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合生十天180亿连夺北京3宗地,合生二代掌舵后战略大变?

又是合生 。 5月19日下午 ， 北京东南三环分钟寺两宗住宅用地现场竞拍 ， 合生不仅参与了 ， 还全部拿下 ， 土地成交价款107.4亿元 ， 且两宗地块的平均溢价率高达40% 。 加上10天前在分钟寺拿下的L-24、L-26地块 ， 共花费179.6亿元 。
10天时间 ， 合生在北京东南三环绝版位置耗资近180亿元拿地 ， 堪称生猛 。 相比前几年在土地市场的低调 ， 更是形成鲜明的反差 。
合生的拿地战略发生变化了吗？这背后与地产二代朱桔榕的实质掌权有无关系？未来是否将继续出手？面对风云变幻的北京房地产市场 ， 拿地后的合生 ， 在产品打造上是否能够适应当前的市场节奏？
合生再战分钟寺 ， 一天花107.4亿拿地
【合生十天180亿连夺北京3宗地,合生二代掌舵后战略大变?】10天前 ， 在合生拿下北京东南三环分钟寺板块棚改后的首宗商品住宅地块后 ， 新京报采访人员当时就发出疑问 ， “10天后还会继续出手吗？”昨天 ， 合生不仅出手了 ， 还是大手笔 。
5月19日下午 ， 北京三宗住宅用地进行现场竞价 ， 其中两宗来自于分钟寺 ， 分别为L-39地块、L-41地块 。 由于两块地位置较好 ， 吸引了一批实力房企参与 ， 其中L-39地块参与竞拍的房企主体包括合生、招商+恒基、融创、金融街(000402,股吧)、城建、保利+首开+建工、中海、平安、世茂、远洋；L-41地块参与竞拍的主体则比L-39少了两个竞争者：招商+恒基、远洋 。
大热地块 ， 参与者实力雄厚 ， 竞价过程更是看点十足 ， 相当激烈 。 在分钟寺L-39地块竞价中 ， 世茂率先开局 ， 中海、合生依次举牌 ， 此后 ， 保利+首开+建工、远洋、招商+恒基、城建、融创陆续加入战局 ， 但是世茂、合生坚挺到最后 ， 并形成龙争虎斗局面 ， 胶着十多轮 ， 最终 ， 在经过全局56轮的竞价后 ， 合生以总价42亿元拿下该地块 ， 溢价率约为42% ， 楼面价76168元/平方米 ， 均超出分钟寺L-24、L-26地块 。 中原地产首席分析师张大伟表示 ， 这个价格仅次于2015年葛洲坝(600068,股吧)樊家村地块楼面价（76677元/平方米） ， 成为丰台第二单价高地 。
在L-41地块竞价中 ， 保利+首开+建工率先举牌 ， 世茂、中海跟进 ， 此后 ， 融创、城建也加入战局 ， 而合生全程则较为低调 ， 在第66轮高调举牌后未继续跟进 ， 直至第82轮 ， 以65.4亿元一举拿下该地 ， 溢价率37.86% ， 楼面价73912元/平方米 。
可以看出 ， 在两宗地块的竞价中 ， 世茂和中海均参与多轮 ， 拿地欲望强烈 ， 世茂是这两年的房企“黑马” ， 频频收并购 ， 销售规模也快速增长 ， 而中海更是成为北京房地产市场的“一哥” ， 在土地市场精准布局 ， 销售更是一骑绝尘 。 对于优质地块 ， 两者都有争夺之心 ， 但是最终都败在合生手下 ， 从另一层面也说明 ， 合生对于分钟寺地块势在必得 。
十天前 ， 合生同样也是闯关57轮 ， 最终战胜中海 ， 以总价72.2亿元、溢价率26.25%拿下分钟寺L-24、L-26地块 。
贝壳研究院高级分析师潘浩认为 ， 分钟寺区域定位较高 ， 且为四环内少有的价值洼地 ， 其位于早期高端板块方庄板块以及东南四环成熟居住板块之间 ， 近年鲜有土地成交 ， 且几乎没有纯新房供应 ， 区域大量改善型需求无疑将成为该区域重要的潜在客户群 。 而合生一举拿下所有地块 ， 可以形成规模优势 。 而三宗相邻地块集中成交和入市 ， 未来将形成合力 ， 打造新的中高端居住板块 。
朱桔榕掌权4个月 ， 合生拿地风格大变
对于合生来说 ， 全部拿下分钟寺住宅用地 ， 背后与一级开发商有莫大(博客,微博)关系 。 据了解 ， 分钟寺棚改项目的一级开发单位是北京嘉富龙房地产开发有限公司 。 天眼查显示 ， 其最大股东是北京珠江房地产开发有限公司 ， 持股62.14% ， 二股东是珠江人寿保险股份有限公司 ， 持股35.83% 。
众所周知 ， 珠江与合生是“兄弟系”公司 ， 同为朱孟依家族旗下企业 。 多年来 ， 合生采用港企开发模式 ， 慢开发获取高溢价 ， 但是规模增长也很缓慢 。


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