对不起，房价又涨了
作者：北哥来源：功夫财经本周 ， 国家统计局公布了6月份房价数据 ， 最新房价怎么样了呢？回看今年上半年 ， 全国的房价是涨了还是跌了？未来楼市走向又会是怎样？今天我们一起来看一下 。1先来看6月的房价数据：环比方面 ， 4个一线城市新房价格环比上涨0.6% ， 二手房销售价格环比上涨1.0% 。 31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.9%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点 。 35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.8%和0.5% ， 涨幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点 。同比方面：一线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨3.3%和5.2% ， 涨幅比上月分别扩大0.4和1.1个百分点 。 二线城市新房销售价格同比上涨5.3% ， 二手房价格同比上涨2.0% 。 三线城市新房和二手房价格同比分别上涨4.6%和2.0% 。
综合来看：今年6月份 ， 全国70个大中城市中 ， 有61个城市新房价格同比上涨 ， 这与2019年三季度最高点持平 ， 只有7个城市是下跌的 ， 这也是2019年7月以后的最低水平 。 二手房方面 ， 我们比较关注的二手房环比下跌城市数量回落至19个 ， 这是自去年6月以来的最低点 ， 而上涨的城市数量上升至50个 ， 这也是过去一年的最高点 。所以 ， 显而易见 ， 不论是环比还是同比 ， 不论是新房还是二手房 ， 价格都在涨 。对于6月份房价的上涨 ， 大部分人应该都是有预期的 ， 毕竟经历了疫情的袭击 ， 很大一部分购房需求都在最近这一两个月集中释放 ， 这无疑会刺激楼市热度的恢复 ， 进而推动房价的上涨 。但是 ， 今天我们不光只看6月份的数据 ， 毕竟上面这些内容都是在其他媒体文章上也能看到的大路货 。 今天北哥带大家把目光拉长一点 ， 来看看最近这半年 ， 也就是从1月底疫情爆发以来到现在 ， 全国楼市数据的变化情况 。 看完之后 ， 你可能对中国的房地产市场会有一些新的认识 。2数据太多 ， 我们挑选几个相对简单的维度 。第一个维度：价格从去年12月底到今年6月底 ， 中国平均房价发生了什么样的变化 ， 涨了还是跌了呢？国家统计局没有直接公布这个数据 ， 但是我们可以算一下 。 很简单 ， 用商品房总销售额除以销售面积 ， 就可以得出平均价格 。今年1-6月 ， 全国商品房销售额66895亿元 ， 销售面积69404万平方米 ， 平均房价为9638元/平米 ， 而去年的平均房价是9310元/平米 。所以 ， 今年上半年 ， 全国商品房平均房价比去年同期不仅没有下降 ， 反而上涨了4% 。
如果只拿今年6月的均价和去年12月的均价对比 ， 这个数据会飙升至8.9% 。 也就是说 ， 从去年12月底到今年6月底 ， 全国商品房均价 ， 涨幅接近两位数 。请注意 ， 这还只是国家统计局的数据 。第二个维度：销售1-6月份 ， 全国商品房销售面积69404万平方米 ， 同比下降8.4% ， 其中住宅销售面积下降7.6%；商品房销售额66895亿元 ， 同比下降5.4% ， 其中住宅销售额仅下降2.8% 。虽然不论是销售面积还是销售金额都是下降的 ， 但是我们来看看下面这幅图 。
非常明显 ， 之所以现在还是负增长 ， 主要是因为2月挖的“坑”实在太深了 。 虽然后面几个月在使劲填坑 ， 但是毕竟时间太短 ， 目前离填全部填满还差一点点 。 从图上蓝色线条的走势看 ， 如果不出大的意外 ， 未来1-2个月 ， 全国商品房销售额转正是大概率事件 ， 今年全年商品房销售额实现正增长基本也是板上钉钉的事 。回想一下今年2月 ， 春节假期紧接着就是全国疫情 ， 整个一个月时间（很多地方的时间更长） ， 房地产市场几乎是彻底封闭的 ， 所以2月的销售几乎是清零的 。 我们可以换一种表达方式 ， 今年上半年 ， 中国房地产市场相当于少开门了1个月 ， 如果我们把目前的销售数据放到5个月的时间来看 ， 你觉得是增长还是下降呢？显然 ， 那就不是负增长了 。今年这样的年份 ， 房地产销售额还能实现正增长 ， 我们还敢说房地产不行了吗？3以下是统计局发布的今年上半年全国房地产市场的主要数据汇总 ， 其中还有一个数据非常抢眼 ， 因为其他的大都是负的 ， 而它是正的 ， 这个数据就是“土地成交价款” ， 同比增长了5.9% ， 要知道去年春天是有一波明显的小阳春的 。
问大家一个问题：“在中国 ， 最了解房地产市场的人是谁？”要我说 ， 一定是开发商——要不然还能是谁呢？现在他们都已经用真金白银在押注了 ， 这是不是也是一个非常明显的信号呢？你品 ， 你细品！4除了销售和投资数据 ， 国家统计局还有一个描述整个房地产景气程度的数据 ， 叫房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”） ， 6月已经回升至99.85 ， 比5月份又提高了0.50点 ， 离100只有毫厘之差 。
推荐阅读
- 比房价下跌更可怕的是什么？烂尾楼！
- 炒地炒房推升房价飞涨经济绝对的亡国亡民之举
- 不起诉|逃税罪案件如何争取检察机关作出相对不起诉决定
- 中国的基尼系数是多少？考虑房价通胀率是多少？
- 加上房价，中国的通胀率到底有多高？
- 住宅土地到期续费成了压垮房价的稻草
- 高房价，其实是“计划经济”时代就有的桎梏。
- 房价上涨根本性原因
- 鹤岗的房价越来越让人慌，越来越多，不止东北
- 面馆|对不起！小店面已卖完，请明天再来，一家面馆只用一招就客流不断