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深圳深圳二房东：空置率高 交租金都难( 二 )


对于租客而言 ， 他们迎来了租房的最佳窗口期 。 5月22日 ， 宝安中心区一位租客告诉时代周报采访人员 ， 他租房已经5年 ， 租金平均每年约10%的涨幅 ， 但今年刚签完合同并未涨租 。
供需不平衡
在业内人士看来 ， 租赁市场不景气跟放盘量增多有着直接的关系 。
5月24日 ， 广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉向时代周报采访人员表示 ， 前面几年长租公寓不断收房 ， 将一废弃的酒店、闲置的商业裙楼改造出租 ， 使得深圳放盘量不断增加 。
时代周报采访人员查询贝壳找房数据 ， 截至5月25日上午11时 ， 深圳共有47588套房源 ， 3天新上房源就有4145套 ， 且70.2%的房东都愿意接受议价 。
近日 ， 58同城、安居客发布的《2020年4月份一线及新一线城市租房趋势报告》显示 ， 深圳4月份新增房源量相对3月有45.4%的环比涨幅 ， 在一线城市中位列前茅 ， 其中龙华、南山、罗湖均出现50%以上的涨幅 。
除了供应量增大 ， 产业结构调整导致的需求弱化是深圳租赁市场遇冷的另一原因 。
5月24日 ， 明源地产研究院首席研究员艾振强告诉时代周报采访人员 ， 深圳一些外贸企业在疫情期间受到了不小的冲击 ， 少量中小微企业影响到了经营 。
“目前看来 ， 一些公司的年轻人的收入短期内受到疫情冲击 ， 这在一定程度上抑制了租赁需求 。 ”李宇嘉表示 ， 恢复到之前的水平尚需时日 。
“租赁市场有明显的季节波动特征 ， 受疫情影响 ， 春节潮未如约而至 ， 但之后的毕业潮肯定会来的 。 ”
张林和他的合伙人相信 ， 深圳始终是一座年轻的城市 ， 城市里有很多的年轻人 ， 伴随着买房门槛不断提升 ， 租赁仍是庞大市场 。
【深圳深圳二房东：空置率高 交租金都难】为了迎接即将到来的租房小高峰 ， 张林也在积极准备 ， 通过微博、抖音、豆瓣、微信群等多个渠道发布租房信息 ， 并计划推出毕业生的专属优惠 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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