开始入驻了、整体的卫生和环境也好转了 ， 居住环境得到改善后 ， 就连小区的身价也开始涨了 。
根据数据显示 ， 今年1月份 ， 升龙天汇二手房挂牌均价还是43304元/㎡ ， 到了9月份 ， 二手房挂牌均价48146元/㎡ ， 8个月涨了4842元/㎡ 。 
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