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1000深圳租房市场调查：降价1000元难出租，有地铁房“空置了几个月”

一线城市的房价涨幅主要由深圳支撑 ， 与此同时 ， 深圳的租金跌幅也位居前列 。
过年前 ， 深圳白领刘琛（化名）把她罗湖口岸附近的房子挂到中介处出租 ， 后来赶上疫情 ， 刘琛推掉了中介零星介绍的几个租客 ， 打算先暂缓出租 。 没想到的是 ， 到了6月 ， 她的房子还没有租出去 ， 最近连咨询的人都没有了 。
与刘琛对接的一位中介小柳向她介绍 ， 以前租房子 ， 快的话一天内 ， 慢的一个月内也基本能租得出 ， 但疫情之后 ， 出租周期普遍被拉长 ， 有和刘琛情况类似的 ， 从年前1月挂盘到现在一直未能租出去 。
小柳将主要的原因归结为罗湖口岸尚未开放 ， 他说 ， 选择这一片区的租客 ， 基本是图交通便利 ， 靠近地铁、火车站和口岸 ， 很多人是去香港工作的 ， 现在关口关闭 ， 有的租客去了相对偏远一些的片区 。
刘琛待出租的房子是一套小两居 ， 挂盘租金价格是每个月5200元 ， 现在 ， 中介建议她直接降到4500元 ， 否则的话“可能会长时间租不出去” 。
刘琛向21世纪经济报道采访人员介绍 ， 房子成功出租后 ， 中介会收取一个月的房租作为中介费 ， 房东和租客各承担一半 ， “如果不是行情真的变差 ， 他们应该不至于建议降价” 。
但谨慎起见 ， 刘琛找了附近另一家中介咨询 ， 得到了类似的回应：深港两地的来往未恢复 ， 租客减少 ， 出租房的空置期在变长 ， 如果希望尽快出租 ， 一定要降价 。
刘琛的案例或许有其所在片区的特性 ， 但从机构发布的数据来看 ， 在深圳的楼市成交火爆背后 ， 租房市场相对遇冷 。 当下正值毕业季 ， 按照往常的惯例 ， 租房市场会迎来一波高峰 ， 房租价格也会有所上调 ， 但今年价格不升反降 ， 租赁房源空置期在拉长 ， 疫情的影响或许还有待消化 。
租赁、买卖“冰火两重天”
21世纪经济报道采访人员近日走访了南山、福田、龙岗区的公寓、中介门店 ， 试图了解住房租赁市场具体的情况 。
在南山区的桂庙新村 ， 一栋出租公寓的物业管理吴乔向采访人员介绍 ， 总体受到了较大的疫情影响 。 原本空置时间平均只有1周 ， 现在普遍延长至1.5周到2周左右 ， 而且租金大约下调了10% 。
吴乔介绍 ， 来这里租房的 ， 很多是公司租给员工作为集体宿舍 ， 包括餐饮、安保、保洁等行业 。 现在来看房的人少了很多 ， 因为还有一些务工人员没回深圳 ， 还有一种情况是公司裁员或员工离职后 ， 公司退租 。
采访人员看到 ， 桂庙新村很多公寓楼的一楼是商铺 ， 多数是做餐饮生意的 ， 形成了“美食一条街” 。 吴乔说 ， 受疫情影响 ， 一些商家关闭 。
同样位于南山区 ， 靠近深圳大学的一处学生公寓 ， 租房生意也受到了影响 。 一位宿管人员向采访人员介绍 ， 公寓里的房间有4-10人间 ， 其中 ， 4人间的单个床位月租金在1000元-1200元之间 ， 适合来深圳实习或者找工作的学生 ， 但目前 ， 来租床位的人明显减少 。
福田区一家小型房产中介公司的小张向21世纪经济报道采访人员介绍 ， 他负责的片区 ， 目前租金大约是100元/平米左右 ， 比往年下调了5%-10% 。
小张表示 ， 往年片区的房源一般很紧张 ， 基本一放出来就会被签下 ， 但现在周围房子的空置率依然很高 ， 有套装修不太好的公寓甚至已经空置超过半年 。 因为疫情的影响 ， 很多应届毕业生还没有到深圳 ， 租房需求尚未真正回升 。
罗湖区的一位房东则向采访人员表示 ， 他把每个月租金降了1000元 ， 但一个月仍然没能租出去 ， 试图联系机构托管 ， 但对方说他所在片区的房源太多 ， 暂不接收 。
租房市场的“冷清”与买卖市场的“火爆”形成对比 。 6月1日 ， 诸葛找房数据研究中心发布了《5月百城二手房、全国租金报告》 ， 一线城市5月二手住宅市场均价为61279元/平方米 ， 环比上涨1.19% ， 仍主要由深圳上涨带动 ， 其环比涨幅达2.69%；同比来看 ， 较2019年5月同比上涨0.85% ， 其中深圳同比涨幅最大 ， 为6.53% ， 北京则同比下跌了4.49% 。


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