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深圳深圳二房东：空置率高 交租金都难

5月24日 ， 张林（化名）共接待15组租客 ， 但仅成交两单 ， 而这是他3个月以来最忙碌的一天 。
2019年初 ， 张林和朋友筹集了200多万元资金 ， 在深圳龙岗区陆续承包了8栋农民房 ， 将其装修翻新后在2019年下半年开始对外出租 ， 并憧憬着在2020年大干一番 。
猝不及防的肺炎疫情成为他创业道路上的第一道拦路虎 。
往年3月、4月都属于传统租赁旺季 ， 返深工作人士以及提前找房的应届生构成租赁市场的主力军 。 受疫情影响 ， 今年租赁市场发生显著变化 。
“今年开年就遇到疫情 ， 加上去年年底不少人退租 ， 手头的公寓空置率飙升 ， 短短两三个月 ， 我们亏损25万元 。 ”张林向时代周报采访人员表示 。
“我朋友也是二房东 ， 去年底在宝安区包下一栋农民房 ， 共45间房子 ， 疫情到现在很多房子租不出去 ， 空置率高达80% ， 现在交租金都很困难 。 ”
近日 ， 链家地产的一份研究报告显示 ， 城中村仍是深圳租客的主要居住地 ， 数量逾五成 。
在业内看来 ， 城中村的变化很大程度上反映了深圳租赁市场的冷暖 。
根据深圳中原研究中心监测数据 ， 4月深圳租金回报率持续下滑至2019年以来的低位 。
4月全市住宅租金为71元/平方米 ， 环比上升0.10% ， 租金回报率继续下滑至1.41% 。
租赁市场的回暖 ， 在进入5月后 ， 开始缓慢启动 。
5月23日 ， 在龙华区从事租赁工作的经纪人余理（化名）无奈说道：“租房市场受疫情影响确实比较大 ， 2月 ， 我们店里一个租赁单都没有签 ， 进入5月 ， 市场有所恢复 ， 签了5单 ， 但跟去年同期相比 ， 还是少了1/3 。 ”
市场遇冷
2月5日 ， 张林就已回到深圳 ， 处理着公寓的各项事务 ， 其中 ， 退租成为他最主要的工作 。
“每年底都有退租小高峰 ， 谁也没料到年初就遇上疫情 ， 退租的人就更多了 ， 最多一天我接到10个租客的退租申请 。 ”张林说 。
此前 ， 不少租客向张林提出免租申请 ， 甚至有租户表示不减租就退租 。 面临上述要求 ， 张林并未全部答应 ， 表示只能减免两个月的管理费 。
员工薪水是一笔不小开销 ， 如今在当下经营如此艰难之际 ， 张林不得不减员 。
“我们去年最多的时候有10个员工 ， 目前已经辞退了一半 ， 自己也兼做业务员 ， 尽可能的节省点开支 。 ”张林表示 。
张林还表示 ， 公司目前的现金流还能支撑3个月 ， 值得欣慰的是 ， 本月来询问的租客逐渐多了起来 ， 目前只有希望6月、7月的毕业季 ， 出租率能至少达到80%以上 。
余理对深圳租赁市场的变化也颇有感触 ， 在去年同期 ， 他手上的出租房空置率基本都在半个月内 ， 现在有些房子2―3个月还没租出去 。
目前余理主要劝说业主降低租金 ， 此前有客户将一套三居室挂牌月租从6500元降到6200元 ， 很快就租出去了 。
“有些比较着急的业主对于一次性付一年租金的租客 ， 给予较大折扣 ， 或者送一年物业费 。 ”余理表示 ， 目前业主的心态发生了不少变化 ， 大多都愿意给出优惠 。
品牌长租公寓的租赁状况也并不乐观 。 根据贝壳研究院数据 ， 疫情期间 ， 蛋壳公寓全国总出租率跌至75% ， 同比下降25% 。
5月24日 ， 乐乎公寓总裁罗意告诉时代周报采访人员 ， “从目前来看 ， 长租公寓市场尚未完全恢复 ， 从其内部数据来看 ， 仅恢复了正常月份的90% 。 各个机构手上都还有一些库存 ， 估计接下来的两个月 ， 各大长租公寓企业都将处于去库存的状态 。 ”
“深圳的数据表现并不是特别理想 ， 出租率大概在80% ， 而其他城市的出租率维持在87%―88% 。 ”罗意向时代周报采访人员表示 。
“签约一年 ， 减免1个月租金 ， 除此之外 ， 部分门店还推出每日精选房源6折秒杀活动 。 ”5月23日 ， 一名深圳泊寓的运营人员告诉时代周报采访人员 ， 目前公司大多数门店在做各种优惠活动 ， 且力度比之前大得多 。


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