江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

石老人钻石地块拔高12米长出171套豪宅！

石老人风景区内一块130亩左右的地块 ， 近日公布了控规调整方案 。 土地从原来的纯粹商业用地调整成了商住混合用地 。 值得注意的是 ， 建筑的限高拔高了12米 ， 新增了171套住宅 ， 平均单套住房的面积大约是300平方米 。按照目前石老人风景区的豪宅价值来算 ， 单套住宅的价值保守来算 ， 当在2000万元上下 。所以 ， 业内人士称 ， 这宗“钻石”地块用地属性的转变 ， 背后似乎有“能量级”的人物操控 。PART 1 传说崂山区的石老人风景区 ， 是一个国家级的旅游风景区 。 风景区何以得名？在当地老渔民的嘴里 ， 流传着一个传说 。崂山脚下 ， 有一个善良的渔民 ， 与美丽的女儿相依为命 。 不料 ， 有一天龙太子看上了老渔民的女儿 ， 就把女儿抢进了龙宫 。老渔民思念女儿 ， 日夜望眼欲穿地守候在海边 ， 盼望得腰弓背驼 。 不料不仅苦等无果 ， 龙王又施展魔法 ， 把老人石化成礁石 。 因形似老人托腮沉思形状 ， 当地人称为“石老人” 。依托这一个民间传说 ， 石老人风景区因前海风景优美 ， 海岸线舒缓 ， 沙滩蜿蜒 ， 适合游人赏海纵目 ， 成为有名的海上乐园 。石老人钻石地块拔高12米长出171套豪宅！
沧海桑田似乎是一瞬之间 。 石老人已经不再是原来的渔村 。 沿香港路、东海路向东行驶 ， 这一带成为崂山区最为人称道的黄金海岸线 。 在这条海岸线上 ， 海曙云霞、悦海豪庭、山水名园、弄海园、上实海上海 ， 都是青岛前海的豪宅代表 。行走在石老人海水浴场的沙滩上 ， 北望商业楼宇与私家别墅高低错落 ， 烟火气中尽显大都市气派 ， 南望就是海天一线的景观 ， 容易让人生出“小舟从此逝 ， 江海寄余生”的出尘之想 。PART 2 传奇说完石老人的传说 ， 花满楼想关注的是 ， 石老人风景区里的一块130亩左右的“钻石”地块 。说它是“钻石”地块 ， 当然是因为崂山区、尤其是石老人风景区内的土地资源 ， 实在是太稀缺了 。 尤其是这样子的一块地：北侧有索菲亚大酒店、青岛大剧院、青岛市博物馆和上实海上海 ， 东侧是悦海豪庭 ， 西侧是弄海园 ， 南望就是碧波浩渺的大海 。石老人钻石地块拔高12米长出171套豪宅！
地段、地段、还是地段 。 尽管目前这块地还是当做停车场使用 ， 用以纾解前往石老人风景区旅游的停车难题 。 但即便是停车场 ， 处在这样的地段 ， 还是闪耀出“钻石”一般的光华 。6月5日 ， 青岛市自然资源和规划局公布了该地块的控规调整方案 ， 地块由纯粹的商业用地调整成商住混合用地 。 而在2018年11月 ， 该地块的控规规划为商业属性；时隔不到两年就调整成了商住用地 。石老人钻石地块拔高12米长出171套豪宅！
青岛的沿海地块开发 ， 是有限高方面的要求的 。 花满楼注意到 ， 调整后该地块上面建筑的限高从24米调整为36米 ， 拔高了12米 ， 而用地面积则由8.71公顷缩减为7.93公顷 。尤其亮眼的是 ， 住宅的套数从原来的0套调整成171套 。 总建筑面积从原来的6.62万平方米上升到8.35万平方米 。 也就是说 ， 不仅土地属性变了 ， 容积率也提高了 。业内人士可能还记得 ， 同样是在6月份 ， 不过是在一年以前 ， 融创中国位于北京泛海国际中心的一宗商业用地 ， 调整为住宅用地 。 这宗7.52公顷的土地 ， 性质调整后 ， 住宅面积多出了17万平方米 。 借助孙宏斌的神操作 ， 项目的住宅货值多出了200亿元 。当时 ， 有业内人士如此评价这个操作：孙宏斌让所有北京开发商惊掉了下巴！可以看出 ， 石老人这宗地块 ， 比北京泛海国际中心的地块面积还要大一些 。 从这个角度来说 ， 石老人这宗地块的性质调整 ， 是不亚于融创中国北京地块的调整的 。 也难怪有业内人士说 ， 该宗地块属性的变换之后 ， 仿佛也有一位“能量级”的人物存在 。PART 3 传言花满楼与这块地 ， 是发生过关系的 。就在5月份 ， 花满楼和一位外地朋友驱车前往石老人风景区 ， 曾将车停在该地块上 。 而且因为游客太多 ， 停车位极为难找 。 游玩结束开车离开时 ， 曾扫码支付了20元的停车费 。规划公示的方案还是拟调整方案 ， 尚等待接受市民的意见和建议 。 花满楼粗略算了一下 ， 地块的容积率约1.05 ， 住宅、商业比例为6.3：3.7 ， 住宅部分建筑面积约5.2万平方米 。 按公示的171套来算 ， 每套住宅的面积大约在300平方米上下 。 按照单价7万到10万元之间来算 ， 调整后新增的数十亿元的货值 ， 屈指可算 。


推荐阅读


上一篇：黑人示威者的暴行令人发指:竟逼白人女孩当街下跪!

下一篇：鲁迅何以选择这条路？