江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

土地高价拿地，售价或达20万每平米，除了合生创展，还有哪些隐形“地主”？( 二 )


在房地产企业迅速成长的过程中 ， 金融机构不仅通过各种金融渠道为其融资补血 ， 甚至在资本市场成为大型房企的重要股东 。
在这些金融机构中 ， 平安无疑是最为耀眼的一家 ， 甚至有评论称 ， “平安才是中国最大的房企” 。
在股权层面 ， 据《英才》采访人员梳理 ， 平安已经或曾经是碧桂园、融创、华夏幸福(600340,股吧)、旭辉、中国金茂等大型房企的第一或第二大股东 。 此外 ， 有统计显示 ， 平安系还持有金地集团(600383,股吧)、绿地控股(600606,股吧)、华润置地、保利地产(600048,股吧)等房企的股权 。
国内排名前20的房企中 ， 几乎都有平安系的身影 ， 涉及平安银行(000001,股吧)、平安不动产、平安信托、平安资管、平安人寿等 。
除了在资本市场获取权益收益外 ， 平安通过信托“明股实债”的方式 ， 或通过平安不动产获取土地储备 。
在中指院发布的房企拿地排行榜中 ， 平安系也是常客 。 在2019年度房企拿地排名中 ， 平安不动产以256亿元的拿地金额排名第38位；以273万平方米的拿地面积排名第59位 。
在获取土地方面 ， 平安一般通过三种方式：一是与房企组成联合体共同拿地；二是入股房企某个优质项目；三是与房企签订战略协议 ， 成为战略投资者 。
但事实上 ， 三种形式的具体合作方式均是平安方面出钱 ， 房企出力 。 平安通过资本杠杆 ， 撬动大量土地储备 ， 可以说是地主背后的地主 。
花样年
一改以往“谨慎”态度 ， 花样年在土地市场上频频出手 。
曾因“去地产化”战略错过2015～2016房地产黄金时期的花样年（01777.HK） ， 在重新杀回房地产行业后 ， 便开始不断提速 。
土地是不可缺少的“原料” 。 《英才》采访人员翻阅财报 ， 截至2019年末 ， 花样年在建及待建土地储备面积约1125.69万平方米 。
2019年12月以来 ， 花样年更是一改以往“谨慎”态度 ， 在土地市场上频频出手 ， 积极参与公开市场“招拍挂” ， 在全国重点一二线城市累计参与了约20场竞拍 。
最近3个月 ， 花样年累计在宁波、成都、青岛、南京、杭州、天津等地获取9幅土地 ， 合计为公司新增货值约240亿元 ， 与去年同期相比 ， 拿地力度较为激进 。
此外 ， 花样年集团规划土地储备建筑面积（规划未确权）约3687万平方米 ， 土地储备在一线城市和二线城市占比超过90% ， 粤港澳大湾区占比超过50% 。
2019年花样年实现营业收入190.82亿元 ， 其中物业开发贡献收入132.26亿元 ， 同比增长54.6%；毛利约为53.37亿元 ， 同比增长27.6%；毛利率约为28.0% ， 同比下降1.9个百分点；净利润为15.02亿元 ， 同比增长28.6% 。
2019年全年 ， 花样年实现合同销售金额为362.1亿元 ， 同比增长20.01% 。 按照今年的销售目标450亿元计算 ， 增速为25% 。
【土地高价拿地 ， 售价或达20万每平米 ， 除了合生创展 ， 还有哪些隐形“地主”？】这一目标不可谓不快 ， 但花样年曾经计划在2020年达到千亿规模 ， 目前来看 ， 这一目标已经基本无法实现 ， 对于错失黄金年代的花样年 ， 这个回马枪并不容易 。
本文首发于微信公众号：英才杂志 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：何一华 HN110）


推荐阅读


上一篇：永续环境所迫，这些房企对永续债爱不释手——2019年EH50房企永续债

下一篇：「同志」湖北省卫生健康委向梁小霞同志表示深切哀悼