江苏龙网

  1. 首页 > 社会 > >

血拼北京楼市|网申！面向城六区开放！首付38万起住洋房


北京联盟_本文原题：网申！面向城六区开放！首付38万起住洋房
血拼北京楼市|网申！面向城六区开放！首付38万起住洋房
本文插图

共有产权房政策自17年9月底正式实行以来 ， 一直以“严苛”著称 ， 要符合限购条件 ， 要名下无住房 ， 也不能有房屋转出记录 ， 还要符合社保要求......其中 ， 最为大家所诟病的就是不能跨区 。
因为不能跨区 ， 大批的共产房本区家庭选不完 ， 其他区家庭选不了 ， 最后导致不少项目不得不一轮又一轮地递补 。 无法购买的家庭苦 ， 项目也苦 ， 共产房跨区申购迫在眉睫 。
于是 ， 平谷打响了跨区申购第一枪！
血拼北京楼市|网申！面向城六区开放！首付38万起住洋房
本文插图

3个项目 ， 1465套房 ， 除了本区户籍和本区社保家庭以外 ， 面向城六区开放申购 ， 京籍和非京籍都有份参与 。
此外 ， 登记方式也进行了创新 ， 线上变线下 ， 登记顺序即选房顺序 ， 先到先得 ， 每天都可以进行登记 ， 每月11日-13日进行集中申购 ， 形成周期性销售 。
具体的流程就是 ， 申购报名（每月1-30日）—集中申购（11-13日）—资格核验（14-24日）—审核结果公告（25-27日）—选房（30日） 。
三个项目齐头并进 ， 梧桐浅山的体量最大 ， 有1151套 。 同时 ， 它也是最新的 ， 首次网申在去年9月 ， 而其它两个项目则要追溯到2018年了 。
所以 ， 血拼哥今天就跟大家具体聊聊梧桐浅山 。
容积率低至1.4的低密洋房
从产品层面来讲 ， 梧桐浅山的优点真的不少 ， 不管是容积率、得房率还是产权比 ， 梧桐浅山都是三个项目中的佼佼者 。
1、容积率低至1.4 ， 胜过多数100%产权新房
容积率是判断一个小区舒适度的基本条件之一 ， 容积率一旦过高 ， 楼间距就会缩短 ， 楼栋间的遮挡问题就是不可避免的 。 与此同时 ， 采光和通风都会受到影响 。 遇上住户集中出行的早高峰 ， 等电梯等到怀疑人生 。
而且绿化率也会降低 ， 当一排树变成几棵树 ， 何来景观可言 。
可自从北京18年9月公布新版禁限目录 ， 提到禁止新建房地产开发经营中容积率小于1.0(含)的住宅项目 ， 此后的新房项目容积率就开始向2.0攀升 ， 即使是一些不限价的纯商品房亦是如此 。
再看梧桐浅山1.4的容积率 ， 你说香不香？就是跟城建棠楽（容积率2.2）和愉景公馆（容积率2.5）相比 ， 梧桐浅山仍胜一筹 。
血拼北京楼市|网申！面向城六区开放！首付38万起住洋房
本文插图

2、得房率高达84% ， 让房款真正花在房子上
如今市面上的共有产权房基本都是高层设计 ， 但是高层往往公摊大 ， 得房率一般只能在75%左右 ， 但试问又有谁愿意花100平的钱买只能用75平的房子？
所以 ， 不少刚需家庭内心都有一个朴素的愿望 ， 希望让自己手里仅有的钱可以得到最大化利用 ， 让每一分钱都被用在自己住的房子上 。 简言之就是 ， 希望得房率越高越好 。
梧桐浅山总体规划27栋住宅楼 ， 分为东区和西区 。 其中东区规划12栋住宅 ， 西区规划15栋住宅 ， 均为4-6层的电梯花园洋房 ， 1梯2户 ， 全装修 ， 得房率也因为规划设计的优势高达84% ， 居住舒适度直线上升之外 ， 满足了以上刚需家庭的愿望 。
血拼北京楼市|网申！面向城六区开放！首付38万起住洋房
本文插图

3、个人产权比80% ， 共产房中的稀有品
平谷三个共有产权房中 ， 城建棠楽的个人产权比为70% ， 愉景公馆的个人产权比也为70% ， 只有梧桐浅山的个人产权比达到了80% ， 是平谷区首个产权比8:2的共产房 。
不但如此 ， 即使放在已经入市的一众共产房中比较 ， 梧桐浅山的个人产权比仍具优势 。


推荐阅读


上一篇：滨莱高速|车辆上路别忘落锁！滨莱高速济南段一患病老人行驶途中病发赤脚冲下车

下一篇：地块|五环边上新！千余套共产房位置不差，但是……