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乐居财经|IPO视界|仓促赴港上市 雅城集团难掩业务发展失衡


端午节前 ， 雅居乐旗下雅城集团在港递交招股书 。
定位绿色生态人居服务商的雅城集团 ， 主要从事绿色生态景观服务及智慧装饰家居服务两大业务 ， 并称致力透过绿色生态景观及优质室内环境为客户提供绿色生活体验 。
不过 ， 与雅城集团的介绍顺序相反 ， 公司的营收主要依靠智慧装饰家居业务 。 在这条业务线内 ， 住宅精装的收入又占了大部分；同时雅城集团的智造家具难言“智慧” ， 旗下工厂生产线的主力产品多为木制装配式家具 。
究其原因 ， 是雅城集团的仓促上马 。 自公司旗下雅城科技于去年11月成立以来 ， 雅居乐整合旗下的绿色生态景观与智慧装饰家居业务资源 ， 通过资产重组先后注入其中 。 直到今年5月底 ， 雅城集团才得以成立 ， 距今不过才一个月的时间 。
因此 ， 此番雅城集团分拆上市 ， 不仅难逃业务依靠母公司起家的路数 ， 也颇有一番再造一个上市公司的意味 。
业务整合逾半年 雅城注册成立仅一月
在内部重组之前 ， 雅居乐的装饰家居业务与绿色生态景观业务分别集中在中山时兴与广州雅玥两家公司 ， 前者早在2000年就已成立 ， 而后者的诞生则在此15年之后 。
2019年11月 ， 随着雅城科技的成立 ， 雅居乐开始先后就绿色生态景观分部及智慧装饰家居分部进行股权转让、成立附属公司 ， 并成立雅城科创 ， 为两大业务提供配套服务 。 此时 ， 代表上述两大业务的“雅城”正式展开营销工作 ， 对外宣称绿色生活体验供应商 。
直至今年5月27日 ， 雅城集团才在境外注册成立 ， 两大业务资源尽归旗下 。 显然 ， 这是雅居乐瞄准资本市场分拆上市的“最后一公里” 。
重组完成之后 ， 雅城科技作为雅城集团境内营运附属公司的控股公司 ， 分别持有广州生态、中山时兴和雅城科创100%股权 ， 广州生态则持有广州雅玥100%股权 。
自雅城科技成立 ， 拉开雅居乐两大多元业务资源整合的大幕 ， 到雅城集团递交招股书 ， 不过才半年有余 ， 而雅城集团的成立距今更是仅有一个月而已 。 对于雅城集团而言 ， 由于资源一股脑注入 ， 且整合时间较短 ， 或许其业务情况只是此前的延续 。 此举可谓匆匆上马 ， 颇有赶鸭子上架之意 。
据外电报道 ， 雅城集团有望从香港IPO中筹集3-4亿美元的融资 。 若成功上市 ， 雅城集团不仅能反哺母公司的流动性 ， 亦将成为雅居乐旗下的另一大上市平台 。
家居业务占大头 智造家具难言“智慧”
整合了两大业务 ， 雅城集团的营收也成简单的“1+1”结构 。
2017-2019年 ， 雅城集团来自绿色生态景观及智慧装饰家居业务的收入分别合计约15.5亿元、35.1亿元及50.9亿元 ， 年复合增长率为81.4%；净利润分别为2.6亿元、4.9亿元及8.2亿元 ， 年复合增长率为76.3% 。

乐居财经|IPO视界|仓促赴港上市 雅城集团难掩业务发展失衡
本文插图

其中 ， 在2019年 ， 绿色生态景观业务为雅城集团带来了14.7亿元的收入 ， 占总收入的28.9% ， 毛利率约23.6%；智慧装饰家居业务营收36.2亿元 ， 占比71.1% ， 毛利率约26.3% 。 尽管后者营收占比在近年来呈现下降趋势 ， 但仍占据较大优势 ， 且毛利率在逐年上升 。
截至2019年末 ， 雅城集团在24个省份的84个城市中有599个总地盘面积约为3510万平方米的绿色生态景观项目；在19个省份的52个城市中有456个总建筑面积约为350万平方米的智慧装饰家居项目 。
尽管强调绿色生态 ， 但雅城集团的家居业务收入规模显然更大 ， 不仅因为住宅项目精装需求的旺盛 ， 而两大业务主力中山时兴与广州雅玥在发展时间上的长短 ， 一定程度上也成为了雅城集团两大业务营收规模差异化的原因之一 。
具体从两条业务线的营收来看 ， 其结构也呈现出近似“一边倒”的态势 。
在绿色生态景观业务方面 ， 雅城集团的园林景观服务营收占据了绝大部分 。 2017-2019年 ， 此项营收占比分别为99.4%、98.9%及82.7% ， 2019年营收达到12.2亿元 。


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