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贝壳找房|在线房产电商混战，为何贝壳笑到最后？


贝壳找房|在线房产电商混战，为何贝壳笑到最后？
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7月24日晚 ， 贝壳集团正式向美国证监会提交IPO文件 ， 股票代码为BEKE 。 高盛、摩根士丹利和华兴资本担任联席主承销商 ， 摩根大通亦在承销团之列 。
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▲SEC官网文件截图
这被看作是历经10年之久的房产电商大战最后的终结 。
招股书显示 ， 2019年贝壳集团房产及租赁交易总额（GTV）已经达到2.1万亿元 ， 交易量突破220万笔 。 就交易额和交易量来看 ， 贝壳集团已经成为国内最大的居住服务平台 ， 且是“中国居住服务平台第一股” 。
遥想10年前 ， 曾经最大的房产在线广告平台搜房 ， 携着房产电商的概念杀入整个市场 ， 引发的激烈动荡 ， 让很多地产商惊呼“狼来了” 。
当时 ， 搜房的老板莫天全看到了房产在线广告生意的逐渐没落和房产在线交易市场的日益火爆 ， 决心扭转搜房的业务 ， 开辟新的市场空间 。
他没有想到的是 ， 作为行业老大的搜房这样一波操作之后 ， 却真正引起了资本的注意 。
接下来 ， 房产电商就进入了群雄混战的阶段 ， 而这波资本大战的高潮在2014年达到了顶峰 。
几乎我们现在耳熟能详的各大房产电商品牌 ， 都出现在这一个神奇的年份 。
2014的风雨
2014年的时候 ， 互联网+成为很多企业寻找资本的利器 ， 房产电商也是如此 。
当时 ， 刚刚诞生一年半的互联网房产中介爱屋吉屋 ， 通过“去门店+低佣金+高补贴”快速抢占市场 ， 打动了各大资本很容易融了3.5亿美金；而以我爱我家、58同城等为核心的多个二手房电商平台曾重金刷屏各大媒体 ， 却又消失在历史的烟尘中 。
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就在这一年 ， 链家开始了小心翼翼的互联网试探 。
当时和万科联手组建了“万链吧” ， 受到很多房企关注 ， 但实际上被吹嘘的万科“标准化”并未在电商领域奏效 ， 左晖的第一次电商实验宣告失败 。
然而仅仅在3年之后 ， 互联网玩家们便再度杀入房地产市场 ， 在商业模式上更加多元化 。 这次引发大战的是阿里和京东 ， 高举的是用电商改造房地产市场的大旗 。
那时刚出来的阿里旗下的房产电商平台和余额宝打通 ， 但到现在逐渐偏向于租房业务 。
而京东进军房地产的消息一经传出 ， 便迅速占据了各大科技媒体的头条 。 但最后依然是雷声大雨点小 ， 所谓京东房产电商仅仅便成了2020年“618”中的几场直播而已 。
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毕竟 ， 无论是阿里还是京东 ， 均是以平台的身份进驻房产电商 ， 即定位于房地产交易中的服务商 ， 他们想做整个产业链最上游的玩家 。
另一股房产电商势力便是寻求转型的资讯或媒体平台 ， 诸如安居客、搜房网等 。
委身58同城的安居客 ， 并未改变其专注房地产中介线上信息分享平台的本质 ， 但在业务上已经开始朝二手房电商倾斜 。
这时候的搜房网已经抛弃了搜房这一个商标 ， 转用“房天下” ， 并开始涉及线下中介业务 。 而也正是因为触及到了链家的基本盘 ， 还爆发了链家与搜房之间的大战 。
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2014年底 ， 左晖依然不死心 。
链家网进行了多次尝试 ， 包括牵手房地产开放商和媒体 ， 不过链家的核心优势仍然在线下门店 ， 同时也意味着居高不下的成本 。 磕磕绊绊之下 ， 链家网还是变成了一个信息比价的平台 。


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