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地产大梦一场二十年，合生创展强势归来！

向前跑
带着赤子的骄傲
5.20前夜 ， 合生创展以一套帽子戏法表白京城 ， 力压平安、融创、中海等16家巨头 ， 一口气吞下三宗分钟寺地块 。
在此之前 ， 合生创展已经低调多年 ， 以至于地产界的年轻人对合生创展的认知很浅 ， 不过是家规模200亿的小咖 ， 我们已经被高周转、千亿规模洗脑 ， 小觑了蛰伏多年的“大哥” 。
为什么分钟寺成为“兵家必争之地”
三环边+临铁+有规划+不限价 ， 分钟寺这块“肥肉” ， 令人垂涎欲滴 。
在南三环外1公里 ， 分钟寺桥就是京沪高速的起点 ， 在2017年新匝道启用后 ， 通行时间缩短15分钟 。 距离地铁10号线分钟寺站仅500米 。 道路通达 ， 临近地铁 ， 该地块的潜力不可小视 。
地产大梦一场二十年，合生创展强势归来！
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作为丰台与朝阳的交界 ， 距离国贸仅有4站 ， 分钟寺曾是无数北漂的落脚点 。 这块三环边上的价值洼地 ， 经过近年来的拆迁腾退 ， 地铁站沿线两边全部变为平整待开发土地 。
地段好 ， 通勤便利 ， 未来配套全 ， 还不限价 ， 开发商有一定的自由发挥空间 ， 确实是值得干一票 。
王石都酸的辉煌——“第一代”房企大哥
提到房企一哥 ， 规模论者认这两年的恒大、碧桂园 ， 情怀论者 ， 认曾蝉联多年的万科 ， 那么万科之前呢？很多年轻的地产人回答不上来 ， 其实是合生创展 。
1992年 ， 朱孟依创立合生创展 。 1993年 ， 又在广州创立珠江投资 ， 当时在广州业界 ， 朱老板左右手“珠联璧合” ， 创造了很多辉煌 。 在广东开发建设的华景新城一炮走红 。
地产大梦一场二十年，合生创展强势归来！
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此后数年 ， 朱老板开发的“珠江系列”项目就多达20多个 ， 迅速成为地产神话 ， 并于1998年成为首批在港交所上市的房企 。 2004年 ， 合生创展成为中国大陆第一家销售规模破百亿的房企 ， 同年恒大销售额仅14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力64亿元、雅居乐45亿元 ， 万科稍多也才90亿左右 。
此后 ， 合生创展奉行与行业潮流背道而行的发展模式 ， 不走高规模快周转 。 而合生也在规模论的道路上与曾经的小弟们背道而驰 ， 只余“豪宅专家”的传说 。
后浪能否 带领“慢周转”的合生再创奇迹
高杠杆、高周转 ， 是妇孺皆知的“地产圣经” ， 但合生创展却偏偏选择了它的反面——慢周转、高溢价 。 其操作手法就是以相对合适价格收购土地 ， 通过不断打磨产品 ， 迭代产品实现高价值溢价 ， 缓慢谋利 ， 赚取利润 。
【地产大梦一场二十年 ， 合生创展强势归来！】合生创展更是将其发挥的淋漓尽致 。 2019年合生创展年报显示 ， 销售额212.58亿元 ， 营业收入为186.01亿元 ， 但是股东应占溢利达到了94.86亿元 。 单看平平无奇 ， 但跟2019年跻身前十的世茂对比可知 ， 规模超过2000亿元的Top10房企世茂集团 ， 年内股东应占利润 。 合生的盈利能力不弱于Top10房企 。
地产大梦一场二十年，合生创展强势归来！
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近年来 ， 行业不再唯规模论 ， 快周转的高速发展模式 ， 各类问题开始显现 。 而房企逐渐要利润、要现金流 ， 甚至谈到产品力的回归 ， 努力摆脱粗制滥造的高周转时代 ， 或许这对于合生这样的房企是转机 。 20余载深耕细作 ， 合生始终秉持“优质生活、完美体现”的理念 ， 成为中国豪宅完美生活的缔造者 ， 霄云路8号仍是京城人居标杆 ， 而更新后缦合北京也与世界接轨 ， 成为接轨国际水平的生活服务供应商 。
2020年1月13日 ， 朱桔榕接任 ， 并担任合生创展董事局主席 。 豪夺分钟寺地块也被业内人士解读为 ， 这位少东家全面掌权后“雄起”的讯号 。
而其实 ， 朱桔蓉带给合生的变化可以追溯到2018年12月 ， 她与安缦之父AZ老先生在摩纳哥签约 ， 这次签约带给了霄云路8号新的发展 ， 霄云路8号从工程、设计、园林、物业开始发生体系化的改变 ， 更名为缦合北京 ， 该项目也由此开始与世界豪宅比肩 。 缦合北京并非是传统意义的豪宅 ， 是更多的带给财富人群与世界比肩 ， 甚至更好、更高水准的服务与生活 。


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