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土地高价拿地，售价或达20万每平米，除了合生创展，还有哪些隐形“地主”？

土地高价拿地，售价或达20万每平米，除了合生创展，还有哪些隐形“地主”？
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虽然远离江湖纷争 ， 但江湖中一直有他们的传说 。 在当今的房地产江湖 ， 唯快不破是房企快速发展的不二法门 ， 高周转、加杠杆、扩规模甚至成为业内的行动准则 。
但也有一些成名已久的房企 ， 他们低调地坚持着低周转的经营策略 ， “多囤地、慢开发、高溢价”是他们仍然能够立足的“法宝” 。
“只要拿地成本低 ， 就能够赚钱 。 ”一位房地产大佬曾如此评价中国房地产领域的赚钱模式 。 的确 ， 只要拿地成本低 ， 无论后续独自进行开发 ， 亦或者转手卖出该项目 ， 都能获取不菲收益 。
在广袤的中国大地 ， 一批低调潜行的房地产开发商 ， 他们深藏江湖 ， 却已囤积令人咂舌的土地储备；他们远离聚光灯的照射 ， 却已成为中国隐形“地主” 。
合生创展 低调的“地产巨舰”
合生创展销售额排在百名开外 ， 但其土地储备却远超过不少前30名房企 。
沉寂多年的合生创展终于在土地市场有所动作 。
5月9 ， 合生创展击败融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街(000402,股吧)+金地、首开+保利+建工等强力竞争对手 ， 斩获北京丰台南苑乡分钟寺村两片地块 。
该地块建设用地面积为35782.376平方米 ， 建筑控制规模107437平方米 ， 容积率2.8 ， 建筑高度80米 。 合生创展代价为72.2亿元 ， 溢价率26.25% 。
值得注意的是 ， 该地块楼面价达6.7万元/平米,刷新了自2107年以来北京南城楼面价单价新纪录 ， 成为丰台单价新纪录 。
10天后 ， 5月19日 ， 经过56轮竞价 ， 合生创展以42亿元竞得分钟寺L-39地块 ， 溢价率42.08% ， 楼面价76168元/平方米 ， 溢价率和楼面价均创造了北京年内新高；后又经过82轮的激烈角逐 ， 合生创展以65.4亿元竞得分钟寺L-41地块 ， 溢价率37.86% ， 楼面价73912元/平方米 。
两个下午 ， 合生创展花掉了将近180亿来拿地 ， 沉寂已久的“华南五虎”之一 ， 再次让人咋舌 。 分析认为 ， 按照平均7.2万的楼面价预测 ， 未来这几块地推出的住宅售价预计会在12万元/平方米－15万元/平方米之间 ， 甚至有可能达到20万元/平方米 。
成名已久的合生创展一直奉行“长周期、慢开发”的策略 ， 在如今高周转的房地产领域颇为“另类” 。 在北京前行多年的合生创展 ， 如今几乎没有在售的新项目 ， 著名的霄云路8号去化已超过10年 。
很久之前 ， 合生创展主要通过协议出让、城市更新的方式获取低廉土地 。 但合生创展能够通过“慢开发”的模式 ， 拉长开发周期 ， 以及转让项目获取高利润 。
财报显示 ， 合生规模虽然不大 ， 利润却保持行业前列 。 2019年 ， 公司营业收入虽然仅为186.01亿港元 ， 但归母净利润就高达94.86亿港元 。
而在2019年 ， 合生创展的合约销售额首次冲破200亿元的大关 ， 达到212.58亿元 ， 同比增长41.96% 。
财报中披露 ， 截至2019年底 ， 合生创展土地储备3111万平米 ， 同比增长6.47% 。 或许 ， 合生创展已经开始在保持利润的同时 ， 追求更大的规模 。
而更令人刮目的是 ， 合生创展在北上广等一线城市土地储备多达1746万平方米 ， 占据其土地盘子里的大半江山 。 而要知道这些土地大部分购入时间在2008年之前 ， 土地成本非常低廉 。
对比来看 ， 合生创展销售额排在百名开外 ， 但其土地储备却远超过不少前30名房企 。
房地产企业
2019销售排名（克而瑞）土地储备/万平方米合生创展1173111华夏幸福201058融信222700正荣232615数据来源：易居克而瑞、公司年报
平安 地主背后的地主
有评论称 ， “平安才是中国最大的房企” 。
众所周知 ， 房地产企业普遍是高负债经营 ， 因此 ， 每一家大型房地产企业背后往往站着一位“大金主” 。


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