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千亿|绝命华宇的千亿困局

本文转载自公众号：“地产八卦女”

千亿|绝命华宇的千亿困局
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【千亿|绝命华宇的千亿困局】
来源 ：地产八卦女
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还记得以前看《绝命毒师》 ， 老白和小粉决定合伙制毒的时候 ， 有一段话印象特别深：
小粉：告诉我为什么你要做这行？
老白：你为什么做这行？
小粉：主要为钱 。
老白：我也是为这个 。
小粉：别开玩笑了 。 像你这么正直理智的人 ， 突然临老撞邪了 ， 这是要去搞破坏吗？这真太离谱了 。 如果你是发神经或者抑郁什么的 ， 这些问题我得了解.....好吗？我是说这对我有影响 。
老白：我觉悟了 。
千亿|绝命华宇的千亿困局
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说实话 ， 当时我听到老白说“我觉悟了” ， 内心还是很震撼的 。 毕竟一辈子教书育人 ， 都快这么平平淡淡的过去了 ， 突然有一天要去卖冰毒 ， 轰轰烈烈做一番事业赚大钱 ， 这个转变不是一般的大 。
类似的 ， 在地产行业里也有这么一家企业 ， 前30年在地产界的黄金时代 ， 一直强调稳健、低调、长期主义 ， 到了屡屡遭遇调控打压的白银时代 ， 却反而“觉悟了” ， 要去大干快上提规模 ， 立志做千亿时代的最后的“地产老白” ， 它 ， 就是华宇 。
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我相信 ， 对于华宇 ， 很多人并不了解 ， 甚至没有听说过有这样一家房企 。 其实也难怪 ， 华宇并不是各大排行榜上的常客 。
而在重庆 ， 华宇则是少数几家与龙湖、金科齐名的本地房企——论资历 ， 他不仅是重庆的地产老大哥 ， 在全国也算得上是老前辈；论地位 ， 华宇在重庆则要排行到老四了 ， 比近年来异军突起的东原 ， 还差了一个层级 。
从发展历程来看 ， 华宇掌门人蒋业华20岁就开始涉足建筑行业（1983年） ， 23岁赚到第一桶金20万元（1986年） ， 1995年 ， 成立华宇地产 。 2006年 ， 蒋业华以16亿个人财富跃居胡润百富榜总榜第203位 ， 并成为重庆首富 ， 华宇旗下的福源山庄、金沙港湾、林泉雅舍、北国风光、秋水长天及春江花月等著名楼盘 ， 也均在2006年前后封顶 。
不得不说 ， 这一阶段的华宇 ， 可谓志得意满、顺风顺水 。
而对比龙湖和金科 ， 同样是1984年 ， 龙湖的吴亚军 ， 还刚从西北工业大学航海学院的鱼雷动力装置专业毕业 ， 随后在前卫仪表厂一直工作到1988年；金科的黄红云 ， 1984年还只是涪陵区一个工地上的小工 ， 每天赚5毛钱 。 两年后 ， 蒋业华都已经赚到第一桶金了 ， 黄红云还只是某建筑公司的工程处处长.....1995年 ， 华宇就开始建第一个项目 ， 这比龙湖早了两年 ， 比金科早了4年 ， 且一直到2007年前 ， 华宇都是重庆领航者的地位所在 。
由此 ， 论开局 ， 蒋业华比吴亚军、黄红云的开局要好得多 。
那么 ， 开局如此完美 ， 为什么华宇会落后于龙湖金科甚至东原呢？
一切源于蒋业华2006年登顶重庆首富之后 ， 华宇选择了固守重庆 ， 而金科和龙湖却已开始布局全国市场 。 到了2009年 ， 龙湖在香港上市；2011年 ， 金科股份(000656,股吧)也借壳ST东源在深交所上市 ， 唯独华宇 ， 却在此时开始宣扬稳健的开发增速 ， 一直未登陆资本市场 。
诚然 ， 站在如今泰禾、福晟的案例看 ， 稳健并非坏事 。 但是 ， 2005年以前 ， 华宇在银行基本没有多少贷款 ， 2005年以后 ， 贷款虽然有所增加 ， 但负债率始终在70%以下 ， 且日均存贷比（银行存款与贷款总额的比例）大于30% ， 这样的谨小慎微 ， 固然让华宇获得了较高的运营安全度 ， 但也让华宇错过了历史的大势 ， 错失了成为千亿房企的契机 。
千亿|绝命华宇的千亿困局
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▲类似的 ， 在《绝命毒师》里 ， 老白曾经是灰质公司的创始人 ， 前途一片大好 ， 却因一着不慎满盘皆输 ， 错失了成为亿万富豪的机遇 。


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