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地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……


北京联盟_本文原题：五环边上新！千余套共产房位置不差 ， 但是……
地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……
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上周顺义发公告宣布2020年将暂时停止共有产权房用地供应 ， 顺义“停更”了 ， 那其他区会跟风吗？就在大家焦虑的时候 ， 北京市人民政府发话了：
又有新地块了！
南五环边共有产权房供地继续！
近日 ， 为进一步促进民间投资健康发展 ， 北京市发改委再次会同各区、各部门 ， 梳理筛选了一批符合首都城市功能定位、投资回报机制明确、有一定融资需求和合作意愿的项目 ， 向社会公开推介100个重点项目：
地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……
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其中涉及城市更新及住房保障的18个项目中我们发现了还没有入市的共有产权房地块 ， 位于大兴区黄村镇狼垡地区集体产业用地1号地（DX00-1002-003地块） 。
地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……
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其实3月初就完成了对狼垡地区集体产业用地1号地入市的初审工作 。 初审明确了入市地块用地面积、建筑规模、使用性质等主要规划指标及后续工作内容 ， 为下一步地块入市工作奠定坚实基础 。
地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……
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1号地四至：规划大致范围西起芦求路、东至规划六路 ， 北起规划一路、南至金星路 。 而（DX00-1002-003地块）应该是在这个范围内的一宗地块 。
地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……
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另外值得关注的是 ， 这个共产房地块是利用集体建设用地来建设 ， 如此一来 ， 怕是入市之路要艰难了……
地块入市怕也没那么容易！
集体建设用地进入政策性房地产市场 ， 虽然创新意义较大 ， 但仍有一些潜在的疑点和待解的问题 ， 这也令社会资金存在观望情绪 ， 相关地块入市过程一波三折 。
比如 ， 与建在国有建设用地上的共有产权房相比 ， 这一类型的共有产权房如何确定购房者的产权比例 ， 购房者能否使用房贷？这些问题需要后续更多的配套政策来予以明确 。
此外 ， 出于多种原因 ， 除上瑞置业成功竟得一宗地块外 ， 北京市大兴区瀛海镇同期挂牌出让的另外两宗集体建设用地至今仍无成交信息 。 按照规划 ， 另外两宗地块也是全部建设“共有产权住房” ， 销售均价29000元/平方米（含全装修费用） 。
去年推出的大兴区瀛海镇三宗地块位置相邻 ， 楼面价格也几乎相同 ， 命运却有所迥异 。 那今年推出的这宗集体建设用地会是什么前景？
与瀛海镇地块相比 ， 此次推出的集体建设用地占地面积更大 ， 涉及金额也抬高了许多 。 且全部倾向于民间资本来投资 ， 这将极大考验有意向参与民企的资金实力 。
还有两宗集体建设用地将建限价房！
此外 ， 另外两宗集体建设用地将用来建设租赁房、限价性商品房：
地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……
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集体经营性建设用地入市项目：建设限价性商品房与商业开发用地面积27.64公顷 ， 建筑面积55.28万平方米 。 项目总投资100亿元 ， 拟引入民间资本投资额100亿元 。
集体租赁性住房项目：建设集体租赁性住房 ， 占地面积11.67公顷 ， 建筑面积14.4万平方米 。 项目总投资14.4亿元 ， 拟引入民间资本投资额14.4亿元 。
据了解 ， 这三个项目涉及投资总额高达184亿元 ， 而且均是拟引入民间资本来全盘投资 ， 但后面两个项目尚未透露具体的所在位置 。


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