土地豪掷180亿，合生创展“重返江湖”
文｜金卫
编辑 | 德小强
沉寂多年的合生创展 ， 最近在北京土地市场连续出手 ， 一掷千金 。
5月19日 ， 北京丰台区分钟寺的两块土地 ， 吸引了二十余家房企“围猎” ， 经过激烈争夺 ， 合生创展以107.4亿元购得 ， 溢价率超40% ， 创造了北京南城新的地王纪录 。 此前一周 ， 合生创展还以72.2亿元的总价竞得同地段的一块土地 ， 不到十天 ， 合生创展就豪掷了179亿拿地 ， 斩落“地王” ， 震惊四座 。
随着地王的缔造 ， 这家老牌房企“重出江湖” 。 在房地产调控和疫情的双重因素形势下 ， 各房企在土地市场上趋于谨慎 ， 而合生创展选择逆势加仓 ， 让人有些看不懂 。
昔日“地产航母”
合生创展 ， 排名不靠前 ， 但是辈分高 。
早在1992年 ， 改革开放之初 ， 包工头出身的朱孟依在广东创立了合生创展 ， 1998年 ， 合生创展在香港联交所上市 。
2004年 ， 合生创展销售破百亿元 ， 成为国内首家破百亿的房企 ， 被王石称为“地产航母” 。
当年 ， 恒大的销售额为14.4亿元、碧桂园为32.4亿元、富力地产64亿元、雅居乐为45亿元 。 即便当时风头最劲爆的万科 ， 销售额也不到百亿 ， 而合生创展正是”华南五虎“的领头羊 。
但随后 ， 房地产行业高速发展 ， 合生创展却没抓住机遇 ， 一路“掉队” 。 这十多年来 ， 昔日并肩的房企都变成了千亿房企 ， 而合生创展有些不愠不火 ， 销售规模一直百亿之上下徘徊 ， 基本上属于原地踏步 。
在全国50强甚至100强房企中 ， 这些年鲜见合生创展的身影 ， 围绕着合生的更多是一些人事变动、裁员的消息 。 资料显示 ， 合生创展是家典型的家族性企业 ， 家族成员掌握集团各个要职 ， 一定程度上或许影响了合生创展的发展 。
落后十多年 ， 2017年 ， 朱孟依有些如梦初醒 ， 拿下数个万达的项目 ， 一副王者归来的样子 ， 他还为合生创展定下复兴计划 ， “2019年销售400亿元 ， 2020年800亿元 ， 每年保持30%-50%的增长率” 。
【土地豪掷180亿 ， 合生创展“重返江湖”】2019年 ， 合生创展在土地市场开始变得活跃 ， 在广东江门和增城、杭州、北京、苏州昆山等地块 ， 总拿地金额为76亿元 ， 在百强房企拿地金额排行中排在99名 。 
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来源：摄图网
这一年 ， 合生创展的销售增速超40% ， 但最终的销售金额只有212亿 ， 和复兴计划中的400亿相比 ， 几乎是打了5折 。
合生业绩增长缓慢的主要原因 ， 主要是公司一贯依赖高溢价、多囤地、慢周转的模式 。 2009年合生创展的土储量为3020万平方米 ， 截至2019年末 ， 其土地储备为3111万平方米 ， 10年间土储量基本维持不变 。
这次北京丰台大钟寺的地块 ， 倒也符合合生大盘开发的价格 ， 该区域后续还有大量土地出让 ， 或将成为蛰伏多年的合生崛起的一个机会 。
规模下的焦虑
这些年 ， 房地产市场风云变幻 ， 很多风云人物俱往矣 。 合生创始人朱孟依已年过60 ， 到了退休年龄 ， 复兴计划实现日期仍是未知数 ， 他把重担留给下一代 。
今年1月13日 ， 合生创展发布公告称 ， 自2020年1月10日起 ， 朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务 ， 其女朱桔榕获委任为董事会主席 。
此时 ， 保守的合生创展风格大变 ， 在土地市场变得活跃 。 仅4个月后 ， 合生创展在土地市场就创下惊人之举 ， 斥资190亿拿地 。 不得不说 ， 新官上任 ， 就是不太一样 。
这宗震惊行业的交易 ， 最关键的一个问题是：钱从哪里来？
2019年合生创展财务报表显示：营收186亿港元 ， 归属股东净利润为94.86亿港元 ， 同比增长64.25% ， 毛利达到50% 。 毛利率居于一线房企的水平 ， 这或与合生创展的慢周转运作模式有关 。
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