万科|万科半年报：泊寓上半年新开业 1.89 万间，物业服务恐被碧桂园反超
文 | Ellie
8月27日晚间 ， 万科发布2020年半年报 ， 财报显示：2020 年上半年 ， 万科实现营业收入 1463.5 亿元 ， 同比增长 5.1%；实现归属于上市公司股东的净利润 125.1亿元 ， 同比增长5.6%；房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为 24.1% ， 较 2019 年同期下降 4.2 个百分点 。
2020 年上半年 ， 万科实现销售金额 3204.8 亿元 ， 合同销售面积 2077.0 万平方米 ， 同比分别下降4.0%和3.4% 。
总的来说 ， 在其他中小房企“叫苦连天”之际 ， “老大哥”万科交出了一份令人满意的答卷 。
截至8月28日午间收盘 ， 万科股价涨幅达2.08% ， 市值达3096亿元 。 
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截至目前 ， 房地产四大巨头只有中国恒大还没有公布2020年半年报 。 
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从营收规模来看 ， 碧桂园位居第一 ， 合同销售金额达1849.6亿元 ， 较万科高出近400亿元 ， 较融创中国高出1000多亿元 。
从归母净利润来看 ， 万科、碧桂园和融创中国三家房企差距不大 ， 均超过100亿元 。
从合同销售金额来看 ， 万科以3204.8亿元的销售金额跃居第一 ， 较碧桂园和融创中国分为高出500多亿和1200多亿元 。
从业务构成来看 ， 上半年 ， 万科来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为 1381.4 亿元 ， 占比 94.4%；来自物业服务的营业收入为 67.0 亿元 ， 占比 4.6% 。 
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图：万科2020年上半年营业收入构成（来源：万科半年报）
物业服务板块 ， 上半年 ， 万科物业实现营业收入 67.0 亿元 ， 同比增长 26.8% ， 其中 55%来自于万科以外的项目 。
截至6月底 ， 万科物业累计签约建筑面积 6.8 亿平方米 ， 已经接管面积 5.2 亿平方米 。 上半年 ， 万科物业新签约建筑面积 0.53 亿平方米 。
而万科物业最强劲的竞争对手碧桂园服务上半年的营业收入为62.71亿 ， 同比增长78.4% 。 目前两家公司的营收规模基本持平 ， 但碧桂园服务的营收增速远超万科物业 。 而在2019年 ， 万科物业的营收较碧桂园服务高出30亿元 。
上半年 ， 万科物业的合同管理面积和在管面积分别新增0.4亿平方米和0.7亿平方米 ， 而碧桂园服务除“三供一业”业务外的合同管理面积和在管面积分别新增0.61亿平方米和0.43亿平方米 。
可见 ， 万科物业上半年的营收依然超过碧桂园服务 ， 但营收差距已经进一步缩减 ， 碧桂园服务有望年底反超万科物业 。 截至目前 ， 房企top四巨头“恒融碧万”只有万科物业暂时还没有上市计划 ， 恒大物业、融创服务近期均对外宣布分拆物管业务在港上市的计划 。
长租公寓板块 ， 截至2020年6月底 ， 万科在 33 个城市累计开业泊寓 12.73 万间 ， 其中上半年新增开业 1.89 万间 ， 此外 ， 规划和在建中泊寓尚有5.77 万间 。
同时 ， 万科首次在财报中披露长租公寓板块的收入情况：上半年万科租赁住宅业务营业收入 10.5 亿元 。
除了万科 ， 龙湖集团也是目前为数不多坚持布局长租公寓的房企 。
截至6月底 ， 龙湖冠寓已开业7.9万间 ， 上半年新增开业4000间 。
今年初 ， 龙湖集团CEO邵明晓曾表示龙湖冠寓2020年将新开2.5万间 ， 总数达10万间 。 彼时 ， 邵明晓称 ， 冠寓今年完成10万间的开业及20亿的收入应该是没有问题 。
而在龙湖2020年中期业绩发布会上 ， 龙湖管理层透露长租公寓业务今年实现了微盈利 。
截至2020年6月30日 ， 万科集团共有在册员工约13.34万人 ， 较去年底新增1950人 。
上半年 ， 万科计提职工薪酬福利合计71.3亿元 ， 粗略计算 ， 上半年万科每个员工的月薪约为8900元 。
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