地块|起拍价近30亿元！“宁波北岸”重量级宅地挂牌，或建2幢百米高楼
市自然资源和规划局今天新挂牌一宗重量级商住混合用地——江北区JB04-02-21、22、23 ， JB04-03-15a、15b、16a、16b（文创港核心区中兴大桥两侧）地块 。
看名字 ， 显然就在甬江北岸、在建中兴大桥两侧的文创港核心区范围内：
本文插图
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这宗宅地 ， 由7个子地块组成 ， 总用地面积103004平方米 ， 计容总建筑面积295520.5平方米 ， 未来是一个体量很大的复合型楼盘 。
7个子地块中 ， 允许建住宅的子地块有4宗 ， 另外3宗都是商业、商务混合用地 。 而出让要求中 ， 对它们都有比较特殊的条件设定 。
未来 ， 这里也会是一个涵括了很多城市功能的一个项目——除了住宅 ， 还包括城市滨江景观、历史遗存展示 ， 商业、酒店、写字楼、文化娱乐设施 ， 等等 。
再来看一张我们“宁波楼市报道”根据地块规划条件绘制的图：
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从上图中可以看到 ， 面朝甬江的有4个子地块 。 按照出让要求 ， 这4个子地块南侧均应设置景观平台 ， 景观平台要与沿江的下白沙路的上盖绿地以及滨江绿地连成一体 。 同时 ， 两两之间 ， 还应设置空中人行通道 。
其中 ， 东、西各紧挨着中兴大桥的两宗商业、商务混合用地 ， 按出让条件显示 ， 在征得机场限高主管部门同意的情况下 ， 这两个地块上的标志性建筑高度可至100米 。
上图中黄色的子地块内 ， 要求保留现状建筑面积约7000平方米的工业遗存一处 ， 并配建一个建筑面积不小于2000平方米的社区中心 。
黄色地块南侧的居住、商业、商务混合用地内 ， 要求配建建筑面积均不小于1600平方米的娱乐设施和展览馆各一处 。
另外 ， 上图最右侧的绿色的地块 ， 虽然不在出让范围内 ， 但要求拿地方按文创港核心区滨江水岸样板段工程确定的施工设计文件建设——包括绿地景观、配套建筑、市政设施等 ， 建成并通过验收后 ， 无偿移交政府相关部门 。
这块绿地 ， 值得特别一说 。
按出让文件所示 ， 未来这里将是一座很特别的公园 ， 除了绿地 ， 还会有一个水上舞台、数幢造型别致的覆土建筑 。
效果示意图如下：
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【地块|起拍价近30亿元！“宁波北岸”重量级宅地挂牌，或建2幢百米高楼】
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中兴大桥两侧这宗商住混合用地 ， 定于8月10日上午十点开拍 。
起拍总价299362.27万元（住宅起始楼面地价18838元/平方米 ， 商服等其他起始楼面地价3956元/平方米） ， 每轮叫价需加300万元或300万元的整数倍 。
总价拍至419062.27万元封顶 ， 转竞人才房配建面积 。
该宅地所建的商品住宅“限房价”——
毛坯销售均价不高于39900元/平方米 ， 商品住宅毛坯最高销售单价不高于43890元/平方米 ， 车位销售价格不高于25万元/个 。
另外 ， 要求开发商自持其中至少40%的商服建筑——按出让条件计大概是7万平方米 ， 自项目竣工验收后首次登记之日起10年内不得转让 。
地块内不少于30000平方米的商办用房 ， 须定向销售给江北区政府指定的单位 ， 价格为成本价 。
上月23日 ， 滨江以楼面价22000元/平方米摘得文创港北面的孔浦宅地 ， 毛坯均价限30600元/平方米（详见本号报道《孔浦宅地拍到2.2万元/！而房子毛坯均价限3万/出头》） 。
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